РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5,

представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2–1200/2023 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на дом,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд к ответчику с иском по вышеизложенным основаниям в обоснование требований указала что, она, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, а именно жилым домом площадью 52,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. А также несет все расходы по содержанию земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, электричество.

Данный дом был приобретен истцом 19 лет назад, а именно - ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО2

Между истцом и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и ФИО1 их не оспаривала, договор был составлен в письменной форме и подписан.

Однако после покупки дома из-за нехватки денежных средств оформление было отложено. Позже в связи со смертью бывшего владельца дома ФИО1 и отсутствия правоустанавливающих документов переоформление дома, стало невозможным.

Все необходимые и существенные условия указанного договора купли-продажи предусмотрены.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили действия оговоренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, истец считает, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, в связи с чем, договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ней, ФИО4 и ФИО1, следует признать заключенным.

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются ее права.

На основании изложенного просила суд: признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1,

признать за ней, ФИО4, право собственности на объект недвижимости - дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: пристройки, сараи, навес, погреб, выгребная яма, канализация, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные в исковом заявлении требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 165 ГК РФ, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицкое отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.А, а, а1), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м. В разделе «Сведения о правообладателях» указано, что право собственности ни за кем не зарегистрировано. К дому имеются надворные постройки: сараи лит.Г1, Г2, Г3, навес-лит.Г4, погреб-лит.Г5, забор-лит.1, выгребная яма-лит.2, канализация-лит.I, водопровод-лит.II.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> зарегистрирован за ФИО1

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО4, жилой дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами и свидетелями ФИО2 и ФИО3

По сведениям, представленным администрацией МО Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги, представленной в материалы дела и копией ее паспорта 7012 № с отметкой о регистрации.

Лицевой счет № в АО «ТНС энерго Тула», лицевой счет № в АО «ОЕИРЦ» оформлены также на истца ФИО4

Таким образом, с учетом пояснений сторон, письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора купли – продажи дома №, расположенного по адресу: <адрес>, между собственником ФИО1 с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны. При этом условия, предусмотренные ст.ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, свидетеля. Условие по оплате стоимости дома было выполнено.

При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.

По изложенным основаниям, ФИО4 в силу ч.1 ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на дом №, расположенный по адресу: <адрес>, перешедшее к ней на основании вышеуказанного договора купли- продажи.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на дом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками: пристройки, сараи, навес, погреб, выгребная яма, канализация.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.