Производство № 2-3496/2022

УИД 28RS0004-01-2022-003614-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца ООО «Жил-Комфорт» – ГВ, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» к несовершеннолетней ИУ, в лице законного представителя АЕ, о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения (выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества), пеней за нарушение срока внесения оплаты, возмещения судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жил-Комфорт» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что как управляющая организация на основании договора от 01.04.2015 оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, в т.ч. по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: ***.

И Чунчен являлся при жизни собственником нежилого помещения № 21011, общей площадью 156,1 кв.м., в указанном МКД.

В реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», имеется информация о смерти 10.10.2019 ИЧ, *** г.р., и нотариусом АП заведено наследственное дело №174/2019, но ответом Управления ЗАГС по Амурской области на запрос истца информации о смерти ИЧ не подтвердилась.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищных услуг (по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, пр.) у собственника помещения № 21011 образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в размере 97 565 руб. 49 коп., на которую истцом начислена пеня в размере 20 108 руб. 08 коп. за периоды с 11.05.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 10.01.2022.

По заявлению истца мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 выдан судебный приказ от 07.02.2022 № 2-204/2022 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг. Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 от 11.03.2022 судебный приказ от 07.02.2022 № 2-204/2021 отменен.

На основании изложенного истец просит суд взыскать задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения № 21011 (выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в размере 97 565 рублей 49 копеек, пени за просрочку оплаты жилищных услуг за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 10.01.2022 в размере 20 108 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 553 рубля 47 копеек.

Определением суда от 19.05.2022 по правилам п. 1 и 2 ст. 40 ГПК РФ по инициативе суда в качестве ответчика к участию в настоящем деле привлечена несовершеннолетняя ИУ, в лице законного представителя АЕ.

В судебном заседании представитель истца ГВ настаивал на удовлетворении требований именно к ИУ, в лице ее законного представителя АЕ. Дополнительно пояснил, что принятие наследства оформляется подачей заявления, тем самым наследник его принимает; в данной ситуации АЕ в интересах своего несовершеннолетнего ребенка подала заявление, та вступила в право собственности, открытие наследства является моментом принятия имущества в собственность, поэтому возможно взыскать заявленную сумму долга.

Ответчик ИУ, в лице законного представителя АЕ, третье лицо нотариус Благовещенского нотариального округа АП, третье лицо ИД, в лице законного представителя ИП, представитель ВН, представитель третьего лица ООО «Благ-РКЦ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались неоднократно, надлежаще, в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещался в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, заблаговременно по адресу регистрации.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абз. 2 ч. 2 ст. 167 ГПК).

При этом, место жительства физического лица определяется местом его регистрации, в связи с которым предполагается, что гражданин находится преимущественно в этом определенном регистрацией месте. Это согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713".

Таким образом, определяющим в вопросе надлежащего извещения является именно наличие у физического лица регистрации, так как в силу вышеуказанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации с учетом их изменений и дополнений, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Ответчик адресованную судебную корреспонденцию, по месту регистрации не получает, что влечет ее возврат в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в п. 3 Постановления от 26.06.2008 № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", следует, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ; невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик, законный представитель не обеспечивают получение поступающей корреспонденции, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в отсутствие. При установленных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика, 3-х лиц в судебное заседание неуважительной, и, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что коммунальные услуги собственнику нежилого помещения №21011 в многоквартирном доме по адресу: ***, принадлежащего, согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2021 ИЧ, в заявленные истцом периоды с 01 апреля 2019 г. по 31 декабря 2021 г. фактически предоставлялись, оплачены не в полном объеме и несвоевременно.

10 октября 2019 г. ИЧ умер, что подтверждается, в том числе материалами наследственного дела № 174/2019 к имуществу ИЧ, предоставленного по запросу суда нотариусом нотариальной палаты Благовещенского нотариального округа Амурской области АП; наследником умершего, принявшим наследство, является его несовершеннолетняя дочь ИУ, в чьих интересах ее законный представитель АЕ обратилась 16.03.2021 к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

Исходя из положения вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о том, что наследник должен нести обязанности по оплате задолженности долгов наследодателя по жилищно-коммунальным услугам и на оплату жилищно-коммунальных услуг по наследственному имуществу, поскольку наследник, принявший наследство в силу закона (ст. 1175 ГК РФ) несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, а также в силу закона (ст. ст. 209, 1152 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ) несет бремя содержания имущества, перешедшего к нему наследственного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, поскольку закон не связывает ответственность наследника по долгам наследодателя моментом государственной регистрации права на наследуемое имущество, в т.ч. с моментом фактического вселения в наследственное имущество (применительно к жилым помещениям), оснований для освобождения несовершеннолетней И Ульяны от оплаты задолженности жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Из материалов дела следует, что 07.02.2022 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 выдан судебный приказ № 2-204/2022 о взыскании с ИЧ в пользу ООО «Жил-Комфорт» задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 97 565 рублей 49 копеек, образовавшейся за период с 01.04.2019 года по 31.12.2021 года, пеней в размере 20 108 рублей 08 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 776 рублей 74 копейки.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 от 11.03.2022 года судебный приказ № 2-204/2022 от 07.02.2022 отменен.

Из положений ч.ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ***, является ООО «Жил-Комфорт», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.04.2015.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ИЧ является зарегистрированным собственником нежилого помещения (первый этаж, подвал), площадью 156,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Право собственности ответчика зарегистрировано 23.01.2012.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. Данные расходы складываются из затрат на горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, поддержание состояния дома и придомовой территории и т.д.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Нежилое помещение входит в состав многоквартирного дома по ул. ***, является единым объектом капитального строительства с многоквартирным домом, находится в конструктивной связи с жилыми помещениями дома, имеет общие с МКД стены, имеет общие инженерные коммуникации, имеет тот же адрес, что и многоквартирный дом, не является отдельно стоящим строением либо обособленным самостоятельным помещением. Кроме того, спорное помещение состоит на кадастровом учете как нежилое помещение, а не как здание.

Каких-либо доказательств того, что нежилое помещение изолировано от многоквартирного дома, может существовать отдельно без жилого дома, технически не связано с общим имуществом многоквартирного жилого дома, имеет собственные инженерные коммуникации (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), не входящие в состав общего имущества МКД, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, поскольку спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью единого здания многоквартирного дома по адресу: ***, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что размер платы (тариф) на содержание и ремонт помещений установлен собственниками в размере 18 рублей 20 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец оказывал собственнику жилого помещения (при жизни – наследодателю, а затем – наследнику – ИУ) коммунальные услуги, а оплата за пользование которыми не произведена; имеется задолженность по оплате за оказанные услуги.

Согласно представленному истцом расчету по адресу: ***, числится задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 включительно в размере 97 565 рублей 49 копеек.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязанность уплатить задолженность по коммунальным услугам не связана с личностью должника, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам.

Как указано в п. 58 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 мая 2012 г. N 9 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как разъяснено в п. 60 этого Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по коммунальным услугам, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Наследственным имуществом признаны: нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, кадастровая стоимость на дату оформления наследства составляет 9 874 425,51 руб.; доля в уставном капитале ООО «Русс Нефтегазтех Альянс» - 100%/10 000 руб., уставной капитал 10 000 руб.; доля в уставном капитале ООО «Урал-Импорт» - 25%/5000 руб., уставной капитал – 20 000 руб.; доля в уставном капитале ООО «МЭ-Курган» 10%/1000 руб., уставной капитал – 10 000 руб.; учредитель ООО «Урал-Импорт» - 5%/500 руб., иного имущества судом не установлено.

Из материалов гражданского дела следует, что наследником принявшим наследство после умершего ИЧ является несовершеннолетняя ИУ, следовательно, при условии принятия наследства, становятся должниками перед ООО «Жил-Комфорт» в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Как указано выше наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу (ст. 1175 ГК РФ).

В настоящем случае, стоимость перешедшего к ИУ наследственного имущества составляет 9 890 925,51 руб., которое, по своей стоимости превышает размер долга.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ООО "Жил-Комфорт" требования, взыскать с АЕ от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ИУ, в пределах стоимости принятого ею наследственного имущества, задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в размере 97 565 рублей 49 копеек.

Суд при этом учитывает также, что разъяснение от 02 марта 2020 года нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области АП, вынесенное по заявлению ВН, действующего от имени ИП, по доверенности, удостоверенной Магистром права СД, нотариусом в г. Кастрикюме 27 ноября 2019 года, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ИД, *** года рождения, по доверенности, удостоверенной Магистром права СД, нотариусом в г. Кастрикюме 27 ноября 2019 года, о принятии наследства по завещанию, оформленному в г. Амстердаме 21.03.2019 магистром права РХ, нотариусом в г. Кастрикюме, содержит указание на то, что названное завещание ИЧ, с которым 18.12.2019 ВН обратился к нотариусу АП для заведения наследственного дела к имуществу ИЧ, умершего 10 октября 2019 года, не может в соответствии со ст. 60.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019) быть принято в качестве основания для заведения наследственного дела, т.к. сведения о завещании, оформленном за пределами Российской Федерации, отсутствуют в Единой Информационной Системе; ВН, действующему по доверенности от имени ИП, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Джину И, разъяснена возможность подачи заявления о принятии наследства по закону.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

При этом согласно п.п. 4-5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 до 01.01.2021 года приостановлено применение положений договоров управления МКД, устанавливающих право лиц, осуществляющих управление МКД, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение; взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капремонт.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание нежилого помещения за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 10.01.2022, составляет 20 108 руб. 08 коп.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиком произведенный расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 20 108 руб. 08 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в размере 3 553 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жил-Комфорт» – удовлетворить.

Взыскать с ИУ (свидетельство о рождении ***), в лице законного представителя АЕ (паспорт ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» (ОРГН 1072801009533, ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения (выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в сумме 97 565 рублей 49 копеек, а также пени за нарушение срока внесения соответствующей оплаты за периоды с 11.05.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 10.01.2022 в сумме 20108 рублей 08 копеек, а также возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 3553 рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 29.08.202 года