Дело №2-2641/2022

54RS0003-01-2022-002287-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием истца М.Д.О.,

представителя истца С.Е.А.,

представителя ответчика Т.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Д.О. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал» о признании акта недействительным, обязании совершить действия, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

М.Д.О. обратился в суд к ООО Специализированный застройщик «Квартал» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании передать истцу данный объект, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства.

В обосновании заявленных требований указано, что xx.xx.xxxx между М.Д.О и ООО Специализированный застройщик «Квартал» заключен договор __ участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является квартира __ (строительный номер по проекту), расположенная в блок-секции 5,2 на 4 этаже по строительному адресу: г. Новосибирск, ... стр. Все условия по настоящему договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. В адрес участника долевого строительства от застройщика не поступало уведомлений относительно смены реквизитов, новых сведений об официальных представителях застройщика на сайте, либо каким-то иным способом не было. 25.12.2021 истцом получено сомнительное уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, приглашение для осмотра подлежащей передаче квартиры и о готовности квартиры к передаче. Уведомление было от лиц, представляющимися застройщиком, отправлено не ценным письмом, без заверенной описи сотрудником почты, с нарушением сроков уведомления, подписано неизвестным лицом (в ЕГРЮЛ он также не фигурирует), доверенность в качестве приложения не приложена. Более того, даже не написано в реквизитах подписи должность либо номер/дата доверенности. Тем не менее, истец, действуя добросовестно, попытался записаться на приемку квартиры через сайт и позвонить по указанному в письме номеру телефона. Сайт https://gk-strizhi.ru/objects/onega/ в части записи в личном кабинете на приемку объекта не работал. Телефон __, указанный в письме от неких лиц, представляющихся застройщиком, как контактный, не отвечал (приложены видео попыток разговоров истца и скриншоты страниц сайта). В переписке с лицами, представляющимися застройщиком, разъяснений по дате и времени передачи-приемки квартиры истцом получено не было. 27.12.2021 истец письмом предупредил застройщика о своих попытках записи на прием Квартиры. 28.12.2021 и 13.01.2022 истцу поступили звонки с незнакомого номера телефона (__). 29.12.2021 истец в письме попросил застройщика ознакомить с рабочей документацией и паспортом фасада жилого дома с возможностью фотофиксации. 17.01.2022 истец повторно письмом уведомил застройщика о своей готовности принять квартиру и ознакомиться с документацией на жилой дом. 21.01.2022 получено письмо, предположительно, от застройщика с указанием на то, что все письма были от застройщика, подписаны полномочными лицами. Но к письму не приложено ни единого доказательства, доверенности. В связи с тем что сайт по-прежнему не работал в части записи на приемку квартиры, телефон (указанный в письмах, как контактный) также не отвечал, 09.02.2022 и 02.03.2022, истец предпринял третью попытку изложить все это в письме застройщику с доказательствами своих действий 10.02.2022. Ответа от застройщика не последовало. 02.03.2022 истец предпринял очередную неудачную попытку дозвониться по контактному телефону и зарегистрироваться на сайте для принятия своей квартиры. Истец не может приехать в любое время к застройщику, именно потому и пытался записаться на точное время приемки квартиры через форму на сайте. После этого он вынужденно 04.03.2022 написал и отправил претензию застройщику. До настоящего момента нет никаких действий со стороны ответчика. Период просрочки передачи объекта долевого строительства исчисляется с 01.01.2022 и составляет 98 дней.

На основании изложенного М.Д.О. просил суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 29.04.2022, обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства и ключи от негонадлежащим образом, при совместном осмотре подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО Специализированный застройщик «Квартал» в пользу истца законную неустойку в размере 288 411 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца, почтовые/почтово-телеграфные расходы в размере 1 331 рубля, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец М.Д.О. и представитель истца С.Е.А. в судебном заседании заявленные требования в поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Т.А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, дал пояснения согласно письменным отзывам (л.д.59-60,83-84).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4).

Как следует из материалов дела, 11.11.2020 между М.Д.О (участником долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Квартал» (застройщиком) заключен договор __ согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный дом __ (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома, входящий в состав объекта капитального строительства: «Многоквартирные многоэтажные и среднеэтажные дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных и среднеэтажных домов, автостоянки, трансформаторные подстанции». Адрес объекта капитального строительства расположен в границах земельного участка по адресу: г. Новосибирск, .... Объект капитального строительства возводится на земельном участке площадью 44592 кв.м с кадастровым __ Адрес земельного участка: г. Новосибирск, .... Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 договора (л.д.39-45).

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве закреплено назначение объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира __ (строительный), этаж - 4, жилой дом __ блок-секция __ общая площадь/жилая площадь – 41,6/26 кв.м, площадь лоджии – 2,5 кв.м.

Разделом 4 договора закреплено, что цена договора составляет 3 310 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что М.П.О. свои обязательства по уплате денежных средств по договору исполнил надлежащим образом.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2021 года.

В силу пункта 8.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение трех месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию, о чем уведомляет участника долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручает участнику долевого строительства лично под расписку.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 31.12.2021.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что у сторон по договору долевого участию в строительстве имеются взаимные обязательства: у застройщика – по передаче квартиры, у участника – по ее принятию.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 4 указанной статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из пояснений истца, 25.12.2021 им получено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома от 17.12.2021 (л.д.5-6).

Согласно тексту указанного сообщения ООО Специализированный застройщик «Квартал» сообщает о завершении строительства объекта по адресу: г.Новосибирск, ... и готовности объекта к передаче в срок с 25.12.2021 по 30.12.2021. Для осуществления осмотра квартиры, подписания акта приема-передачи, а также получения более подробной информации, истцу необходимо предварительно записаться на удобное время на сайте https://gk-strizhi.ru/objects/onega/ или по телефону __.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что сторонами нарушены сроки, предусмотренные частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Так, застройщик направил уведомление об окончании строительства и необходимости принятия квартиры менее чем за 14 рабочих дней до начала срока передачи объекта (20.12.2021), а участник долевого строительства не принял жилое помещение в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (до 12.01.2022 включительно).

В исковом заявлении и в судебном заседании М.Д.О. указал, что уведомлении застройщика указан иной адрес, нежели в договоре участия в долевом строительстве, а также не подтверждены полномочия лица, подписавшего уведомление. Он попытался зарегистрироваться на сайте https://gk-strizhi.ru/objects/onega/, однако программа его не допускала, телефон __ не отвечал.

Представитель ответчика пояснил, что уведомление содержит фактический адрес застройщика, подтвердить работу интернет-сайта в настоящий момент не представляется возможным, но представил распечатку телефонных разговоров, из которых усматривается сообщение истцу всей необходимой информации.

М.Д.О. пояснил, что телефонные разговоры имели место, но звонкам он не доверял с учетом произошедшего, направил ответчику письменные претензии.

Исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, следует, что форма уведомления о завершении строительства и передаче объекта долевого строительства не установлена. Направленное ответчиком уведомление содержит данные застройщика, включая ИНН, КПП и ОГРН, реквизиты банковского счета, ссылку на номер и дату договора участия в долевом строительстве. Учитывая сроки исполнения договора, оснований сомневаться в достоверности полученного уведомления у истца не имелось.

Действительно, адрес ООО Специализированный застройщик «Квартал» в уведомлении отличался от адреса, указанного в договоре. Вместе с тем, адрес, отраженный в уведомлении: г.Новосибирск, ..., является юридическим адресом ответчика, в связи с чем М.Д.О. имел возможность проверить данную информацию в открытом источнике в ЕГРЮЛ.

Тот факт, что к уведомлению не приложена доверенность представителя, его подписавшего, не свидетельствует отсутствие полномочий на совершение данного действия.

В случае возникновения сомнений истец имел возможность самостоятельно связаться с застройщиком по указанным в уведомлении или иным общедоступным телефонам.

Тот факт, что истец не смог записаться на принятие объекта 27.12.2021 и 09.01.2022 посредством интернет-сайта подтверждается скрин-шотами экрана монитора (л.д.7-8). Кроме того, истец не смог дозвониться до застройщика по указанному в уведомлении телефону __ 25.12.2021 в 14 часов 13 минут и 27.12.2021 в период с 10 часов 50 минут до 10 часов 51 минуту (л.д.9).

Указанные обстоятельство документально ответчиком не опровергнуты.

Вместе с тем, из представленных ответчиком текстовых расшифровок следует, что 25.12.2021 М.Д.О. смог дозвониться до застройщика, где ему подтвердили факт направления уведомления. Кроме того, 27.12.2021 истцу поступил звонок с предложением согласовать дату приемки квартиры, однако он ответил отказом, потребовав направить ему письменное уведомление повторно (л.д.59-65).

Согласно пункту 8.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства, после получения уведомления от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию. В случае, если участник не приступил к принятию объекта в срок, установленный пунктом 8.1 договора, или при уклонении участника от принятия объекта иным способом, застройщик вправе по истечении 14 дней со дня, когда согласно настоящему договору объект долевого строительства должен быть передан участнику, оформить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют, что М.Д.О. получил уведомление о завершении строительства, а также имел возможность согласовать дату приемки объекта долевого строительства, однако этого не сделал без каких-либо надлежащих оснований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец уклонился от принятия объекта долевого строительства.

Тот факт, что истец проживает в другом городе, не является причиной не исполнять условия договора, поскольку соглашаясь с ними в момент подписания, М.Д.О. был осведомлен о своих обязанностях, которые сводятся не только к уплате цены договора, но и к принятию объекта долевого строительства в установленные сроки.

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

29.04.2022 ООО Специализированный застройщик «Квартал» составил односторонний акт приема-передачи квартиры и направил его М.Д.О.

Суд расценивает действия застройщика как законные, поскольку истец уклонился от получения объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным акта приема-передачи от 29.04.2022, а также производных от него требований об обязании передать истцу объект долевого строительства, подписании двустороннего акта приема-передачи объекта у суда не имеется.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку односторонний акт приема-передачи составлен застройщиком только 29.04.2022, суд приходит к выводу, что им нарушен срок передачи объекта долевого строительства, указанный в пунктах 8.1, 8.3 договора. При этом уважительных причин, по которым ответчик не имел возможность составить односторонний акт приема-передачи ранее, суду не приведено.

В связи с этим на основании положений части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса РФ оснований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Соответственно, в период с 01.01.2022 по 08.04.2022 (период указан истцом) застройщиком ООО Специализированный Застройщик «Квартал» допущена просрочка исполнения обязательства в виде передачи истцам объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Приведенные нормы позволяют прийти к выводу, что в период с 01.01.2022 по 08.04.2022 подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ООО Специализированный Застройщик «Квартал» подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022 по 08.04.2022 (98 дней).

Ставка, подлежащая применению при расчете неустойки – ставка, установленная на 31.12.2021, когда квартира должна быть передана истцу. По состоянию на 31.12.2021 ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8,5%.

Следовательно, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 183 815 рублей 33 копеек (3 310 000 рублей х 98 дней х 1/300 х 2 х 8,5%).

Представителем ответчика не заявлено о применении к размеру неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона ль 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания. Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 50 000 рублей, однако размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд находит чрезмерным и с учетом требований статей 150, 1099-1100 Гражданского кодекса РФ полагает возможным взыскать с ООО Специализированный застройщик «Квартал» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 94 407 рублей 67 копеек ((183 815 рублей 33 копейки + 5 000 рублей) х 50%).

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены ко взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Учитывая категорию дела, его сложность, длительность рассмотрения дела, частичное удовлетворение исковых требований, количество судебных заседаний (одно предварительное и одно основное) и их продолжительность, объем оказанных представителем истца услуг, суд приходит к выводу о необходимости возместить истцу расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

Также в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 331 рубля.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7 352 рублей 62 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление М.Д.О. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал», ИНН <***>, в пользу М.Д.О., паспорт серии __ __ неустойку по договору __ от xx.xx.xxxx за период с 01.01.2022 по 08.04.2022 в размере 183 815 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 94 407 рублей 67 копеек, почтовые расходы в размере 1 331 рубля, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Остальные исковые требования М.Д.О. оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Квартал» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 352 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 29.06.2022.

Судья А.В. Адаменко