№2-115/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2023

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Торгсервис 161», третьи лица обособленное подразделение ООО «Торгсервис 161», ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, признании права долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица ООО «Торгсервис 161», обособленное подразделение ООО «Торгсервис 161» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 10.12.2013, ФИО1 купил нежилое помещение № 36о, расположенное на техплане: цокольный этаж № 1, общей площадью 53.85 кв.м. по адресу: <адрес>. Помещение - цокольный этаж имело большое количество нежилых помещений различной площадью и коридор 36, 36б как места общего пользования.

16.04.2018 между истцом и ФИО2 заключен договор мены нежилых помещений, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 нежилое помещение, находящееся на цокольном этаже здания на поэтажном плане № 36о, площадью 53,1 кв.м., кадастровый № и 64/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. ФИО2 в свою очередь передала ФИО1 нежилое помещение, находящееся на 1 этаже здания, № на поэтажном плане 36-п, площадью 53,5 кв.м., кадастровый № и 64/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

21.04.2021 истец ФИО1, получив сведения из ЕГРН, узнал, что ФИО2 10.09.2019 приобрела в собственность нежилые помещения по <адрес>: 30а, 30-30б, 31-34-35а-34а-35-35г-35д-36в-36г, 36е-36ж-36-к-36н-36о-З6э-36м-36ш-36ч-36ю, 35е, 33, 33б-35в-35д, 36, 36б, 36з.

По полученной экспликации и полученному поэтажному плану строения помещение 36 коридор и 36б тамбур являются местами общего пользования.

09.09.2010 предыдущий собственник ФИО5 объединил в одно помещение следующие помещения - 30б Кабинет, 24,9 кв.м., Операционный зал 100,9 кв.м., Кабинет 7,7 кв.м., Архив 26,8 кв.м., Серверная 10,8 кв.м., Кабинет 22,2 кв.м, Кабинет13,5 кв.м., Кабинет 7,3 кв.м., Кабинет 15,9 кв.м., Венткамера 21,9 кв.м., Венткамера 3,3 кв.м., Насосная 11,7 кв.м., Тамбур 1,7 кв.м., Коридор 7,6 кв.м., Электрощитовая 15,7 кв.м., Коридор 91,4 кв.м., Коридор 66,3 кв.м., Тамбур 4,1 кв.м., Тамбур 4,3 кв.м. После чего объединенное помещение продал ФИО6 по договору купли продажи от 22.12.2013, о чем 12.03.2013 сделана запись регистрации № ФИО7 16.06.2017 подарила данное помещение ФИО8. Номер регистрации №. ФИО8 02.09.2019 продал данное помещение площадью 458 кв.м. ФИО2, заявление о госрегистрации от 02.09.2019 №.

Согласно технического плана помещения от 29.08.2019, заключения кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные в цокольном этаже здания. В результате проведенных измерений было установлено, что собственником проведена перепланировка, в ходе которой демонтированы межкомнатные перегородки, не затрагивая несущие стены и некоторые чужие помещения, таким образом общая площадь образованного в результате объединения нежилого помещении № 30а, 30-30б-31-34-35а-34а-35-35г-35д-36в-36г-36е-36ж-36к-36н-36о-36э-36м-36ш-36ч-36ю, 35е, 33, 35б-35в-35д1, 36, 36б, 36з составила 800,4 кв.м. Технический план был изготовлен кадастровым инженером ФИО9.

С 17.08.2020 по 17.08.2027 указанные помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2, находятся в аренде у ООО «Торг Сервис 161» и в них расположен магазин «Светофор».

ФИО1 неизвестно - выдавалось ли ответчику разрешение на перепланировку, так как большинство комнат и стены снесены, а в ЕГРН они числятся. Об объединении части помещений и коридора 36 и тамбура 36б ФИО1 известно не было. Коридор существовал до момента объединений помещений ФИО2 и использовался по назначению, как место общего пользования. Фактически ФИО2 объединила места общего пользования, № 36 коридор, 36б тамбур.

Истец считает указанное объединение помещений незаконным, поскольку приобретение, объединение, владение в единоличной собственности общего имущества (коридора и тамбура) одним из собственников помещений в здании неправомерно.

В настоящее время коридор и тамбур находятся в собственности ответчика ФИО2 и выйти из своего помещения истец может только в общее помещение, где находится ООО «Торгсервис» - магазин Светофор. Выходы, как и бывшие коридоры с тамбуром, принадлежат ответчику, что нарушает права истца на свободный доступ к своему имуществу. Магазин закрывается согласно графику работы, в ночное время он закрыт, пройти в помещение истца невозможно, чем нарушаются права ФИО1 как собственника имущества.

Просит суд признать неправомерным объединение помещений 35е, 33, 35в, 35д, 35б, 34а, 35г, 36ч, 35, 36з, 30, 30а, 30б, 31, 36к, 36э, 36м коридора 36 и тамбура 36б и признать недействительным технический план от 09.09.2010. Признать недействительным технический план помещения от 29.08.2019, изготовленный кадастровым инженером ФИО9, в связи с незаконным включением в техплан мест общего пользования коридора № 36 и тамбура № 36б по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Признать недействительной запись № от 10.09.2019 о праве ФИО2 на нежилые помещения по адресу: <адрес>, 30а, 30-306-31-34-35а-34а-35-35г-35д-36в-36г-36е-36ж-36к-36н-36о-36э-36м-36ш-36ч-36ю-35е; 33, 35б-35в-35д1, 36, 36б, 36з. Определить коридор № 36 и тамбур № 36б как места общего пользования в общую долевую собственность сособственников части здания цокольного этажа по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 восстановить стены коридора №36 и тамбура №36б по адресу: <адрес> согласно плана этажа, согласно Выписки из ЕГРН от 21.04.2021, а именно: по левой стороне стену длиной 1,70 м, стену длиной 8.70 м, стену длиной 4,78 м. стену длиной 2,02 м; по правой стороне стену длиной 1,70 м, 8,70 м, стену 3.06 м, стену 2,02 м. Обязать ООО «Торгсервис 161» не чинить препятствования в использовании помещений общего пользования (коридора №36 и тамбура №36б) путем переноса оборудования (кассовых аппаратов), примыкающих к стенам коридора № 36 и тамбура № 36б по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 заявила встречный иск к ФИО1, указав, что ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером: №, площадью 800,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 30а, 30-30б-31-34-35а-34а-35-35г-35д-36в-36г-36е-36ж-36к-36н-36о-36э-36м-36ш-36ч-36ю, 35е, 33, 35б-35в-35д1, 36, 36б, 36з, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись 61:59:0020610:1023-61/049/2019-1 от 10.09.2019.

Право собственности возникло на основании договора мены нежилых помещений от 16.04.2018, договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка от 19.04.2018, договора купли-продажи нежилых помещений и долей земельного участка (без передаточного акта) от 29.06.2018 и договора купли-продажи от 06.03.2018.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящееся на 1 этаже здания, на поэтажном плане № 36-п, площадью 53,5 кв.м., кадастровый № и 64/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 осуществляет доступ в свое нежилое помещение через помещения №36 и 36б, которые находятся в собственности истца. ФИО2 считает, что для доступа к помещениям ФИО1 необходимо установить сервитут, однако договоренности об этом между сторонами не достигнуто.

Просит суд установить сервитут в отношении части помещения с к/н: №, а именно в отношении помещений № 36 (площадью 3,7 кв.м.) и № 36б (площадью 43,8 кв.м.), расположенных на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, на следующих условиях: доступ в помещение № 36п с к/н № осуществляется за плату в размере 0,01 % от кадастровой стоимости нежилого помещения ФИО2

Представители истца по доверенности ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, возражений не представил.

Представители ООО «Торгсервис 161», обособленного подразделения ООО «Торгсервис 161», ФИО4, ФИО10, ФИО11 в суд не явились, извещена надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута,

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 10.12.2013 (л.д. 9), ФИО1 купил нежилое помещение № 36о, расположенное на техплане: цокольный этаж № 1, общей площадью 53.85 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из поэтажного плана на 21.02.2006 (л.д. 64), помещение цокольного этажа состояло из различных нежилых помещений, а также коридора № 36 и тамбура № 36б, которые являются местами общего пользования.

16.04.2018 между истцом и ФИО2 заключен договор мены нежилых помещений (л.д. 10), по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 нежилое помещение, находящееся на цокольном этаже здания на поэтажном плане № 36о, площадью 53,1 кв.м., кадастровый № и 64/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

ФИО2 в свою очередь передала ФИО1 нежилое помещение, находящееся на 1 этаже здания, № на поэтажном плане 36-п, площадью 53,5 кв.м., кадастровый № и 64/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В тексте искового заявления ФИО1 указывает, что 09.09.2010 предыдущий собственник ФИО5 объединил в одно помещение следующие помещения - 30б Кабинет, 24,9 кв.м., Операционный зал 100,9 кв.м., Кабинет 7,7 кв.м., Архив 26,8 кв.м., Серверная 10,8 кв.м., Кабинет 22,2 кв.м, Кабинет13,5 кв.м., Кабинет 7,3 кв.м., Кабинет 15,9 кв.м., Венткамера 21,9 кв.м., Венткамера 3,3 кв.м., Насосная 11,7 кв.м., Тамбур 1,7 кв.м., Коридор 7,6 кв.м., Электрощитовая 15,7 кв.м., Коридор 91,4 кв.м., Коридор 66,3 кв.м., Тамбур 4,1 кв.м., Тамбур 4,3 кв.м. После чего объединенное помещение продал ФИО6 по договору купли продажи от 22.12.2013, о чем 12.03.2013 сделана запись регистрации № ФИО7 16.06.2017 подарила данное помещение ФИО8. Номер регистрации № ФИО8 02.09.2019 продал данное помещение площадью 458 кв.м. ФИО2, заявление о госрегистрации от 02.09.2019 №.

Указанные сведения подтверждаются данными технического паспорта нежилого помещения МУП г. Шахты «БТИ», (л.д. 121 т. 2) по состоянию на 09.09.2010, согласно которому собственником нежилых помещений по пр. П. Революции 111, включая помещения № 36 и № 36б, является ФИО15 (л.д. 123 т. 2), а ранее ФИО23 (л.д. 132-137, 174-177, 204-207 т. 2).

19.04.2018 ФИО2 по договору купли-продажи (л.д. 219) приобрела в собственность нежилые помещения № 36я, 36ю, 36а, 42, 43-45, 44-46, площадью 55,6 кв.м. и 57/10000 долей в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 23.04.2018.26.06.2018 ФИО2 по договору купли-продажи (л.д. 221) приобрела в собственность нежилые помещения № 36г, 36е, площадью 51,7 кв.м. и 124/10000 долей в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28.06.2018.

06.03.2018 ФИО2 по договору купли-продажи (л.д. 223) приобрела в собственность нежилое помещение площадью 27,6 кв.м. и 33/10000 долей в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 13.03.2018.

Из сообщения ООО «МЕГАПОЛИС» (л.д. 80) установлено, что собственниками помещений цокольного этажа по состоянию на 08.04.2022 являются ФИО10 (площадь 54,7 кв.м.), ФИО11 (площадь 35,5 кв.м.), ФИО14 (площадь 24,9 кв.м.), ФИО1 (площадь 53,1 кв.м.), ФИО2

В ЕГРН содержатся сведения о собственниках помещений цокольного этажа – ФИО3 (площадь 23,4 кв.м., кадастровый № на л.д. 175), ФИО10 (площадь 51,7 кв.м., кадастровый № на л.д. 178), ФИО1 (площадь 53,5 кв.м., кадастровый № на л.д. 180), ФИО11 (площадь 35,5 кв.м., кадастровый № на л.д. 182), ФИО4 (площадь 24,9 кв.м., кадастровый № на л.д. 184),

По сведениям ЕГРН (л.д. 12), в настоящее время ФИО16 является собственником помещений № 30а, 30-30б-31-34-35а-34а-35-35г-35д-36в-36г-36е-36ж-36к-36н-36о-36э-36м-36ш-36ч-36ю, 35е, 33, 35б-35в-35д1, 36, 36б, 36з, общей площадью 800,4 кв.м. по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.09.2019 за №.

В ЕГРН имеется план части этажа (л.д. 13), на котором часть помещений объединены, однако коридор № 36 и тамбур № 36б являются отдельными от остальных помещениями.

Согласно технического плана помещения от 29.08.2019, заключения кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № №, №, расположенные в цокольном этаже здания.

В результате проведенных измерений было установлено, что собственником проведена перепланировка, в ходе которой демонтированы межкомнатные перегородки, не затрагивая несущие стены и некоторые чужие помещения, таким образом общая площадь образованного в результате объединения нежилого помещении № 30а, 30-30б-31-34-35а-34а-35-35г-35д-36в-36г-36е-36ж-36к-36н-36о-36э-36м-36ш-36ч-36ю, 35е, 33, 35б-35в-35д1, 36, 36б, 36з составила 800,4 кв.м. Технический план помещения был изготовлен кадастровым инженером ФИО9 (л.д. 15-19).

Указанная перепланировка выполнена ФИО16 без получения соответствующего разрешения, что сторонами не оспаривается, в результате перепланировки снесены стены помещений коридора № 36 и тамбура № 36б, в результате чего эти помещения перестали существовать как отдельные объекты.

С 17.08.2020 по 17.08.2027 указанные помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2, находятся в аренде у ООО «Торг Сервис 161» (л.д. 19-25 т. 2), право зарегистрировано в ЕГРН 20.08.2020, номер регистрации № и в этих помещениях расположен сетевой магазин «Светофор».

Заключением ООО «Компания «АВАНГАРД» № 98 от 29.11.2021 (л.д. 26-43) установлено, что произведенный демонтаж строительных конструкций, которые ранее составляли места общего пользования, обеспечивающие свободный проход к помещениям здания, утратили свое фактическое предназначение, чем нарушили право беспрепятственного доступа владельца нежилого помещения № 36-п к своему объекту недвижимости.

Признаками изолированного помещения объект № 36-п не обладает. Доступ к этому помещению заблокирован со стороны помещения магазина «СВЕТОФОР», в котором расположено помещение № 36-п, принадлежащее ФИО1, пределы свободного доступа блокируются кассовой зоной сетевого магазина «СФЕТОФОР».

П. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Для отнесения объекта к имуществу, входящего в состав общей долевой собственности необходимо руководствоваться не формальным названием имущества, а фактическим предназначением.

Право обшей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить и того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно положениям ст. 290 ГК РФ,

1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время коридор и тамбур находятся в собственности ответчика ФИО2 и доступ к помещению истца возможен лишь из общего помещения, где находится ООО «Торгсервис» - магазин «Светофор». Выходы, как и бывшие коридоры с тамбуром, принадлежат ответчику, что нарушает права истца на свободный доступ к своему имуществу.

Суд считает, что спорные нежилые помещения – коридор № 36 и тамбур № 36б, учитывая их фактическое предназначение, являются общим имуществом и местами общего пользования.

Право общей долевой собственности на это имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Приобретение, объединение, владение в единоличной собственности коридора и тамбура одним из собственников помещений в здании, ответчиком ФИО2, неправомерно по причинам, указанным выше, поэтому запись о регистрации ее права в Едином государственном реестре недвижимости № от 10.09.2019 должна быть признана недействительной.

Кроме того, на неоднократные запросы суда о предоставлении документов, послуживших основанием к возникновению права единоличной собственности на помещения общего пользования № 36 и № 36б, ни ответчик ФИО2, ни орган, производящий государственную регистрацию права, ответа не предоставили, и таких документов в материалах дела не находится, поэтому законность возникновения права единоличной собственности на эти помещения в настоящем споре не подтверждена.

Суд не вправе определить в общую долевую собственность сособственников части здания цокольного этажа по адресу: <адрес>, помещений № 36 и 36б, поскольку такое требование истцом не заявлено (не указаны и не привлечены к участию в деле все сособственники, не указаны размеры их долей).

Поскольку ответчик ФИО2 самовольно произвела демонтаж стен (перегородок) в помещениях № 36 и № 36б, являющихся общим имуществом всех собственников помещений в здании, не получив на это разрешения последних и соответствующего согласования органов местного самоуправления, то указанный демонтаж стен является незаконным и ФИО2 обязана возвратить предмет спора в первоначальное положение, то есть восстановить стены коридора и тамбура согласно плана цокольного этажа в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку судом установлено нарушение права истца ФИО1 со стороны арендатора ООО «Торгсервис 161» в виде установки оборудования (кассовых аппаратов), блокирующих доступ к помещению № 36-п, то ответчик ООО «Торгсервис 161» должен быть обязан устранить эти нарушения путем переноса оборудования (кассовых аппаратов), примыкающих к стенам коридора № 36 и тамбура № 36б по адресу: <адрес>.

Требование ФИО1 о признании недействительным технического плана от 09.09.2010 и технического плана от 29.08.2019, изготовленного кадастровым инженером ФИО18, удовлетворению не подлежит, поскольку эти технические планы не являются правоустанавливающими документами и отражают лишь фиксацию фактического расположения помещений в здании, не могут быть признаны недействительными в связи с наличием разногласий по поводу правовой принадлежности этих помещений.

В связи с признанием помещений № 36 и № 36б местами общего пользования и признанием записи о регистрации права собственности на эти помещения ФИО2 недействительными, доступ к помещению № 36-п, принадлежащему ФИО1, восстановлен в обход помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО2, установление сервитута в настоящем споре не требуется, доступ к помещениям истца возможен через места общего пользования, поэтому в удовлетворении встречного иска ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Торгсервис 161», третьи лица обособленное подразделение ООО «Торгсервис 161», ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, признании права долевой собственности – удовлетворить частично.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 10.09.2019 о регистрации права ФИО2 на нежилые помещения по адресу: <адрес>, помещения № 30а, 30-30б-31-34-35а-34а-35-35г-35д-36в-36г-36е-36ж-36к-36н-36о-36э-36м-36ш-36ч-36ю-35е, 33, 35б-35в-35д1, 36, 36б, 36з.

Определить помещения № 36 и № 36б по адресу: <адрес>, в качестве помещений общего пользования.

Обязать ФИО2 восстановить стены коридора № 36 и тамбура № 36б по адресу: <адрес>, согласно плана цокольного этажа в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать ООО «Торгсервис 161» не чинить ФИО1 препятствий в использовании помещений общего пользования (коридора № 36 и тамбура № 36б) путем переноса оборудования (кассовых аппаратов), примыкающих к стенам коридора № 36 и тамбура № 36б по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, третьи лица ООО «Торгсервис 161», обособленное подразделение ООО «Торгсервис 161» об установлении сервитута – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.