Решение по делу № 2-73/2023 от 17.01.2023 - о расторжении кредитного договора № от <дата>, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на объект недвижимого залогового имущества, определении способа реализации имущества с публичных торгов, с определением продажной стоимости объекта, а также взыскании судебных расходов.

Дело № 2-73/ 2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 17 января 2023 г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи–Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО6 и ФИО7 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на объект недвижимого залогового имущества, определении способа реализации имущества с публичных торгов, с определением продажной стоимости объекта, а также взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО6 и ФИО7 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на объект недвижимого залогового имущества, определении способа реализации имущества с публичных торгов, с определением продажной стоимости объекта, а также взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец Банк ВТБ (ПАО) сослался на следующие обстоятельства:

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 1502000 рублей на срок 158 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 99,4 квадратных метров, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Кредит в сумме 1502000 рублей зачислен на счет №.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Квартира приобретена в собственность ФИО6.

Согласно п. 5.4 Договора продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав а недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за 215-15-07/059/2013-830.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком не производятся.

Из п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка не значительна.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.8 и 3.9. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки. В вязи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором.

Банком в соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, г. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 7.4.1 и 7.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставляет 1613685,28 рублей, в том числе: 483934,81 рублей - задолженность по кредиту; 112189,97 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 671,58 рубль - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 2888,92 рублей - пени по просроченному долгу.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для ругой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно г. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в п. 4 закладной, а именно в размере 2311 000 рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В обеспечение исполнения условий кредитного договора между Банком и ФИО7 был заключен договор поручительства №-ПО 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 общих условий договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с кредитным договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Сославшись на изложенные обстоятельства, истец Банк ВТБ (ПАО) обратился с иском к ФИО6 и ФИО7 и просил суд, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО7 в пользу Банака ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 1 613 685,28 рублей, в том числе: 1 483 93 рублей - задолженность по Кредиту; 112 189,97 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 14 671,58 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 2 888,92 рублей - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 311 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 268,43 рубле.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились и изъявили желание, участия в судебном заседании, посредством своего предстателя ФИО9

Представитель ответчиков ФИО9 исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО6 и ФИО2 не признал и просил суд, оставить и без удовлетворения по изложенными в возражениях обстоятельствам. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Всесторонне исследовав и изучив письменные материалы дела,, суд считает заявленные Банком ВТБ (ПАО) исковые требования не состоятельными, подлежащими оставлению, без удовлетворения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) ФИО3 (далее - Ответчик/Заемщик) ВТБ 24 (ЗАО) (указывается Банк, предоставивший кредит) предоставил кредит в размере 1 502 000 рублей на срок 158 месяца для целевого использования, а гшен- но для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 99,4 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> (далее - квартира).

Кредит в сумме 1 502 000 рублей зачислен на счет №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания квартира приобретена в собственность ФИО6.

Согласно п. 5.4 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ив соответствии со ст. ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящееся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся.

Истец в обоснование заявленных требований, сослался на указанные выше обстоятельства, с которыми, суд согласиться не может, по следующим обстоятельствам.

Решением Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО6, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО6 и Банком ВТБ 24 (ПАО), расторгнут.

С ФИО6 и ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) солидарно, взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1613685,28рублей., кроме того с ФИО6 и ФИО2 в польз ВТБ 24 (ПАО) взыскана пропорционально, сумма расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20268,43 рублей.

Исковых требований Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО6 и ФИО2в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в том числе и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимость квартиры: в размере 2 311 000рублей, суд оставил без удовлетворения.

Определением от 20.03.2018г. была произведена замена взыскателя Банка ВТБ 24 (ПАО) на правопреемника Банк ВТБ (ПАО) в исполнительном производстве.

Определением Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 и ФИО11 A.M. об отмене вышеуказанного судебного решения, по вновь открывшимся обстоятельствам, удовлетворено, решение суда отменено.

Так, приговором Ирафского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в законную силу, ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 (четыре) года, а на основании ст. 73 УК РФ наказание ФИО5 в виде лишения свободы считать условным с испытательным сроком в 3 (три) года.

Данным приговором было установлено, что ФИО5Дз., в продолжение своего умысла, направленного на хищение в особо крупном размере имущества операционного офиса «Владикавказский»- филиала № банка ВТБ 24 (ПАОХ расположенного по адресу: РСО-Алания, - Владикавказ, <адрес>, путем обмана, примерно в середине сентября 2013 года, обратился к ФИО6 с просьбой выступить заемщиком при оформлении ипотечного кредита в указанной кредитной организации, убедил его оказать помощь в виде подписания документов, гарантировав отсутствие каких-либо обязательств по погашению кредита и заверив в законности его оформления. Введенный в заблуждение ФИО6 согласился помочь, передал необходимые для предоставления в банк личные документы, включая паспорт супруги ФИО6 - ФИО2, ФИО6 подписал необходимую кредитную документацию. ФИО5 изготовили пакет заведомо подложных документов: свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, РСО-Алания и договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Примерно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 представил в операционный офис «Владикавказский» филиала № банка ВТБ 24 (ПАО) от имени ФИО6 пакет документов, необходимый для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита. Банком вынесено положительное заключение о возможности предоставления ипотечного кредита ФИО6 при поручительстве его супруги ФИО11 A.M. После оформления ФИО6 необходимых документов, он получил в кассе банка по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ кредитные средства в сумме 1 502 000 рублей и передал их ФИО5 ФИО5 в судебном заседании, вину свою признал.

Вина ФИО5 в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, установлена вступившим в законную приговором суда, а потому повторному доказыванию в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ не подлежит.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В рамках рассмотрения уголовного дела, гражданский иск представителя потерпевшего Банк ВТБ (ПАО) к ФИО5 удовлетворен в полном объеме.

С ФИО5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумма причиненного ущерба в размере 5 650 813 (пять миллионов шестьсот пятьдесят тысяч восемьсот тринадцать) рублей 14 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО6 и ФИО7 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на объект недвижимого залогового имущества, определении способа реализации имущества с публичных торгов, с определением продажной стоимости объекта, а также взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий Туаев А.Т.

Копия верна