№2-4751/2025 19RS0001-02-2025-005333-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абакан 04 августа 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Рябовой О.С.,
при секретаре Бабаевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебро ФИО7 к ФИО1 ФИО7 о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Серебро Р.Р. обратилась к ФИО1 с иском о взыскании денежных средств в размере 156 697 руб. 28 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 700 руб.
Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, по адресу: <адрес>. 27.11.2024 между сторонами был заключен договор аренды указанной квартиры на срок 6 месяцев – по 26.05.2025. До окончания срока действия договора 03.01.2025 ответчик проинформировала о его расторжении договора с 26.01.2025, однако покинула квартиру, не подписав акт приема–передачи жилого помещения. Приехав в квартиру, Серебро Р.Р. обнаружила частичное повреждение имущества, а именно: испорчен внешне холодильник, на нем имеется большое количество вмятин и царапины, внутренние загрязнения, также испорчен стол, на нем имеются царапины и глубокие сколы, кроме того, матрас, диван, стулья имели жировые и грязные пятна. Освободив квартиру, ответчик не произвела уборку помещений. 26.01.2025 истец изложила претензию по поводу необходимости возмещения ущерба ответчику в мессенджере Воцап, 04.02.2025 истец направила письменную претензию ФИО1, однако требования Серебро Р.В. ответчик оставила без удовлетворения.
Просила взыскать с ответчика убытки, причиненные имуществу истца, в общем размере 156 697 руб. 28 коп., включая стоимость поврежденного имущества, расходы на уборку и чистку мебели, арендную плату, коммунальные платежи, а также расходы по госпошлине в размере 5 700 руб. 38 коп..
Истец Серебро Р.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени слушания дела, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 также заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явилась.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3.2.6 договора стороны предусмотрели, что при прекращении договора, арендатор должен вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по акту приема-возврата.
Также пунктом 3.2.11 стороны установили обязанность арендатора, при возврате помещения произвести за свой счет ремонтные работы, необходимые для приведения объекта в то состояние, в котором он его получил, в противном случае акт сдачи-приемки объекта не подлежит подписанию до полного выполнения указанной обязанности с начислением арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункты 1 и 2 статьи 611 ГК РФ предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Судом установлено, что Серебро Р.Р. является собственником квартиры, по адресу: <адрес>
27.11.2024 между Серебро Р.Р. и ФИО1 был заключен договор аренды указанной квартиры, по условиям которого истец обязалась предоставить ответчику во временное пользование за плату жилое помещение, с целью проживания в нем, сроком с 26.11.2024 по 26.05.2025 года.
Квартира передана ответчику по акту приема-передачи 27.11.2024, из которого следует, что в пользование ФИО1 также были переданы следующие предметы домашнего обихода и обстановки: кухонный гарнитур, варочная поверхность, вытяжка кухонная подвесная, холодильник, стол обеденный, стулья, диван, стиральная машинка, шкаф, полотенца сушитель, унитаз встроенный, раковина с тумбой и зеркалом, ванная, тумбочка прикроватная, кровать двуспальная с матрасом, наматрасник.
Договор и акт прима-передачи подписаны сторонами, факт исполнения наймодателем условий договора не оспаривается.
Обязанности нанимателя предусмотрены ст. 678 ГК РФ, согласно которой он должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с положениями статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2.1, 2.2, 2.3, Приложения № 3 к договору аренды, стороны определили, что ежемесячная арендная плата включат базовую и переменную части. Размер базовой части определяется продолжительностью срока аренды. При аренде сроком 6 месяцев ежемесячный платеж составляет 35 000 руб., 3 месяца и более – 38 000 руб., 2 месяца и более – 40 000 руб., 1 месяц и более – 45 000 руб..
Также договором предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, который равен месячной аренде за помещение согласно Приложения № 3 и гарантирует надлежащее выполнение арендатором обязательств по договору (плату штрафных санкций, внесение арендной платы, платежей, предусмотренных договором, оплату дополнительных расходов и сумм, на удержание которых арендодатель имеет право по условиям договора). Денежные обязательства арендатора могут прекратиться зачетом суммы обеспечительного платежа в счет их исполнения (п.п.2.5, 2.6, 2.7, 2.8 договора).
Ответственность арендатора предусмотрена п.6.3 договора, в случае нарушений условий договора и составляет 5 000 руб. за каждый факт нарушения.
Срок аренды помещения по договору определен 6 месяцев (п. 4.1 договора).
П. 3.2.9 договора аренды предусматривает, что в случае утраты, повреждения, порчи имущества, переданного по договору, арендатор обязуется возместить арендодателю его стоимость с момента получения требования.
Как утверждает истец, обязательства по договору аренды ответчиком исполнялись надлежащим образом до января 2025 года. 03.01.2025 ФИО1 проинформировала арендодателя о расторжении договора аренды с 26.01.2025, освободила жилое помещение 17.01.2025.
Таким образом, фактически период проживания в квартире составил с 27.11.2024 по 26.01.2025, то есть 2 месяца. Из переписки сторон в мессенджере Воцап следует, что ответчик оплатила арендную плату за два месяца (по 35 000 рублей за каждый месяц), а также внесла обеспечительный платеж в размере 35 000 рублей. Указанный обеспечительный платеж был удержан арендодателем после освобождения ответчиком квартиры.
Настаивая на исковых требованиях, истец указывает, что обязательный платеж, внесенный ФИО1 в размере 35 000 руб., покрыл следующие убытки: коммунальные услуги в размере 8 697 руб. 28 коп., перерасчет арендной платы в связи с сокращением срока проживания до 2х месяцев в размере недоплаты 10 000 руб., уборка помещения - 14 600 руб., штраф - 5000 руб..
Остаток возмещения составляет: химчистка мебели - 13 500 руб., возмещение полной суммы стоимости холодильника в размере - 60 000 руб., стол обеденный - 45 000 руб., месячная арендная плата - 35 000 руб., остаток коммунальных услуг в размере – 3 697 руб. 28 коп.. Итого, общая сумма ущерба, причиненного истцу, составила 156 697 руб. 28 коп.
Согласно претензии, направленной 04.02.2025, истец обратилась к ответчику с требованием о возмещении убытков, причиненных за время пользования арендованным имуществом.
На основании п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Истец ссылается на нарушение ответчиком следующих условий договора.
Неисполнение обязанности внести переменную часть арендной платы в виде коммунальных платежей в соответствии с. п.2.4.2 договора, согласно которой арендатор оплачивает переменную часть арендной платы путем оплаты по кваитнции. Как видно из счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2025 года по арендованной квартире, размер платы за указанные услуги составляет 8 697 руб. 28 коп..
Ответчик исполнение обязательства в данной части не доказала, квитанцию, подтверждающую внесение указанного платежа, не представила. В связи с чем указанная сумма в части, пропорциональной продолжительности срока аренды за январь 2025 года, обоснованно удержана арендодателем из суммы задатка.
Ненадлежащее исполнение обязанности оплатить обязательную часть арендной платы, определенную в соответствии с приложением № 3 к договору.
Судом установлено, фактически период пользования квартирой со стороны арендатора составил два месяца, в связи с чем в соответствии с п.2.1, 2.2, 2.3, Приложения № 3 к договору размер арендной платы за каждый месяц составляет 40 000 руб.. Ответчиком внесено по 35 000 руб. за каждый месяц. Следовательно, истцом обоснованно произведено удержание из задатка 10 000 руб. в счет возмещения недостающей части арендной платы, по 5 000 руб. за каждый месяц.
Также в счет обеспечительного платежа зачтен штраф, размер которого составляет 5000 рублей.
Таким образом, недостающая сумма арендных платежей, сумма штрафа полностью обеспечена суммой задатка, который был внесен ответчиком при заключении договора аренды.
Основания для взыскания убытков сверх указанной суммы суд не усматривает.
В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы ст. 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований ст. ст. 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, то, на кого возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, в каком состоянии было передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.
Действительно, как предусмотрено пунктом 3.2.11 стороны установили обязанность арендатора, при возврате помещения произвести за свой счет ремонтные работы, необходимые для приведения объекта в то состояние, в котором он его получил, в противном случае акт сдачи-приемки объекта не подлежит подписанию до полного выполнения указанной обязанности с начислением арендной платы.
Вместе с тем в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения, согласно которым по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Таких доказательств истцом представлено не было.
В соответствии с пунктом 3 акта приема-передачи жилого помещения в аренду следует, что помещение находится в следующем техническом состоянии: выполнен ремонт, напольные покрытия выполнены из плитки и кварц винила, на стенах поклеены обои и плитка, потолки натяжные, смонтированы гардины, установлена мебель, установлены сантехприборы и кухонный гарнитур и соответствует требованиям по его эксплуатации, все оборудование находится в технически исправном состоянии.
Пунктом 6 акта приема-передачи стороны определили, что после подписания акта, арендодатель не принимает претензий арендатора по поводу технического состояния помещения.
При этом, в указанном акте приема-передачи помещения не содержится сведений о состоянии матраса, мебели и холодильника. Фотографии имущества до сдачи квартиры в аренду отсутствуют.
Указание в акте о том, что имущество находится в технически исправном состоянии в данном случае, не свидетельствует безусловно о том, что имущество находилось в состоянии отличном от того, что осталось после проживания в квартире ответчика, и о котором указывала истец в претензиях и в иске.
Фотографии выполненные истцом и приложенные к иску, в качестве обоснования требований, в данном случае не свидетельствуют безусловно, что недостатки помещения возникли в период проживания ФИО1
При этом, как следует из переписки сторон, ответчик ФИО1 оспаривала наличие недостатков имущества.
Таким образом, истцом в ходе разрешения спора не представлено доказательств того, что ответчик приняла квартиру по акту приемки-передачи в ином состоянии или что нарушение ответчиком правил эксплуатации жилого помещения привело к образованию дополнительных дефектов, отличных от нормального износа и, следовательно, указывающих на то, что эксплуатация жилого помещения производилась с повышенным износом.
Проведение уборки помещения собственником квартиры, не может быть направлено на увеличение стоимости арендованного имущества и устранение последствий нормального износа квартиры.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований, не имеется.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку в иске отказано, оснований для распределения судебных расходов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серебро ФИО7 к ФИО1 ФИО7 о взыскании денежных средств, судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.
Судья О.С. Рябова
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года