УИД 77RS0035-02-2022-001713-53
Дело № 2-0072/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Администрации адрес в адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Администрации адрес в адрес о признании права собственности на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190106:496, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес и Верховный Суд, д.80 и земельный участок №80, на котором расположен данный дом в границах, согласно координат таблицы №1 судебной экспертизы.
В обоснование требований указал, что по договору дарения от 12.02.1990 г. фио подарил истцу жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., из них жилой, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящемся в настоящее время по адресу: адрес, адрес, адрес и Верховный суд, д.80. Договор дарения зарегистрирован адрес за №43 12.02.1990 г. Ранее земельный участок был выделен фио решением Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 27 ноября 1958 г. В регистрации права собственности на дом Управление Росреестра по Москве отказывает.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Ответчик Администрация адрес в адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Представитель 3-го лица адрес, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.
Третьи лица фио, фио, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 27 ноября 1958 г. фио отведен земельный участок №59 в адрес площадью 1200 кв.м под строительство дачи.
Положения ст.21 Земельного Кодекса адрес, принятого 30 октября 1922 г. и действовавшего до 1970 г., предусматривали предоставление земли на праве пользования.
В соответствии с Указом Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г., отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Данное право также закреплял Указ Президиума ВС СССР от 01 февраля 1949 г., согласно которому земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен фио на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно акту приемки от 09 ноября 1964 г. принят в эксплуатацию вновь выстроенный дом у фио площадью 46,5 кв.м.
Право собственности фио на индивидуальный жилой дом было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации 23.08.1983 г.
По договору дарения от 12 февраля 1990 г. фио подарил ФИО1 жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. в адрес и Верховный Суд СССР. В договоре отражено, что участок принадлежит фио на основании договора на бессрочное пользование земельным участком под строительство жилого дома от 21.02.1959 г., удостоверенного Ленинским ГНК, адрес.
Данный договор дарения зарегистрирован адрес 12 февраля 1990 г. за №43.
Дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:26:0190106:496 площадью 47,4 кв.адрес на дом в ЕГРН не зарегистрированы.
В соответствии ст.257 ГК адрес 1964 г., действовавшего на дату заключения договора дарения, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст.239 ГК адрес 1964 г. договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Таким образом, в силу положений законодательства, действовавшего на дату заключения договора, у фио возникло право собственности на жилой дом на основании договора дарения, зарегистрированного в установленном законом порядке.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 ст. 37 адрес кодекса адрес от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере.
Принципом земельного законодательства согласно п.п.5 ст.1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее ФЗ №137-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Таким образом, в связи с переходом к истцу право собственности на жилой дом, к ФИО1 в силу закона перешло право пользования земельным участком.
По сообщению адрес ФИО1 является членом ДНМ и пользуется участком №80 (ранее №59).
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Право собственности на дом возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, исходя из требований закона, ФИО1 вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.
Заключением судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Экспертная лаборатория» установлено, что площадь по фактически существующим границам земельного участка занимаемого истцом (ранее предоставленного фио) составила 1171 кв.адрес при камеральной обработке полученных данных с наложением границ смежного участка (сведения о границах которого ранее были внесены в ЕГРН), по правой меже с кадастровым номером 50:26:0191103:162, экспертом было выявлено незначительное наложение фактических границ участка занимаемого истцом с кадастровыми границами выше указанного смежного участка площадью 3 кв.адрес дела содержат информацию, включая решение исполкома Ленинского районного совета депутатов от 27 ноября 1958 г. о выделении фио земельного участка площадью 1200 кв.м. Т.е. с учетом исключения наложения исследуемого участка на смежные и учитывая фактическое пользование, можно закрепить площадь 1168 кв.м., что будет меньше площади по документам на 32 кв.м.
Учитывая выше описанные обстоятельства и то, что фактические границы участка сложились и огорожены забором на протяжении многих лет, эксперт предлагает установить границы земельного участка №80, по адресу: адрес, адрес, адрес и Верховный суд, площадью 1168 кв.адрес вариант установления границ земельного участка истца, полностью исключает пересечения и наложения со смежными землепользователями, по данным внесенным в ЕГРН и фактическому пользованию. Координаты поворотных точек приведены в Таблице №1.
№
Координаты, м.
точки
Х
Y
1
-12319,55
-21010,51
2
-12295,09
-21013,26
3
-12292,04
-20983,57
4
-12291,22
-20974,58
5
-12290,87
-20965,97
6
-12299,37
-20965,45
7
-12311,10
-20964,11
8
-12315,16
-20963,52
9
-12315,45
-20967,19
10
-12317,60
-20989,05
1
-12319,55
-21010,51
Здание с кадастровым номером 50:26:0190106:496, общей площадью 88,4 кв.м. находится полностью в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы. Увеличение площади жилого дома произошло вследствие изменения правил подсчета площади строений, реконструкции чердачного пространства (без изменения внешних габаритов строения и, не затрагивая конструкцию крыши) с устройством мансардного этажа и включении в площадь веранды. Данное здание соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. При строительстве дома были соблюдены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства.
Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Исходя из заключения эксперта следует, что спорный дом был реконструирован.
Согласно решению исполкома Ленинского районного Совета депутатов от 27 ноября 1958 г., участок предоставлялся для дачного строительства.
С 01 января 2019 г. вступили в силу положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статье 3 которого указано, что садовый земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Как предусмотрено п.7 ст.54 указанного закона для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. адрес, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 03.08.2018 г. разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Поскольку разрешения на реконструкцию дома не требуется и здание соответствует установленным требованиям, суд приходит к выводу о том, что здание не обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст.222 ГК РФ.
Таким образом, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом площадью 88,4 кв.м., а также земельный участок площадью 1168 кв.м. в границах, указанных в заключении эксперта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес ( ИНН <***>), Администрации адрес в адрес (ИНН <***>) о признании права собственности -удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0190106:496, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес и Верховный Суд, д.80.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый земельный участок общей площадью 1168 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес и Верховный Суд, уч.80 в границах, согласно координат таблицы №1 судебной экспертизы.
№
Координаты, м.
точки
Х
Y
1
-12319,55
-21010,51
2
-12295,09
-21013,26
3
-12292,04
-20983,57
4
-12291,22
-20974,58
5
-12290,87
-20965,97
6
-12299,37
-20965,45
7
-12311,10
-20964,11
8
-12315,16
-20963,52
9
-12315,45
-20967,19
10
-12317,60
-20989,05
1
-12319,55
-21010,51
Решение суда является основанием для изменений в ЕГРН сведений о площади здания с кадастровым номером 50:26:0190106:496 -88,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.
Решение суда принято в окончательной форме 06 апреля 2023 г.