Решение по делу № 2-3152/2022 от 28.03.2023

Дело №

36RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 марта 2023 года

Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО5, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и доверенность <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным и о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО2 указывая, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут в 2020 г. От брака стороны имеют несовершеннолетних детей: дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, сына ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и сына ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, которые проживают с ответчиком.

Совместная жизнь с ответчиком не сложилась, брачные отношения фактически прекращены в ноябре 2019 г., и с указанного времени стороны не ведут общее хозяйство.

В период брака сторонами было приобретено имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственного назначения, площадью 26 345 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.21;

- пункт ТО, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 520,5 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

- гвоздильный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 178,5 кв.м., инв. № лит. 9А, 9Б, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

- нефтесклад АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,7 кв.м., инв. № лит. 8А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

- общежитие, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 458,8 кв.м., инв. № лит. А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>А.

После прекращения супружеских отношений между сторонами возник вопрос о разделе совместно нажитого имущества, и в начале января 2021 г. после длительных переговоров ответчик убедила его (истца) передать ей в собственность, вышеперечисленное имущество, а в замен обещала оказывать ему (истцу) ежемесячную материальную помощь в размере 150 000 – 200 000 руб. до 2050 года с учетом изменения индекса потребительских цен и инфляции, и оплачивать коммунальные услуги и содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В январе 2021 г. сторонами было заключено и подписано соглашение на вышеперечисленных условиях, и для регистрации соглашения стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес>.

Однако, в настоящее время ответчик ФИО2 утверждает, что у нее нет никаких перед ним (истцом) обязательств, так как в отношении недвижимого имущества, приобретенного в период брака они заключили договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, поскольку с условиями договора дарения он (истец) не знаком, и соответственно, такой договор не подписывал, то считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительной сделку в виде договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственного назначения, площадью 26 345 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.21; пункт ТО, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 520,5 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; гвоздильный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 178,5 кв.м., инв. № лит. 9А, 9Б, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; нефтесклад АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,7 кв.м., инв. № лит. 8А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; общежитие, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 458,8 кв.м., инв. № лит. А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственного назначения, площадью 26 345 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.21; пункт ТО, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 520,5 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; гвоздильный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 178,5 кв.м., инв. № лит. 9А, 9Б, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; нефтесклад АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,7 кв.м., инв. № лит. 8А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; общежитие, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 458,8 кв.м., инв. № лит. А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>А. (л.д.10-11 т. 1)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, и просил суд его иск удовлетворить.

Исковые требования поддержаны в ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО1 - ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав на признание с заявленным истцом иском.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебном заседании не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, допросив в ходе судебного разбирательства эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что за истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственного назначения, площадью 26 345 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.21;

пункт ТО, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 520,5 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

гвоздильный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 178,5 кв.м., инв. № лит. 9А, 9Б, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

нефтесклад АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,7 кв.м., инв. № лит. 8А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

общежитие, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 458,8 кв.м., инв. № лит. А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>А. (л.д. 130-131, 132 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: ФИО1, именуемый как даритель и ФИО2, именуемой как одаряемая заключен договор дарения, по условиям которого, даритель подарил, а одаряемая приняла в дар следующее недвижимое имущество:

общежитие, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 458,8 кв.м., инв. № лит. А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>А. (л.д. 232-234 т. 2)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 210-213, 214-220, 221-224, 225-228, 229-231)

Разрешая исковые требования истца ФИО1 суд исходит из положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора, в силу пункта 1 и пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Положениями пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По правилам, установленным подпунктом 2 пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч руб., должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В ходе судебного разбирательства стороной истца в материалы дела представлено заключение специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому исследуемая рукописная запись от имени ФИО1 на третьей странице договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на бланковой строке в графе «Даритель» выполнена не самим ФИО1.

Исследуемая подпись, выполненная от имени ФИО1 на третьей странице договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на бланковой строке в графе «Даритель» после рукописной записи «ФИО1» выполнена не самим ФИО1, а иным лицом с подражанием каким-либо подлинным подписям ФИО1. (л.д. 57-92 т. 1)

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ специалист Общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО6 проводившая исследование подписи в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1, выводы изложенные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила.

Суд принимает в качестве доказательства представленное стороной истца заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, и каких-либо оснований для сомнения в достоверности изложенных в нем выводов не имеется.

Как указано выше, ответчик ФИО2 исковые требования истца ФИО1 признала полностью, выразив свое согласие с заявленным истцом иском.

Исходя из положений, предусмотренных статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении иска, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком ФИО2 иска, выражено в письменном виде и приобщено к материалам дела (л.д. 108 т. 1), а также занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска ответчику ФИО2 разъяснены и ей понятны. Поскольку данное решение ответчика ФИО2 является добровольным и осознанным, не нарушает требований закона, прав и законных интересов третьих лиц, суд принимает признание ответчиком ФИО2 иска.

При этом принимая признание ответчиком ФИО2 иска, суд учитывает, что имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не подписывал, а следовательно свою волю на его отчуждение безвозмездно по договору дарения ответчику ФИО2, как этого требует закон, не выражал и не согласовывал.

Данное обстоятельство свидетельствует о несоответствии сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подписан не истцом ФИО1, а иным лицом, то следует признать обоснованными доводы искового заявления истца о ничтожности указанного договора.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора дарения недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным и о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственного назначения, площадью 26 345 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уч 21; пункта ТО, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 520,5 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>; гвоздильного цеха, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 178,5 кв.м., инв. №, литер 9А, 9Б, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>; нефтесклада АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 65,7 кв.м., инв. №, литер А8, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>; общежития назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 458,8 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Применить последствия недействительности сделки:

Вернуть в собственность ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственного назначения, площадью 26 345 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч 21; пункт ТО, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 520,5 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; гвоздильный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 178,5 кв.м., инв. №, литер 9А, 9Б, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; нефтесклад АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 65,7 кв.м., инв. №, литер А8, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; общежитие назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 458,8 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственного назначения, площадью 26 345 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч 21; пункт ТО, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 520,5 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; гвоздильный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 178,5 кв.м., инв. №, литер 9А, 9Б, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; нефтесклад АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 65,7 кв.м., инв. №, литер А8, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; общежитие назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 458,8 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности №2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственного назначения, площадью 26 345 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч 21; записи регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на пункт ТО, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 520,5 кв.м., инв. №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на гвоздильный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 178,5 кв.м., инв. №, литер 9А, 9Б, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на нефтесклад АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 65,7 кв.м., инв. №, литер А8, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; записи о регистрации права собственности №2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на общежитие назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 458,8 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Лозенкова