РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Мотивирует требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> обладает 26,55% голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2733 кв.м., категория земель: земли поселений, малоэтажная многоквартирная застройка. В состав многоквартирного дома входит 4 квартиры, собственниками которых являются ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО1 Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО7, секретарем собрания ФИО1 и наделить их полномочиями для подсчета голосов по итогам общего собрания и подписания протокола общего собрания собственников по итогам голосования; 2. Утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома: 2.1 озеленение земельного участка: спил деревьев, затеняющих окна, посадка кустарников и деревьев, установка клумб и грядок; 2.2 устройство ограждения земельного участка с кадастровым номером многоквартирного дома по периметру участка с организацией ворот и калитки и выдачей ключей от запорного устройства всем собственникам МКД; 2.3 снос хозяйственных строений, требующих разрешения на строительство, не относящихся к имущество общего пользования; 3. Провести работы по благоустройству земельного участка за счет дополнительного финансирования собственниками помещений многоквартирного дома; 4. Разрешить собственнику <адрес> ФИО7 и ФИО8 бессрочно на безвозмездной основе пользоваться частью земельного участка в секторе № в целях размещения входной группы, являющейся входом в квартиру и имеющихся временных построек (теплица, навес, баня), не требующих разрешения на строительство; 5. Разрешить собственнику <адрес> ФИО4 бессрочно на безвозмездной основе пользоваться частью земельного участка в секторе № в целях размещения бани, гаража и хозпостроек; 6. Разрешить собственнику <адрес> ФИО1 бессрочно на безвозмездной основе пользоваться частью земельного участка в секторе № в целях размещения лестницы, являющейся входом в квартиру и имеющихся временных построек (теплицы, хозпостройки), не требующих разрешения на строительство; 7. Запретить собственникам жилых помещений складировать крупногабаритные отходы, под которыми понимаются образующиеся у физических лиц ТКО, размер которых не позволяет их складирование в контейнерах для накопления ТКО (например, мебель, бытовая техника, велосипеды, металлолом) и другие крупные предметы на земельном участке, являющимся имуществом общего пользования и обязании собственников крупногабаритного мусора, имеющегося на территории земельного участка вывезти крупногабаритные предметы своими силами за свой счет в течении 30 календарных дней с момента принятия решения собранием; 8. Подключить многоквартирный дом к центральным сетям водоотведения и заключения договора с ООО «Тюмень Водоканал»; 9. Организовать вход в подвал для обслуживающих организаций (коммунальных служб) через нежилое помещение, относящееся к местам общего пользования, ориентировочной площадью 7 кв.м., расположенное на первом этаже под квартирой №; обязать собственника <адрес> ФИО2 освободить нежилое помещение, относящееся к местам общего пользования, ориентировочной площадью 7 кв.м., расположенное на первом этаже под квартирой № от вещей индивидуального пользования, в том числе демонтировать установленный газовый котел, не являющийся имуществом общего пользования. По всем вопросам, поставленным на голосование, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приято более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Формулировки в повестке дня неоднозначны и вопросы можно трактовать по-разному. По второму вопросу не имеется четкого перечня на предстоящие работы, который бы определил их объем и количество; не установлен временной промежуток на выполнение данных работ. Физическое состояние дворовой территории и необходимость ее благоустройства определяются по результатам инвентаризации дворовой территории, путем натурного обследования территорий и расположенных на них элементов благоустройства. Никакого документа для ознакомления и на обсуждение не предоставлялось. По вопросу 2.2. принято противоречивое решение в виду того, что данный земельный участок уже имеет заборные ограждения с воротами для въезда транспортных средств и калитками для входа на территорию многоквартирного дома, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО МПФ «Легион-3000». Для принятия решения по вопросу 2.3 не было представлено документов о сносе каких построек идет речь и какой выбран метод сноса этих объектов. Для принятия решения по вопросу № не было предложено сметы расходов на производство работ и затраты материалов, необходимых для благоустройства земельного участка, не вынесен на обсуждение и не определен размер и порядок сбора денежных средств. Для принятия решений по вопросам №, 5,6 не было представлено документов, из которых бы усматривалось о каких секторах идет речь, какие границы и площади у земельных участков, которые передаются бессрочно на безвозмездной основе собственникам <адрес>,2,3. Ранее границы земельных участков уже были установлены с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, по добровольному согласию собственников определен и порядок пользования земельным участком. Решения по вопросам № и 10 нарушают права истца как собственника жилого помещения. Квартира № имеет те же конфигурации, что и при вселении в нее на основании ордера, без каких-либо ограничений в пользовании данным имуществом. Помещения, входящие в состав квартиры никогда не относились к местам общего пользования и по своим характеристикам не отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома. Все принятые общим собранием решения фактически направлены на удовлетворение интересов собственников <адрес>,2,3, с нарушением равенства прав всех участников. Собственниками указанных квартиры выполнена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома, которая привела к уменьшению размера общего имущества других собственников помещений в многоквартирном доме. Объединившись вместе для достижения одной цели и в рамках своих интересов, проводят подобные собрания. В протоколе отсутствует полное наименование и реквизиты управляющей компании ООО «МУП Московское ЖКХ» и ООО «Тюмень Водоканал». С учетом уточнений, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, 3,4,5,6,9,10.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО3, представитель ответчиков ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «МУП Московское ЖКХ» ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из протокола общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> следует, что очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть – до 12.00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам собрания принято решение приняты следующие решения:. Избрать председателем собрания ФИО7, секретарем собрания ФИО1 и наделить их полномочиями для подсчета голосов по итогам общего собрания и подписания протокола общего собрания собственников по итогам голосования; 2. Утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома: 2.1 озеленение земельного участка: спил деревьев, затеняющих окна, посадка кустарников и деревьев, установка клумб и грядок; 2.2 устройство ограждения земельного участка с кадастровым номером многоквартирного дома по периметру участка с организацией ворот и калитки и выдачей ключей от запорного устройства всем собственникам МКД; 2.3 снос хозяйственных строений, требующих разрешения на строительство, не относящихся к имущество общего пользования; 3. Провести работы по благоустройству земельного участка за счет дополнительного финансирования собственниками помещений многоквартирного дома; 4. Разрешить собственнику <адрес> ФИО7 и ФИО8 бессрочно на безвозмездной основе пользоваться частью земельного участка в секторе № в целях размещения входной группы, являющейся входом в квартиру и имеющихся временных построек (теплица, навес, баня), не требующих разрешения на строительство; 5. Разрешить собственнику <адрес> ФИО4 бессрочно на безвозмездной основе пользоваться частью земельного участка в секторе № в целях размещения бани, гаража и хозпостроек; 6. Разрешить собственнику <адрес> ФИО1 бессрочно на безвозмездной основе пользоваться частью земельного участка в секторе № в целях размещения лестницы, являющейся входом в квартиру и имеющихся временных построек (теплицы, хозпостройки), не требующих разрешения на строительство; 7. Запретить собственникам жилых помещений складировать крупногабаритные отходы, под которыми понимаются образующиеся у физических лиц ТКО, размер которых не позволяет их складирование в контейнерах для накопления ТКО (например, мебель, бытовая техника, велосипеды, металлолом) и другие крупные предметы на земельном участке, являющимся имуществом общего пользования и обязании собственников крупногабаритного мусора, имеющегося на территории земельного участка вывезти крупногабаритные предметы своими силами за свой счет в течении 30 календарных дней с момента принятия решения собранием; 8. Подключить многоквартирный дом к центральным сетям водоотведения и заключения договора с ООО «Тюмень Водоканал»; 9. Организовать вход в подвал для обслуживающих организаций (коммунальных служб) через нежилое помещение, относящееся к местам общего пользования, ориентировочной площадью 7 кв.м., расположенное на первом этаже под квартирой №; 10. обязать собственника <адрес> ФИО2 освободить нежилое помещение, относящееся к местам общего пользования, ориентировочной площадью 7 кв.м., расположенное на первом этаже под квартирой № от вещей индивидуального пользования, в том числе демонтировать установленный газовый котел, не являющийся имуществом общего пользования (том 1 л.д.15-19).

В силу п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.4. ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о проведении благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, который относится к общему имуществу собственников помещений, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из смысла данной нормы следует, что к компетенции общего собрания отнесено решение вопросов благоустройства земельного участка, обслуживание и эксплуатация элементов озеленения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшения общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, вопросы уменьшения общего имущества многоквартирного жилого дома, на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, не решались, в связи с чем доводы истца о необходимости получения согласия всех собственников для решения вопроса о разрешении безвозмездно пользоваться частью земельного участка собственникам квартир, суд считает необоснованными.

Относительно доводов истца, что для принятия решений по вопросам №, 5,6 не было представлено документов, из которых бы усматривалось о каких секторах идет речь, какие границы и площади у земельных участков, которые передаются бессрочно на безвозмездной основе собственникам <адрес>,2,3.

Как следует из сообщения о проведении общего собрания со всеми документами, касающимися проведения общего собрания собственников помещений можно ознакомиться, в том числе, в офисе ООО «МУП Московское ЖКХ». Среди таких документов, имелось обращение от жильцов дома с изображением схемы земельного участка (том 1 л.д.194-195).

Доводы истца о том, что не определена стоимость работ на благоустройство придомовой территории, не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку указанный вопрос может быть разрешен на общей собрании при утверждении сметы на проведение работ.

В судебном заседании не оспаривалось, что из <адрес>, принадлежащей истцу, имеется доступ в подвальное помещение, в котором расположены инженерные коммуникации.

Таким образом, решение собрания организовать вход в подвал для обслуживающих организаций (коммунальных служб) через нежилое помещение, относящееся к местам общего пользования, ориентировочной площадью 7 кв.м., расположенное на первом этаже под квартирой №, а также обязать собственника <адрес> ФИО2 освободить нежилое помещение, относящееся к местам общего пользования, ориентировочной площадью 7 кв.м., расположенное на первом этаже под квартирой № от вещей индивидуального пользования, в том числе демонтировать установленный газовый котел, не являющийся имуществом общего пользования не является ограничением права собственности истца на имущество.

Доступ в подвальное помещение необходим, в том числе, для обеспечения безопасности всех жильцов многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 35, 39, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.