Дело № 2-1937/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0008-01-2025-002005-89
Мотивированное решение составлено 08.09.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Штенцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в суд с иском ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 089 рублей 71 копейка (л.д. 3-5).
В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества. Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является передача прав временного владения и пользования части нежилого помещения площадью 66 кв.м на первом этаже в объекте недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 1122,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>. Стоимость аренды 99 000 рублей за один календарный месяц. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан арендодателем и принят арендатором согласно Акта приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого внесены следующие изменения: - в первый абзац п. 9 Договора внесены изменения в части оплаты, где арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 99 500 рублей за один календарный месяц. В п. 9 договора аренды установлен порядок оплаты – ежемесячно на основании договора аренды – пятого числа текущего месяца. Арендная плата начисляется и оплачивается с момента передачи объекта аренды по Акту приема-передачи. В состав арендной платы не входят платежи за электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение. Размер данных платежей определяется ежемесячно на основании фактических затрат (согласно приборам учета, пропорционально занимаемой площади). Оплата производится арендатором на основании предоставленного арендодателем расчета, к которому прилагаются заверенные копии документов от ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих предоставление соответствующих услуг, с заявлением арендодателя об оплате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя. По просьбе ФИО3 в виду закрытия ИП, ДД.ММ.ГГГГ произошла замена лиц в обязательстве.ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодателем) и ИП ФИО1 МаринойВикторовной (Арендатор) заключено дополнительное соглашение о замене Арендатора. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ новым Арендатором становится ИП ФИО1 На дату подписания сторонами дополнительного соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числилась задолженность по внесению арендных платежей и по оплате коммунальных услуг в размере 123 286, 45 рублей. Позднее в феврале 2025 года арендатор внес денежные средства в размере 46 433,33 рублей (оплата 100 от ДД.ММ.ГГГГ). Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 76 853,12 рублей. Акт сверки за третий квартал 2024 года, подписанный Сторонами прилагается. Арендатором с целью покрытия долга по арендной плате внесены денежные средства – 50 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 26853,12 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом указанных платежей долг по арендной плате погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного внесения платежей со стороны арендатора возникла задолженность по оплате неустойки. Неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, установленная п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На дату погашения суммы долга – ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 85 089,71 рублей.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погаситьобразовавшуюся задолженность. Ответа на претензию на дату обращения с настоящим иском не поступило, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим иском за восстановлением своих нарушенных прав.
Истец – ИП ФИО2 в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по известным адресам места жительства и регистрации: <адрес>, Юговской тракт, <адрес>; <адрес>, тракт Мулянский, <адрес>. Судебное извещение, направленное по данным адресам, не вручено ответчику, возвращено в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения почтового отправления.
По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
На официальном сайте Пермского районного суда <адрес> в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.
При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 167, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.
Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которого Арендодатель обязуется передать по акту во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого помещения площадью 66 кв.м, на первом этаже, в объекте недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 1122,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>. Договор аренды заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 2, 7 Договора) (л.д.14-15).
Согласно п. 9 Договора арендная плата за имущество составляет: - за первый месяц – 99 000 рублей, за второй месяц – 0 рублей, за третий месяц и далее – 99 000 рублей. Оплата производится в течение пяти рабочих дней после передачи имущества по акту приема-передачи, в дальнейшем ежемесячно на основании договора аренды – пятого числа текущего месяца. В случае, если срок оплаты приходится на нерабочий день, оплата производится в ближайший следующий за ним рабочий день.
В состав арендной платы не входят платежи за электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение. Размер данных платежей определяется ежемесячно на основании фактических затрат (согласно приборам учета, пропорционально занимаемой площади). Оплата производится арендатором на основании предоставленного арендодателем расчета, к которому прилагаются заверенные копии документов от ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих предоставление соответствующих услуг, с заявлением арендодателя об оплате.
Имущество принадлежит ИП ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного п. 9 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени, предусмотренные настоящим договором, начисляются после предъявления письменной претензии.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодателем) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к взаимному согласию внести изменения п. 9 Договора и изложить его в следующей редакции: «Арендная плата за имущество составляет: - за первый месяц – 99 000 рублей, за второй месяц – 0 рублей, за третий месяц и далее – 99 500 рублей» (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя (л.д.44).
Как указано истцом, по просьбе ФИО3 в виду закрытия ИП, ДД.ММ.ГГГГ произошла замена лиц в обязательстве. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодателем) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение о замене Арендатора. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ новым Арендатором становится ИП ФИО1
На дату подписания сторонами дополнительного соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на ДД.ММ.ГГГГ за Арендатором числилась задолженность по внесению арендных платежей и по оплате коммунальных услуг в размере 123 286 рубле 45 копеек.
В феврале 2025 года Арендатор внес денежные средства в размере 46 433 рубля 33 копейки (оплата 100 от ДД.ММ.ГГГГ). Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 76 853 рублей 12 копеек, что следует из Акта сверки за третий квартал 2024 года.
Арендатором с целью покрытия долга по арендной плате внесены денежные средства – 50 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 26 853 рублей 12 копеек от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом указанных платежей долг по арендной плате погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не поступило (л.д.47).
Исходя из содержания искового заявления и приведенного в нем расчета, сумма неустойки на дату ДД.ММ.ГГГГ за невнесение арендной платы составляет 85 089 рублей 71 копейка.
Проверив произведенный истцом расчет процентов, суд признает его верным, поскольку произведен с учетом внесенных ответчиком сумм оплат, контррасчет со стороны ответчика не представлен.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 089 рублей 71 копейка.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с настоящим иском, истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 9).
Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194–198, 199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки по договору аренды недвижимого имущества - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: №) неустойку по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 089 (восемьдесят пять тысяч восемьдесят девять) рублей 71 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Пермского районного суда (подпись) О.А. Штенцова
Копия верна:
Судья О.А. Штенцова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1937/2025
Пермского районного суда Пермского края