Дело № 2-2809/2025
05RS0031-01-2025-002149-79
Решение
Именем Российской Федерации
«30» мая 2025 года город Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре Исамагомедовой Г.А.,
помощнике судьи Шахбановой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что
Между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) 27 феврали 2024 года заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 (пятьсот) кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства.
Стоимость отчуждаемого имущества сторонами определена в размере 365000 (триста шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек рублей и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи земельного участка, который содержит сведения об оплате и передаче недвижимого имущества покупателю (пункт 2.3 Договора). Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. Такая форма договора предусмотрена ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в ноябре месяце 2024 обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Управлением Росреестра направлено мне уведомление от 15 ноября 2024 о приостановлении государственной регистрации права № по причине отсутствия заявления на переход права собственности от продавца, а 17 февраля 2025 года уведомление № 'вовсе отказано в регистрации государственных прав из-за не устранения причины, которая ранее явилось основанием для приостановления.
Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 февраля 2024 г.
Стороны, будучи надлежаще извещенным о времени месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, возражений не представили.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.
Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно выписке ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1
27 февраля 2024 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на сумму 365 000 руб.
Таким образом, на основании объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела суд приходит к выводу о том, что ответчики заключили договор купли-продажи квартиры с истцом, получила в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости квартиры, указанной в договоре в размере 365 000 руб., что подтверждается текстом договора, истец принял земельный участок от ответчика, связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности. Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 500 (пятьсот) кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, от 27 февраля 2024 г, заключенный между ФИО2 ФИО15 и ФИО1 ФИО14.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 ФИО16 <данные изъяты> на земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 февраля 2024 г, заключенного между ФИО2 ФИО17 и ФИО1 ФИО18.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13 июня 2025г.
Председательствующий Н.А. Яшина