Дело № 2-194/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 г. п. Комсомольский
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Очирова М.П., при секретаре судебного заседания Шимтиевой Б.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 за 1160000 рублей недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером 08:10:010110:71 и находящегося на нем жилого дома площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 08:10:010110:269, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, <...>. Указанное недвижимое имущество она приобрела за счет заемных средств, взятых в ипотечный кредит в Сбербанке. При оформлении ипотечного кредита ей сообщили, что для залога достаточно наложить обременение в виде залога на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером 08:10:010110:1120. Второй жилой дом с кадастровым номером 08:10:010110:269 Сбербанк в залог не взял. Ипотечный кредит оформлен на сумму 1150000 рублей, которые согласно договору были заплачены за земельный участок и жилой дом с кадастровым номером 08:10:010110:1120. Второй жилой дом с кадастровым номером 08:10:010110:269 согласно договору купли-продажи приобретался ею за собственные средства в сумме 10000 рублей, которые были переданы продавцу ФИО4 до подписания договора купли-продажи. В связи с тем, что недвижимое имущество покупалось с помощью заемных средств, взятых в ипотечный кредит, регистрация сделки, переход права собственности на данное недвижимое имущество, происходили в отделении Сбербанка путем передачи документов в Росреестр в электронном виде с помощью сети Интернет. Электронной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество занимались сотрудники Сбербанка. Ей стало известно, что право собственности на второй жилой дом с кадастровым номером 08:10:010110:269 сохранилось за продавцом ФИО4 Выписку из ЕГРН на указанный жилой дом на бумажном носителе она получила 25 мая 2025 года. В Сбербанке сообщили, что для регистрации права собственности ей необходимо обратиться в Росреестр. В Росреестре сообщили, что не смогут зарегистрировать за ней право собственности на жилой дом без участия ФИО4 Однако последний в настоящее время не проживает на территории России, он эмигрировал в США. Она созванивалась с ним по телефону. Приехать или передать доверенность, заверенную послом или консулом России, он не может. Истец полагает, что приобрела спорный жилой дом законным способом и является его собственником. Денежные средства за дом были переданы ФИО4, последний данный факт не отрицает. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 08:10:010110:269, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, <...>.
Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, об отложении не ходатайствовали. При этом ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 извещался судом по месту регистрации, однако согласно рапорту курьера судебная корреспонденция не вручена в связи с тем, что он вместе со своей семьей уехал за пределы Российской Федерации. Ответчик по телефону просил суд рассмотреть дело без его участия, против требований ФИО3 возражений не имеет.
Третье лицо – представитель Лаганского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, невозможность государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием продавца.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером 08:10:010110:71, и жилой дом общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером 08:10:010110:1120, расположенные по адресу: <адрес>.
При этом в договоре указано, что жилой дом с кадастровым номером 08:10:010110:269 приобретается за счет собственных средств в размере 10000 рублей (п. 1.3 Договора).
Стоимость приобретаемых объектов составила 1150000 рублей, из них: участок – 150000 рублей, дом – 1000000 рублей (п. 2.1 Договора).
Стоимость объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных на приобретение объекта и на оплату неотделимых улучшений ФИО3 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО «Сбербанк» (п. 2.2.1 Договора).
Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект купли-продажи (п. 2.3.1.1.2 Договора).
С даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН объект находится в залоге у банка на основании ст. 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (п. 3.1 Договора).
Объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его прием покупателем (п. 3.6 Договора).
Покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю (п. 3.10 Договора).
Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения № предоставил ФИО3 кредит в размере 1400000 рублей на приобретение объектов недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Процентная ставка по кредиту 10,40% годовых. Срок возврата кредита – 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
Распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения им 10000 рублей от ФИО3 за жилой дом (зимнюю кухню), расположенный по адресу: <адрес>.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером 08:10:010110:1120 и земельный участок общей площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером 08:10:010110:71, расположенные по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 08:10:010110:1120, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что в состав данного домовладения входит также летняя кухня площадью 91,6 кв.м. Данные объекты расположены в границах одного земельного участка.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о правообладателе жилого дома площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 08:10:010110:269, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости. Объектами купли-продажи являются два жилых дома с кадастровыми номерами 08:10:010110:1120, 08:10:010110:269 и земельный участок с кадастровым номером 08:10:010110:71, расположенные по адресу: <адрес>. При этом жилой дом с кадастровым номером 08:10:010110:1120 и земельный участок с кадастровым номером 08:10:010110:71 приобретены истцом за счет заемных ипотечных средств, а жилой дом с кадастровым номером 08:10:010110:269 – за счет собственных средств. При оформлении сделки и ипотеки было оформлено право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 08:10:010110:1120 и земельный участок с кадастровым номером 08:10:010110:71. Однако переход права собственности на спорный жилой дом не был оформлен сторонами договора купли-продажи, при том, что его продажа была надлежаще оформлена, и расчет за него был произведен в полном объеме. Оформить переход права собственности на спорный жилой дом в настоящее время без судебного решения не представляется возможным по причине отсутствия ответчика на территории Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплатила при подаче иска в суд государственную пошлину в сумме 3000 рублей. Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 (СНИЛС <***>) на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером 08:10:010110:269, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
В окончательной форме решение изготовлено 3 сентября 2025 года.
Председательствующий (подпись) М.П. Очиров