РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4206/22 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просит: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу истца излишне уплаченные денежные средства в размере 188194,81руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3489,64 руб. и до дня вынесения решения суда, стоимость устранения недостатков 565690,80 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта 137017,99 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 1053984,48 руб., в счет компенсации морального вреда 20000 руб., штраф, за составление заключения эксперта 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя 80000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

При этом истец указывает, что 26 августа 2019 г. между ним и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, переданная ему по акту приема-передачи квартира №***, расположенная по строительному адресу: *** в границах земельного участка с кадастровым номером *** имеет недостатки, которые перечислены в строительно-технической экспертизе ООО «ЖилСтройНадзор», согласно которой стоимость устранения недостатков составляет 565 690,80 руб. Истец выбирает в качестве способа восстановления нарушенных прав - соразмерное уменьшение цены договора на сумму 565 690,80 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

Согласно Техническому плану помещения от 17.01.2022 г, составленному кадастровым инженером фактическая площадь Объекта долевого строительства составляет 34,9 м2, то есть меньше Общей приведённой площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 Договора ДДУ, на 1,78 м2.

Ответчик признал уменьшение площади на 0,88 кв.м, изменив цену в сторону уменьшения на 93040,14 руб. Истец просит взыскать проценты начисленные на сумму 93040,14 руб. с 10.11.2021 по 30.09.2022.

Представитель Истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал по доводам отзыва, просил уменьшить неустойку, штраф.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст. 21 Закона "О защите прав потребителей" в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Судом установлено, что 26 августа 2019 г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира №**, расположенная по строительному адресу: *** в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с актом приема-передачп от 11,10.2021 г., подписанным Истцом без замечаний, окончательная Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, используемая в целях Договора и для перерасчета Цены Договора (т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3), составила 35,80 кв.м, и уменьшилась по сравнению с Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 Договора, на 0,88 кв.м.

Общая площадь Объекта долевого строительства (сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении), за исключением балконов, лоджий составила 32,10 кв.м., в том числе жилая 8,30 кв.м.

Окончательная Цена Договора составляет 4 298 561,98 руб., включая стоимость Отделочных работ 513 520,00, в том числе НДС 20%.

Разница между окончательной Ценой Договора и оплаченной Участником Ценой Договора составляет 93 040,14 руб.

Таким образом, в ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере 93040,14 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму 93040,14 руб. за период с 10.11.2021 по 30.09.2022 в размере 9144,69 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», результат выполненных строительно-монтажных работ в квартире №**, расположенной по строительному адресу: ** в границах земельного участка с кадастровым номером ** не соответствует требованиям нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации, техническим регламентам, национальным стандартам, сводом правил, применяемых на обязательной основе. Стоимость устранения недостатков (дефектов), связанных с некачественным выполнением строительно-монтажных работ застройщиком составляет 325445,54 руб.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Неустойка за период просрочки передачи квартиры 71 день со 02.08.2021 по 11.10.2021 составит 132252,42 руб.(4 298 561,98 руб. х 71 х 2 х 1/300 х 6.5%).

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, приняв во внимание степень вины нарушителя, суд приходит к выводу о том, что требуемая истцом неустойка за период просрочки передачи квартиры явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 50000 руб.

Неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке не может превышать стоимость устранения недостатков, то есть сумму 325445,54 руб.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, приняв во внимание степень вины нарушителя, суд приходит к выводу о том, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 100000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф составит 291315,18 руб. ((93 040,14 руб. + 9144,69 руб + 325445,54 руб. + 50000 руб. + 100000 руб. + 5000 руб.) х 50%).

При этом, удовлетворяя требование о взыскании штрафа, суд по ходатайству ответчика уменьшает его размер до 100000 руб. по правилам ст. 333 ГПК РФ с учетом требований соразмерности.

За составление заключения эксперта истцом оплачено 10000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. поскольку находит указанную сумму разумной, справедливой и соответствующей объему оказанных услуг.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4695 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 93040,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9144,69 руб., стоимость устранения недостатков 325445,54 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта 50000 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 100000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф 100000 руб., за составление заключения эксперта 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4695 руб., а всего 717325,37 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 5281,30 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» расходы за проведение судебной экспертизы 85000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

Решение изготовлено в окончательной форме 1 февраля 2023 года