Дело № 2-4535/2025 УИД 77RS0023-02-2025-002062-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 мая 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4535/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Объединенный издательский дом «Медиа-Пресса» к фио, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительным отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, об обязании регистрирующего органа отказать в регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве на основании одностороннего отказа участника долевого строительства, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Объединенный издательский дом «Медиа-Пресса» обратилось в суд с иском к ответчику фио, Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным отказа фио от исполнения договора участия в долевом строительстве от 18.12.2020 № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ, выраженного в уведомлении фио от 30.10.2024 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 18.12.2020 № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ, об обязании Управления Росреестра по Москве отказать в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 18.12.2020 № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ на основании заявления от 01.11.2024 № MFC-0558/2024-1496530, поданного фио, взыскании с фио расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 18.12.2020 между истцом ООО ИД «Медиа-Пресса» и ответчиком фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ.Согласно п. 1.3. Договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является нежилое помещение - апартаменты № 415 проектной площадью 124,01 кв.м., количество комнат – трехкомнатные, расположенные на 18 этаже в секции 2 комплекса по адресу: адрес. Пунктами 2.3.1., 3.1., 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.4. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что ответчик обязан оплатить цену Договора в порядке и сроки, установленные разделом 3 Договора участия в долевом строительстве, с использованием счета эскроу, открытого в уполномоченном банке. Цена Договора участия в долевом строительстве составляет сумма Оплата цены Договора участия в долевом строительстве производится ответчиком за счет собственных средств в безналичном порядке в соответствии с п. 3.2.2 и п. 3.2.3 Договора участия в долевом строительстве, после государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве органом, осуществляющим регистрацию прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, открываемый в уполномоченном банке ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокировки денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета ответчика в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления истцу при возникновении условий, предусмотренных Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу. Для зачисления частичной оплаты цены Договора участия в долевом строительстве на счет эскроу ответчик в течение 3 рабочих дней с даты подписания Договора участия в долевом строительстве открывает аккредитив в уполномоченном банке ПАО Сбербанк за свой счет и своими силами в размере сумма Оставшаяся часть цены Договора участия в долевом строительстве в размере сумма оплачивается ответчиком путем перечисления денежных средств на счет эскроу согласно п. 3.2.1 Договора участия в долевом строительстве в соответствии с графиком платежей. Обязательства ответчика по оплате цены Договора участия в долевом строительстве считаются исполненными ответчиком в дату поступления денежных средств на счет эскроу, указанный в п. 3.2.1. Договора участия в долевом строительстве. Согласно графику платежей, содержащемуся в Приложении № 2 Договора участия в долевом строительстве, оплата оставшейся части цены договора в сумме сумма производится равномерными ежеквартальными платежами в период с 18.03.2021 по 18.11.2022. Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в размере сумма, предусмотренные п. 3.2.3. Договора участия в долевом строительстве. Истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости погашения задолженности по Договору. Истец 23.12.2022 направил в адрес ответчика очередное уведомление с просьбой оплатить задолженность по Договору, указав, что в противном случае откажется от Договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в соответствии со ст. 5 Федеральный закон № 214-ФЗ. Ответчик не произвел оплату задолженности по Договору участия в долевом строительстве. Истец 24.01.2023 направил в адрес ответчика односторонний отказ от Договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве был расторгнут 24 января 2023 года. Данное обстоятельство исследовалось Савеловским районным судом адрес в рамках рассмотрения дела № 2-141/2023 и судом было признано, что Договор участия в долевом строительстве был расторгнут 24 января 2023 года на основании одностороннего отказа истца от Договора участия в долевом строительстве. Факт расторжения Договора участия в долевом строительстве 24 января 2023 года установлен и отражен в Решении Савеловского районного суда адрес от 09 февраля 2024 года. Решение Савеловского районного суда адрес от 09 февраля 2024 года по делу № 2-141/2023 вступило в законную силу 08 апреля 2025 года. 04 ноября 2024 года в адрес истца от ответчика поступило Уведомление от 30.10.2024 об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве на основании п. 1. ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ. 11 ноября 2024 года в адрес истца от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило Уведомление о поступлении от ответчика документов о расторжении Договора участия в долевом строительстве, согласно которому истец проинформирован о том, что поступило заявление (вх. № MFC-0558//2024-1496530 от 01.11.2024) от ответчика о государственной регистрации расторжения Договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, зарегистрированного 14.01.2021 за № 77:09:0004021:203-77/060/2021-82 в отношении объекта долевого строительства, находящегося по адресу: адрес апартамент на 18 этаже, секция 2, №415, площадью 124.01 кв. м., кадастровый номер земельного участка 77:09:0004021:203 в порядке одностороннего отказа участника долевого строительства. Принимая во внимание, что договор был расторгнут 24.01.2023 на основании одностороннего отказа истца от исполнения договора, правомерность которого подтверждена судебным актом, односторонний отказ от исполнения договора на основании уведомления ответчика от 31.10.2024 является недействительным. Односторонний отказ от исполнения договора, заявленный ответчиком 30.10.2024, не соответствует фактическим правоотношениям сторон, противоречит закону, и фактически является злоупотреблением правом со стороны ответчика, у которого отсутствовали основания для направления в адрес истца уведомления от 30.10.2024 об одностороннем отказе от исполнения договора.

Представитель истца ООО ИД «Медиа-Пресса» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указав, что основание для государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 18.12.2020 имеет принципиальное значение, договор расторгнут на основании уведомления ООО ИД «Медиа-Пресса» в связи с нарушением взятых на себя обязательство со стороны фио, в связи с чем попытка ответчика расторгнуть договор по иным основаниям не основана на законе, что влечет недействительность поданного им уведомления.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не поступало.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1, 3, 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из указанных положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, которые, как отметил Конституционный Суд РФ в определении от 23.04.2020 N 886-О, направлены на достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве, следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления (пункт 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года).

В соответствии с ч. 2 ст. 450.1, ст. 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 18.12.2020 между фио и ООО ИД «Медиа-Пресса» был заключен договор участия в долевом строительстве от 18.12.2020 №ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ.

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить комплекс многофункциональных зданий с апартаментами, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004021:203 общей площадью 26203 кв.м. по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

В силу п. 1.3 договора объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение, апартаменты № 415 проектной площадью 124,01 кв.м., количество комнат трехкомнатные, расположенные на 18 этаже в секции 2 комплекса.

Согласно п.2.3.1 договора долевого участия участник долевого строительства обязуется платить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные условиями договора долевого участия, с использованием счета эскроу, открытого в уполномоченном банке.

В соответствии с п.3.2.1 оплата цены договора производится участником долевого строительства за счет собственных средств в соответствии с п.3.2.2 и п.3.2.3 после государственной регистрации договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Пунктами 2.3.1., 3.1., 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.4. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что ответчик обязан оплатить цену Договора в порядке и сроки, установленные разделом 3 Договора участия в долевом строительстве, с использованием счета эскроу, открытого в уполномоченном банке. Цена Договора участия в долевом строительстве составляет сумма

В соответствии с п. 3.2.2 для зачисления частичной оплаты цены договора на счет эскроу участник в течение 3 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора открывает аккредитив в размере сумма

В соответствии с п. 3.2.3 оставшаяся часть цены договора в размере сумма оплачивается участником договора путем перечисления денежных средств на счет эскроу согласно п.3.21 договора в соответствии с графиком платежей (приложение № 2 к договору).

Срок внесения ответчиком второй части цены Договора участия в долевом строительстве в общем размере сумма установлен Приложением № 2 к Договору участия в долевом строительстве, и согласно графику платежей оплата должна производиться ежеквартально в период с 18.03.2021 по 18.11.2022.

В связи с неисполнением фио предусмотренной пунктом 3.2.3 договора обязанности по оплате сумма ООО ИД «Медиа-Пресса» 23.12.2022 направило в адрес ответчика уведомление с просьбой оплатить задолженность по Договору, указав, что в противном случае откажется от Договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в соответствии со ст. 5 Федеральный закон № 214-ФЗ.

фио не произвел оплату задолженности по Договору участия в долевом строительстве, в связи с чем ООО ИД «Медиа-Пресса» 24.01.2023 направило в адрес ответчика односторонний отказ от Договора участия в долевом строительстве.

Приведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-141/2023.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Савеловского районного суда адрес от 09.02.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.04.2025, в удовлетворении исковых требований фио к ООО «Объединенный издательский дом «Медиа-Пресса» о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве путем подписания дополнительного соглашения отказано. Иск ООО «ОИД «Медиа-Пресса» удовлетворен частично: договор участия в долевом строительстве № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР -808-ЭСТ от 18.12.2020 между фио и ООО «Объединенный издательский дом «Медиа-Пресса» признан расторгнутым с 24.01.2023. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

От фио 04.11.2024 в адрес ООО ИД «Медиа-Пресса» поступило уведомление от 30.10.2024 об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве на основании п. 1. ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче заявителю объекта долевого строительства, содержащее требование о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия на расчетный счет.

В адрес ООО ИД «Медиа-Пресса» 11.11.2024 от Управления Росреестра по Москве поступило уведомление от 05.11.2024 о поступлении от фио документов о расторжении Договора участия в долевом строительстве, согласно которому истец проинформирован о том, что поступило заявление (вх. № MFC-0558//2024-1496530 от 01.11.2024) от фио о государственной регистрации расторжения Договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, зарегистрированного 14.01.2021 за № 77:09:0004021:203-77/060/2021-82 в отношении объекта долевого строительства, находящегося по адресу: адрес апартамент на 18 этаже, секция 2, №415, площадью 124.01 кв. м., кадастровый номер земельного участка 77:09:0004021:203 в порядке одностороннего отказа участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ввиду того, что договор участия в долевом строительстве от 18.12.2020 № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ является расторгнутым с 24.01.2023, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, односторонний отказ от исполнения Договора участия в долевом строительстве, заявленный фио 30.10.2024, является недействительным.

фио о состоявшемся решении суда был уведомлен, так как обжаловал его в апелляционном порядке, следовательно, знал о расторжении договора участия в долевом строительстве 24.01.2023, несмотря на это, спустя более 1,5 лет направил ООО ИД «Медиа-Пресса» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а также направил соответствующие документы в Управление Росреестра по Москве.

Односторонний отказ от исполнения договора фио от 30.10.2024 не соответствует фактическим правоотношениям сторон, противоречит закону, не влечет правовых последствий, оснований для направления оспариваемого уведомления у ответчика не имелось, так как направление уведомления об одностороннем отказе от исполнения расторгнутого договора не основано на нормах материального права.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным отказа фио от исполнения договора участия в долевом строительстве от 18.12.2020 № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ, выраженного в уведомлении фио от 30.10.2024 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 18.12.2020 № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании Управления Росреестра по Москве отказать в государственной регистрации расторжения Договора участия в долевом строительстве № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ от 18 декабря 2020 года на основании заявления (вх. № MFC-0558//2024-1496530 от 01.11.2024), поданного фио, поскольку правовых оснований для удовлетворения данного требования истца не имеется. В данном случае истец не лишен возможности подать в Управление Росреестра по Москве возражения против государственной регистрации расторжения договора на основании документов, представленных фио, а также вправе обжаловать принятое Управлением Росреестра по Москве решение, в том числе в судебном порядке. Удовлетворение требований в данной части означало бы вмешательство в деятельность Управления и ограничение самостоятельности ее органа в принятии решения в пределах своего усмотрения в соответствии с компетенцией. Сведений о том, что на основании поданных фио документов Управлением Росреестра по Москве принято решение о государственной регистрации расторжения договора в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено, в связи с чем в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу ООО ИД «Медиа-Пресса» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединенный издательский дом «Медиа-Пресса» к фио, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительным отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, об обязании регистрирующего органа отказать в регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве на основании одностороннего отказа участника долевого строительства, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным отказ фио от исполнения договора участия в долевом строительстве от 18.12.2020 № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ, выраженного в уведомлении фио от 30.10.2024 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 18.12.2020 № ПР24/ДДУ-02-18-415/МПР-808-ЭСТ.

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединенный издательский дом «Медиа-Пресса» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.