61RS0047-01-2025-001340-64 Дело № 2-1875/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Каменоломни 29 июля 2025 года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авакян Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 И.С. Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО1, третье лицо: Администрация Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО1, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указал на те обстоятельства, что 04.03.2000 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>. Данный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании Государственного акта № №, выданного на его имя Бессергеневской сельской администрацией Октябрьского района на основании решения № от 02.06.1994 года. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за №. С марта 2000 года ФИО2 является членом <данные изъяты> и с марта 2000 года владеет земельным участком общей площадью 444 кв.м., с кадастровым №, расположенным по <адрес>, пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его обслуживанию и содержанию, использует участок по назначению, задолженностей по оплате членских взносов не имеет. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в установленном законом порядке ФИО2 лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок. Супруга ФИО4 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом Калужской областной нотариальной палаты ФИО7 было заведено наследственное дело №. ФИО2 обратился в КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области по вопросу оформления в собственность спорного земельного участка, однако, ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ним и ФИО4, не был зарегистрирован в ЕГРН. На основании изложенного истец просил суд: признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 04.03.2000 года между ФИО4 и ФИО2; признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 444 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по <адрес>, исключив из числа собственников ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил суд: признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенным между ФИО2 и ФИО4 04.03.2000 года; исключить из наследственной массы земельный участок, площадью 444 +/- 8 кв.м., кадастровый №,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 444 +/- 8 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по <адрес>, исключив из числа собственников ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, истец ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ о признании уточненных исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела без ее участия, просила суд принять ее признание иска.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района Ростовской области.
Представитель третьего лица Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв о принятии решения по исковому заявлению ФИО2 по усмотрению суда, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации Кривянского сельского поселения.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО1, третье лицо: Администрация Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что, ФИО4, члену садоводческого товарищества «<данные изъяты>», решением от 02.06.1994 года № Главы администрации Октябрьского района был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО2800006345, согласно которому ФИО4 в собственность был предоставлен садовый участок №, площадью 476 кв.м. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, что подтверждается данным Государственным актом и ответом Межмуниципального отдела по г. Шахты, Октябрьскому району Управления Росреестра по Ростовской области о том, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым <адрес>, расположенном по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, с/т Дружба, участок №, площадью 476 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 17.03.2025 г., на земельный участок площадью 444 +/- 8 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом также установлено, что 04.03.2000 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенным между ФИО2 и ФИО4 04.03.2000 года, поскольку сделка купли-продажи земельного участка совершена в надлежащей форме, денежные средства переданы продавцуФИО4, что подтверждается данным договором и не оспаривается ответчиком ФИО1, признавшей исковые требования в этой части.
Согласно справки Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>», ФИО2 является членом с/т «<данные изъяты>» с 2000 года, за ним закреплен земельный участок №, кадастровый №, задолженностей по взносам не имеется.
Судом также установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 04.03.2000 года, а также переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрирован не был, посколькуФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти ФИО4 серии I-АН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отелом ЗАГС Администрации г. Новочеркасска Ростовской области.
Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО20 за № от 13.05.2025 года, к имуществу ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес>, <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследнику ФИО4 по завещанию - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На земельный участок №, расположенный в с.т. «<данные изъяты>» Октябрьского района Ростовской области, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Супруга ФИО4 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Калужской областной нотариальной палаты ФИО7 за исходящим № от 14.05.2025 года, 21.07.2015 года с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., обратилась дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>. Нотариусом заведено наследственное дело №. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказался от наследства в пользу ФИО1 Наследственная масса состояла из денежных вкладов, открытых на имя наследодателя.
Суд, изучив материалы дела, считает возможным принять признание уточненного иска ответчиком ФИО1, так как это сделано добровольно, не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц, удовлетворить уточненные исковые требования, так как их обоснованность подтверждается также совокупностью исследованных доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 Администрации Октябрьского района Ростовской области, А.Г., третье лицо: ФИО16 Кривянского сельского поселения <адрес>, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <данные изъяты>, участок №, заключенным между ФИО2 и ФИО4 04.03.2000 года.
Исключить из наследственной массы наследодателя ФИО4 земельный участок, площадью 444 +/- 8 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по <адрес>.
Признать за ФИО2 <адрес> (паспорт серии №) право собственности на земельный участок площадью 444+/-8 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по №, исключив из числа собственников ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 12.08.2025 года