Решение по делу № 02-2352/2025 от 12.09.2025 - о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости, обязании исполнить обязанность по передаче объекта недвижимости, произвести государственную регистрацию перехода права, взыскании расходов по уплате госпошлины.

УИД 77RS0009-02-2024-016442-53

Дело № 2-2352/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием истца – фио, представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2352/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости, обязании исполнить обязанность по передаче объекта недвижимости, произвести государственную регистрацию перехода права, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости, обязании исполнить обязанность по передаче объекта недвижимости, произвести государственную регистрацию перехода права, взыскании расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 (покупателем) и фио (продавцом) был заключён договор купли-продажи здания с кадастровым номером 77:06:0012012:1039, расположенного по адресу: адрес. Денежные средства в размере сумма были выплачены фио в полном объеме. Однако, 28.10.2022 истцом было получено уведомление из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку согласно информации, содержащейся в ЕГРН, фио больше не является собственником объекта недвижимости в связи с переходом права собственности фио на основании договора купли-продажи от 12.09.2022. данный договор фио не заключала, что подтверждается вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 30.08.2023. 04.12.2023 фио умерла, правопреемником является ДГИ адрес.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать сделку от 18 октября 2022 года, заключенную между ФИО1 и фио по купле-продаже объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0012012:1039 здание, расположенного по адресу адрес, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012012:1039 - здание, расположенное по адресу: адрес; обязать Департамент городского имущества адрес исполнить обязанность по передаче ФИО1 объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0012012:1039 - здание, расположенное по адресу: адрес; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0012012:1039 здание, расположенное по адресу: адрес; взыскать с Департамента городского имущества адрес расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения, в которых указал, что не является надлежащим ответчиком по делу.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителей ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 18.10.2022 между ФИО1 (покупателем) и фио (продавцом) был заключён договор купли-продажи здания с кадастровым номером 77:06:0012012:1039, расположенного по адресу: адрес.

Денежные средства в размере сумма были выплачены фио в полном объеме, что подтверждается распиской орт 18.10.2022.

Документы переданы на государственную регистрацию в ЕГРН.

28.10.2022 истцом было получено уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку согласно информации, содержащейся в ЕГРН, фио больше не является собственником объекта недвижимости в связи с переходом права собственности фио на основании договора купли-продажи от 12.09.2022.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 30.08.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2024, признан недействительным заключенный 12.09.2022 от имени фио с фио ФИО2 договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: адрес (двл. № 1). Прекращено зарегистрированное за фио право собственности на объект невидимости с к/н 77:06:0012012:10389, расположенный по адресу: адрес, с исключением из ЕГРН записи о регистрации права от 29.09.2022 за № 77:06:0012012:1039-77/072/2022-3. Восстановлено в ЕГРН право собственности фио на объект недвижимости с к/н 77:06:0012012:10389, расположенный по адресу: адрес.

04.12.2023 фио умерла, правопреемником является ДГИ адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу требований статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, по правилам установленным статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес подлежат удовлетворению, и за истцом следует признать право собственности на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером 77:06:0012012:1039 на основании договора купли-продажи от 18.10.2022, заключенного между ФИО1 и фио, умершей 04.12.2023.

При этом, требования фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве является ненадлежащим ответчиком. Регистрирующий орган не является субъектом спорного материального правоотношения, так как не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости, обязании исполнить обязанность по передаче объекта недвижимости, произвести государственную регистрацию перехода права, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012012:1039, на основании договора купли-продажи от 18 октября 2022 года, заключенного между ФИО1 (паспортные данные) и фио, умершей 04 декабря 2023 года.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 (паспортные данные) на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012012:1039, на основании договора купли-продажи от 18 октября 2022 года, заключенного между ФИО1 (паспортные данные) и фио, умершей 04 декабря 2023 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года.

Судья: