РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Лужиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3430/22 по иску ФИО2 к Администрации города Королёва Московской области, ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 80,7 кв.м., в том числе жилой 80,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГБУ Московской области «МОБТИ» Королевский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ей, ФИО2, на праве собственности принадлежит жилое помещение: <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В целях повышения комфортности проживания, истом была произведена реконструкция жилых помещений, в ходе проведения реконструкции была увеличена площадь и составила 80,7 кв.м.
К участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.
Представитель Администрации городского округа Королев в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 17,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>
Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 380 кв.м..
В целях повышения эффективности использования помещений, истцом была произведена реконструкция без согласования Администрации г.Королёв Московской области.
Судом установлено, что реконструкция осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Эксперт», конструкции части жилого дома пом. 4 находится в хорошем состоянии. Конструкции обследуемой части двухэтажного жилого здания (дома), фундаменты, стены, перекрытия и кровля без дефектов, и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.01.07-85* «нагрузки и воздействия» с изменениями от 5.07.93 г.) Часть жилого дома под лит. А4 обеспечен всеми индивидуальными необходимыми коммуникациями, пригодна для дальнейшей длительной эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни людей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены достоверные доказательства, подтверждающие, что выполненные работы по реконструкции помещений соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в силу чего, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Королёва Московской области, ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 80,7 кв.м., в том числе жилой 80,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГБУ Московской области «МОБТИ» Королевский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Касьянов
Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2022 г.