Решение по делу № 2-695/2022 от 19.08.2022 | Подольский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Подольский городской суд с иском к <ФИО>, Аксёненко <ФИО>, с учетом уточнения которого истец просит об установлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено: Ответчиком в судебном заседании представлено заключение независимой экспертизы № согласно которому установлено, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования <ФИО> удовлетворить, поскольку и заключением судебной экспертизы и заключением экспертизы, представленной ответчиком установлено, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, Аксёненко <ФИО> об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022года

Гражданское дело №

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Аксёненко ФИО4 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Подольский городской суд с иском к ФИО3, Аксёненко ФИО4, с учетом уточнения которого истец просит об установлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания координат поворотных точек границ земельного участка с КН №, вид разрешенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: М.О. городской округ Подольск, .

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН №, вид разрешенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: М.О. городской округ Подольск, .

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: городской округ Подольск, . Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., принадлежащего ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м.,к.н.№ вид разрешенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов расположен по адресу: городской округ Подольск, .

В границах указанного земельного участка находится здание- жилой дом,к.н.№, общей площадью 336,6 кв.м, который принадлежит ФИО1 на праве собственности ФИО1

Также, в границах земельного участка. к.н.№ находится строение -баня, которая также принадлежит Истцу на праве собственности.

Собственником соседнего участка справа, имеющий к.н.№, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, является гражданин РФ ФИО2, проживающий по адресу: , городской округ Подольск, .

Собственником соседнего участка слева, имеющий к.н.№, ранее имел к.н. № - общей площадью 2092 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, является гражданка РФ ФИО3, проживающая по адресу: , 2-й .

При проведение землеустроительных работ, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположения границ смежных земельных участков и их фактическому положению на местности, а именно: смещение координат поворотных точек. В связи с изложенным истец обратился в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате слушания дела.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против исправления реестровой ошибки.

Третье лицо – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по М.О.в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо – представитель АО «Подольские Электрические Сети» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель МУП Водоканал в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав объяснения явившейся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м.,к.н.№ вид разрешенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов,.

В границах указанного земельного участка находится здание- жилой дом,к.н.№, общей площадью 336,6 кв.м, который принадлежит ФИО1

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза (Л.д. 1-51 том3).

Из заключения экспертизы, следует о том, что план фактических границ земельных участков с отображением расположенных в границах строений и сооружений изображен на рис.1. (Приложения).

-по земельному участку ФИО1 с кадастровым номером №

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек), представлено в таблице №. Площадь земельного участка составляет 1206 кв.м.

-по земельному участку ФИО2 с кадастровым номером №

-по земельному участку ФИО3 с кадастровым номером №

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам земельного участка, ФИО1, с кадастровым номером № составляет 6 кв.м., что является допустимым расхождением.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка ФИО1, с кадастровым номером № соответствует площади по правоустанавливающим документам, а также сведениям ЕГРН.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам земельного участка, ФИО2, с кадастровым номером № составляет 11 кв.м., что является допустимым расхождением.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка ФИО2, с кадастровым номером № соответствует площади по правоустанавливающим документам, а также сведениям ЕГРН.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам земельного участка, ФИО6, с кадастровым номером № составляет 615 кв.м., что больше, чем закреплено правоустанавливающим документом.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка ФИО6, с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам, а также сведениям ЕГРН.

Сопоставление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и фактических границ земельных участков, находящихся в пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соответственно приведены на рис 2 (Приложение 1).

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков и границ по сведениям ЕГРН, экспертом выявлены участки несоответствия, на рис выделены штриховкой красного цвета:

• участок несоответствия, площадью 692 кв.м. (контур №) -часть земельного участка находящаяся в пользовании ФИО3, не входящая в границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН ;

• участок несоответствия, площадью 66 кв.м. (контур №) -часть земельного участка находящаяся в пользовании ФИО2, не входящая в границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН ;

• участок несоответствия, площадью 48 кв.м. (контур №) -часть земельного участка находящаяся в пользовании ФИО1, не входящая в границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН ;

на рис выделены штриховкой синего цвета:

• участок несоответствия, площадью 11 кв.м. (контур №) - согласно сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, не входящая в фактические границы ФИО3;

• участок несоответствия, площадью 55 кв.м. (контур №) - согласно сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, не входящая в фактические границы ФИО1;

• участок несоответствия, площадью 117 кв.м. (контур №) - согласно сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, не входящая в фактические границы ФИО2;

на рис выделены штриховкой зеленого цвета:

• участок несоответствия, площадью 65 кв.м. (контур №) - согласно сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, фактически находящаяся в границах ФИО1

на рис выделены штриховкой сиреневого цвета:

• участок несоответствия, площадью 61 кв.м. (контур №) - согласно сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, фактически находящаяся в границах ФИО2

Выявленные несоответствия указывает на то, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Эксперт считает, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 50№ содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ и № согласно Генплана, а так же с учетом перераспределенных границ так как:

-конфигурация земельных участков, отображенная в Генплане соответствует конфигурации согласно сведений ЕГРН;

-как видно на рис. границы земельных участков имеют параллельное смещение по направлению на северо-восток на расстояние порядка 2,30м.

-границы земельных участков расположены в охранной зоне газопровода, а земельные участки с кадастровыми номерами № непосредственно на газопроводе, что нигде не отражено;

-расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № нежилое строение также смещено относительно фактических границ

(Более подробно о наличии реестровой ошибки описано в п.2.2 исследовательской части).

Экспертом в п.2.2 было установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исходя из полученной информации и проведенного исследования экспертом разработан 1 варианта исправления реестровой ошибки исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №

№, учитывая фактические границы, площади земельных участков согласно ЕГРН, конфигурацию земельных участков согласно ЕГРН и расположенных в границах участков строений.

-Вариант №. Вариант разработан с учетом фактических границ земельных участков, в соответствии с конфигурацией земельных участков согласно сведений ЕГРН, площадью, закрепленной правоустанавливающими документами. Рис 15 (Приложение 1).

По варианту, устанавливаются границы земельных участков сторон следующих размеров:

• земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом);

• земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 50:№, площадью 1500 кв.м. (на схеме выделен сиреневым цветом);

• земельный участок ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 2092 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом);

Таким образом:

Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом) необходимо в координаты поворотных точек границ земельного участка внести изменения согласно таблицы №.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50№, площадью 1500 кв.м. (на схеме выделен сиреневым цветом) необходимо в координаты поворотных точек границ земельного участка внести изменения согласно таблицы №.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № площадью 2092 кв.м. (на схеме выделен оранжевым цветом) необходимо в координаты поворотных точек границ земельного участка внести изменения согласно таблицы №.

Представленное экспертами заключение по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

Ответчиком в судебном заседании представлено заключение независимой экспертизы № согласно которому установлено, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 72 кв.м,

Описание местоположения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка: кадастровым номером № представлено в Таблице 3 и на Чертеже 1. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не изменялись с момента межевания в 2004 году и соответствуют границам, сведения о которых содержатся к ЕГРН.

Кадастровые границы земельного участка № были установлены в момент межевания в 2002 году, в период с 2002 по 2004 год границе были изменены, и на 2004 год соответствовали границе земельного участка с кадастровым номером №; содержавшейся в ЕГРН до 01.. 12.2020,, когда земельный участок 50№ площадью 1 500 кв.м был преобразован путем перераспределения в земельный участок с кадастровым номером 50№ площадью 1 998 кв.м ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был преобразован путем перераспределения в земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 092 кв.м. (Чертеж 2).

Фактическая граница земельного участка № не соответствует кадастровой. земельного участка № соответствует кадастровой.

земельного участка 50№ соответствует кадастровой. Фактическая граница земельного участка № не соответствует кадастровой.

Фактическая граница земельного участка № не соответствует кадастровой. земельного участка № не соответствует кадастровой (Чертеж 4). С высокой долей вероятности в данных ЕГРН о границах земельного участка 50№ присутствуют признаки реестровой ошибки, заключающиеся в том, что координаты поворотных точек границ не соответствуют истинному положению на местности.

В данных ЕГРН о восточной границе земельного участка № содержится такая же ошибка, как и в данных ЕРН о границах участков №

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с п.2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод систематизированных достоверных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав и реестра сведений о границах.

Согласно п.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п.4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.

Кроме того, удовлетворение данных требований права и законные права и интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку и заключением судебной экспертизы и заключением экспертизы, представленной ответчиком установлено, что действительного фактические границы земельного участка отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН, принимая во внимание фактически сложившийся сторонами порядок пользования земельными участками, суд полагает возможным внеси изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельных участков сторон по заключению судебной экспертизы, поскольку эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Аксёненко ФИО4 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания координат поворотных точек границ земельного участка с КН № вид разрешенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:М.О. городской округ Подольск, .

Номер

Старый X

Старый Y

Новый X

Новый Y

Погрешность

435663,88

2181303,6

435662,32

2181301,69

0,10

435658,62

2181334,66

0,10

н1

435656,41

2181332,69

0,10

435621,83

2181332,12

435620,54

2181330,31

0,10

435624,03

2181300,2

435622,54

2181298,44

0,10

н2

435622,82

2181298,46

0,10

435663,88

2181303,6

435662,32

2181301,69

0,10

Номер

Старый X

Старый Y

Новый X

Новый Y

Погрешность

435663,88

2181303,6

435662,32

2181301,69

0,10

435658,62

2181334,66

0,10

н1

435656,41

2181332,69

0,10

435621,83

2181332,12

435620,54

2181330,31

0,10

435624,03

2181300,2

435622,54

2181298,44

0,10

н2

435622,82

2181298,46

0,10

435663,88

2181303,6

435662,32

2181301,69

0,10

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., принадлежащего ФИО2 (вариант № таблица 5)

Номер

Старый X

Старый Y

Новый X

Новый Y

Погрешность

435658,62

2181334,66

435657,19

2181332,74

0,10

435650,78

2181372,99

435649,44

2181371,18

0,10

435623,92

2181380,51

435622,58

2181378,7

0,10

435618,56

2181379,53

435617,22

2181377,72

0,10

435621,83

2181332,12

435620,54

2181330,31

0,10

н1

435656,41

2181332,69

0,10

435658,62

2181334,66

435657,19

2181332,74

0,10

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 2092 кв.м. принадлежащего ФИО3 (вариант № таблица 6):

Номер

Старый X

Старый Y

Новый X

Новый Y

Погрешность

435673,46

2181266,67

435672,12

2181264,86

0,10

435673,56

2181274,12

435672,22

2181272,31

0,10

435668,37

2181303,98

435667,03

2181302,12

0,10

435665,88

2181303,77

0,10

435663,88

2181303,6

435662,32

2181301,69

0,10

435624,03

2181300,2

0,10

н2

435622,82

2181298,46

0,10

435626,03

2181265,75

435626,85

2181252,32

0,10

435627,81

2181253,26

435627,61

2181250,64

0,10

435670,82

2181260,34

435669,49

2181257,97

0,10

435670,93

2181264,48

435669,59

2181262,67

0,10

435670,96

2181266,49

435669,62

2181264,68

0,10

435673,46

2181266,67

435672,12

2181264,86

0,10

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Екимова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →