Дело № 2-3775/2023 (52RS0005-01-2023-000549-06)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указывая, что земельный участок общей площадью 10 119 +/- 35 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050294:1286, местоположение: <адрес>, был передан ФИО1 по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. указанного договора срок аренды установлен с 26.09.2018г. по 25.09.2067г. включительно. В соответствии с п.3.4, 3.4.1 Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем с предварительным уведомлением Арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомление Арендатор об изменении размера арендной платы является: опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства РФ, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размере арендной платы на размер уровня инфляции либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи. Сообщение о корректировке размера арендной платы в 2021 на размер уровня инфляции 1,037 было размещено на сайте ТУ Росимущества в <адрес> 28.12.2020г. В связи с чем арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 154 372 руб. 60 коп. в квартал (148 864 руб. 61 коп. в квартал х индекс уровня инфляции 1,037). Согласно п.3.2. Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п.5.2 Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 09.12.2020г. к Договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, согласно которому, п.3.2 Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ дополнен абзацем: «По уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору предоставляется отсрочка на следующих условиях. Арендные платежи за указанный период в размере 148 864 рубля 62 копейки уплачиваются Арендатором равными частями в течение 2021 года до 25 числа последнего месяца квартала и до 15 ноября на счет Арендодателя, указанный в п.3.2 Договора аренды НОМЕР от 26.09.2018». В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия определяются договором аренды. В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ принятые договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этих обязательств и требованиями закона и иных правовых актов. В связи с систематическим неисполнением ФИО1 условий Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендных платежей за федеральный земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму 1 067 897 рублей 70 копеек: 752 736 рублей 40 копеек долг по основному платежу; 315 161 рубль 30 копеек долг по пени. В адрес ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, с предложением в добровольном порядке в 30-дневный срок с момента получения претензий погасить имеющуюся задолженность. ФИО1 добровольно сумму, указанную в претензии, не оплатил, злоупотребляя правами арендатора, в связи чем, ТУ Росимущества в <адрес> не представляется возможным защитить свои права без урегулирования спора в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, просят суд взыскать с ответчика в пользу Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в <адрес> сумму долга по основному платежу по Договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 752 736 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 161 руб. 30 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,1 % от основной задолженности, до момента фактического погашения долга.

Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 и ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущество в <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, общей площадью 10119 кв.м. +/- 35 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Согласно п. 2 договора, срок его действия был установлен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1Договора, Размер арендной платы за участок составляет 578 115 руб. в год.

В соответствии с п.3.4, 3.4.1 Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем с предварительным уведомлением Арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомление Арендатор об изменении размера арендной платы является: опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства РФ, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размере арендной платы на размер уровня инфляции либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.

Сообщение о корректировке размера арендной платы в 2021 на размер уровня инфляции 1,037 было размещено на сайте ТУ Росимущества в <адрес> 28.12.2020г.

В связи с чем арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 154 372 руб. 60 коп. в квартал (148 864 руб. 61 коп. в квартал х индекс уровня инфляции 1,037).

Согласно п.3.2. Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

09.12.2020г. к Договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, согласно которому, п.3.2 Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ дополнен абзацем: «По уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору предоставляется отсрочка на следующих условиях. Арендные платежи за указанный период в размере 148 864 рубля 62 копейки уплачиваются Арендатором равными частями в течение 2021 года до 25 числа последнего месяца квартала и до 15 ноября на счет Арендодателя, указанный в п.3.2 Договора аренды НОМЕР от 26.09.2018».

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению к Договору аренды от 09.12.2020г., выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды, начисленная согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 752 736 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, стороной ответчика данный расчет не оспорен, своей расчет задолженности не представлен.

Довод стороны ответчика, что ранее решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, уже была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признан обоснованным, поскольку в данном случае истец просит взыскать задолженность, начисленную согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 161 руб. 30 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,1 % от основной задолженности, до момента фактического погашения долга.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ (пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона N 127-ФЗ).

В абз.10 пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ содержится норма, согласно которой не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, был установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 3 Постановления Правительства РФ N 497).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления), что исключает возможность начисления договорной неустойки в период действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).

По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснялось, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ), и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Ответчиком заявление об отказе от моратория не подавалось.

Таким образом, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания неустойки (пени) после ДД.ММ.ГГГГ, а также ее начисления до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем, из расчета неустойки подлежит исключению период действия моратория.

Расчет пени (неустойки) следующий:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 315 161 руб. 30 коп. (согласно расчета, представленного стороной истца и не оспоренного стороной ответчика),

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 752 736 рублей 40 копеек *0,1% * 10 дней =7527,36 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 752 736 рублей 40 копеек *0,1% * 346 дней = 260446,79 руб.,

а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 583 135,45 руб.

Представитель ответчика относительно взыскания пени просил применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N263-О).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 названного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст.333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, принимая во внимание размер и период задолженности, суд приходит к выводу о снижении неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 120 000 руб.

Поскольку денежное обязательство по оплате суммы основного долга до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из расчета 0,1% от суммы основной задолженности 752 736 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ИНН <***>) сумму долга по основному платежу по Договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 752 736 руб. 40 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода моратория) в размере 120 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ИНН <***>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из расчета 0,1% от суммы основной задолженности 752 736 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2023 года.