дело №2(2)-235/2022

56RS0005-02-2022-000336-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года с. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Матвеевский» <адрес> о признании договора исполненным и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Матвеевский» <адрес> (далее – СПК «Матвеевский») о признании договора исполненным и признании права собственности на дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с СПК «Матвеевский» он приобрел в собственность дом общей площадью 160,7 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (далее – здание) стоимостью 10000 рублей. Он, как покупатель, выполнил свои обязательства по оплате согласно п. 2.2 договора купли-продажи, которая произведена с рассрочкой платежа в кассе продавца после подписания договора купли-продажи. С момента приобретения указанного здания он фактически вступил во владение жилым домом и до настоящего времени пользуется им как своим собственным, оплачивает все коммунальные услуги. Вышеуказанное здание ему необходимо для проживания. Личные денежные средства он использовал и использует для проведения текущего и капитального ремонта здания. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. В связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, он не может в полном объеме пользоваться правами собственника на жилье и не может зарегистрировать право собственности на дом. Считает договор купли-продажи исполненным, поскольку он оплатил стоимость жилого дома продавцу и фактически вступил во владение домом. По его мнению, он приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента его приобретения.

Истец просит суд признать договор купли-продажи дома общей площадью 160,7 кв.м., 1965 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Матвеевский» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава СПК, и им, исполненным сторонами; признать за ним право собственности на дом общей площадью 160,7 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; считать жилой дом как ранее учтенный на государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момент приобретения здания он провел там газ, воду, свет, перекрыл крышу, поклеил обои, настелил линолеум, заменил окна, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика – СПК «Матвеевский» в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве на заявление директор СПК «Матвевский» ФИО1 просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признает в полном объеме. Дополнительно указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится на балансе СПК «Матвеевский».

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Матвеевский» <адрес> в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава СПК, продал ФИО2 дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом,15, стоимостью 10 000 рублей.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из технического плана здания отДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, 1965 года постройки имеет площадь 160,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации МО Кинельского сельсовета <адрес>, ФИО2 является главой хозяйства, проживает один в жилом <адрес> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией МО Кинельский сельсовет <адрес>, дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на балансе МО Кинельский сельсовет не числится, в реестре муниципального имущества МО Кинельский сельсовет не состоит.

По сообщению администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, дом,15, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не числится.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ №-№ объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.

Из уведомления Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества <адрес>.

По сведениям паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИП ФИО4, техническое состояние домовладения №, общей площадью 160,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП, правилам пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам). Домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, является безопасным и не представляет угрозу жизни, здоровью, имуществу ФИО2 и третьих лиц, пользователей и окружающей среде при условии его эксплуатации по функциональному назначению.

Как следует из ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), что в данном случае соблюдено.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора и цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.

Исходя из вышеизложенного, установлено, что договор купли-продажи дома между покупателем ФИО2 и продавцом СПК «Матвеевский» заключен в письменной форме, в данном договоре содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора. Так, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет – недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена. Оплата по договору купли-продажи произведена, что не оспаривалось сторонами. Дом передан в фактическое пользование покупателя ФИО2, что также не оспаривалось ответчиком, который представил в судебное заседание заявление о признании исковых требований.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, оплатив его стоимость, то есть сделка купли-продажи дома фактически была полностью исполнена сторонами, что подтверждается данными похозяйственной книги.

Между тем, сделка купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлена.

В силу пункта 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к СПК «Матвеевский», <адрес> о признании договора исполненным и признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома общей площадью 160,7 кв.м., 1965 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Матвеевский» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава СПК, и ФИО2, исполненным сторонами.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом общей площадью 160,7 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать жилой дом общей площадью 160,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный на государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.