Дело № 2- 1210/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2022г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., с участием адвокатов Ремизовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Коломна о признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском кадминистрации городского округа Коломна о признании права собственности на жилой блок.
В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка КН №, площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома – помещение №, КН №, принадлежащая истцу на праве собственности на основании определения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по гражданскому делу.
ФИО2 была произведена реконструкция части жилого дома, в результате была увеличена площадь дома с 33,8 кв.м до 93,5 кв.м.
Жилой блок газифицирован, обеспечен электроэнергией, подключен к городским сетям водопровода, расположен в границах земельного участка, при возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СП, строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно строительно-технического заключения ООО «Орион» № жилой блок соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым зданиям и пригоден для постоянного проживания.
Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 93,5 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 93,5 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в регистрирующем органе (уточненное исковое заявление л.д.105-107).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.123).
Представитель истца по ордеру (л.д.75) ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО8 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.113).
Ответчик ФИО9 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.125).
Ответчик ФИО4судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.122).
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности (л.д.120) ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик администрации городского округа Коломна в судебное заседание не направила представителя, в суд направлен письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 78).
Третье лицо ФИО10 судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.121).
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок КН №, площадью 476 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. на основании решения о разделе земельного участка. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 55-56).
На указанном земельном участке расположена часть жилого дома – помещение №, КН №, площадью 33,8 кв.м, принадлежащая истцу на праве собственности на основании определения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по гражданскому делу.Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 54).
Истцом своими силами и средствами была произведена реконструкция части спорного жилого дома – укреплен фундамент помещений жилого блока; пристроены жилые помещения лит.А8, лит.А10, лит. А13, лит.А14; снесен лит.а3 и на его месте построены помещения № площадью 5,2 кв.м и помещение № площадью 8,2 кв.м; возведен второй (мансардный) этаж на помещениями первого этажа общей площадью 32,9 кв.м, в результате площадь жилого дома увеличилась с 33,8 кв.м до 93,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» Луховицкий филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» (л.д.10-12, 16-18).
Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную и лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять из перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Пункт 2 ст. 263 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно строительно-технического заключения ООО «Орион» № по обследованию объекта - жилого блока № жилого дома блокированной застройки, КН №, площадью 93,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке КН №, реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № после проведенной реконструкции - это одно - двухэтажное помещение.
Фундамент жилого блока ленточный, железобетонный и бутобетонный. Стены жилой пристройки из блоков, облицованных по утеплителю виниловым сайдингом.
Жилые блоки №, №, № исследуемого жилого дома разделены существующими стенами. Существующие стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим жилых блоков №. № и № исследуемого жилого дома.
Реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположен на расстоянии от границ земельного участка, на котором он построен: 16,64м фасад по <адрес>, на расстоянии 0,00 м от границы земельного участка справа, на расстоянии 3,74 м слева от границы земельного участка На земельном участке слева и справа от исследуемого жилого блока на расстоянии 0,00 м расположены соседние жилые блоки. Справа и слева от жилого домаблокированной застройки № на расстоянии более 6,0 м и 10,09 м расположены жилые дома на смежных земельных участках.
Жилые дома на соседних земельных участках расположены по красной линии <адрес>.
Помещения жилого блока № жилого дома блокированной застройки имеет многоугольную форму. Жилой блок двухэтажный с ломаной крышей.
Дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, влияющих на их несущую способность, в процессе обследования не выявлено. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. На крыше смонтирована система водоотведения и снегозадержания.Снежные и водяные массы с крыши исследуемого жилого помещения при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.
Геометрические параметры и площади помещений жилого блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Рассматриваемый жилой блок жилого дома блокированной застройки - электрифицирован, обеспечен автономным отоплением (котел, работающий на природном газе), обеспечен водопроводом и водоотведением.
Исследуемый жилой блок № расположен на расстоянии более 5 метров от края проезжей части улицы-переулка, обеспечен подъезд пожарной техники к исследуемому жилому дому на расстоянии не более 50 м.Для обеспечения доступа пожарных подразделений к зданию предусмотрен проезд с одной стороны по дороге с твердым покрытием и с нагрузкой допустимой для проезда пожарных машин. Ширина проезда предусмотрена более 3,5 м. Пожаротушение реконструированного жилого блока № жилого дома блокированной застройки обеспечено боевыми расчетами 32 пожарной части <адрес>, ПЧ 224 в <адрес> организовано из пожарных гидрантов, расположенных по <адрес> и по <адрес>. Время приезда пожарных подразделений менее 10 минут,
Законченный строительством объект после проведенной реконструкции - жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенный в границах земельного участка, пригоден к эксплуатации, а при его реконструкции соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Законченный строительством объект - двухэтажный жилой блок № с КН № жилого дома блокированной застройки № после проведенной реконструкции (изменение площади с 33,8 кв.м до 93,50 кв.м и этажности с одноэтажного до двухэтажного жилого блока на земельном участке с КН №46по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, пригоден к эксплуатации, а при его реконструкции соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы.
Реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целомне нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-37).
Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая позицию ответчиков, которые не возражали против удовлетворения иска, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома –жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 93,5 кв.м, количество этажей – 2, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 93,5 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>,
Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 93,5 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в регистрирующем органе
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.Е. Короткова