Дело № 2-782/2023

УИД 03RS0063-01-2022-000702-10

решение

Именем российской федерации

13 апреля 2023 г. РБ, г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО4

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 («Продавец») и ФИО6, действующим от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8, а также ФИО9 («Покупатели») заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком <данные изъяты>

Согласно условиям данного договора продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому:

- жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок, общей площадью 5536 кв.м с кадастровым номером №. находящийся по адресу: <адрес>.

Сумма сделки составляет 1 725 000 руб., а именно жилой дом продается по цене 1 700 000 руб., земельный участок 25 000 руб.

Условиями данного договора также предусмотрено, что обязательства покупателя в части ипотеки жилого дома в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств (и. 5.1. договора).

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении ФСГРКиК по РБ за №???003/2016-4256/2; 02-04/118-04/318/003/2016-4256/3; 02-04/118-04/318/003/2016-4256/4; 02-04/118-04/318/003/2016-4256/5: 02-04/118-04/318/003/2016-4256/6: 02-04/118-04/318/003/2016-4256/7; 02-04/118-04/318/003/2016-4258/2; 02-04/118-04/318/003/2016-4258/3; 02-04/1 18-04/318/003/2016-4258/4; 02-04/118-04/318/003/2016-4258/5: 02-04/118-04/318/003/2016-4258/6; 02-04/118-04/318/003/2016-4258/7.В тот же день на жилой дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона 02-04/118-04/318/003/2016-4257/1; 02-04/118-04/318/003/2016-4257/2; 02-04/118-04/318/003/2016-4257/3; 02-04/118-04/318/003/2016-4257/4.

Из и. 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что покупатель передал, а продавец получил жилого дома и земельного участка сумму в размере 1894 руб.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № КП-322/2016 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен расчет между покупателем и продавцом в следующем порядке:

- 1894 руб. за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора;

- 1 270 080 руб. за счет средств по программе социальных выплат на приобретение жилою помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительствам № от ДД.ММ.ГГГГ;

- окончательный расчет в размере 453 026 руб. производится после регистрации перехода права общей долевой собственности и осуществления регистрации ипотеки жилого дома в пользу Займодавца за счет заемных средств в течение тридцати одного календарного дня. считая с даты фактического получения, предоставляемого покупателем ипотечного займа по договору займа.

Из п. 4 акта приема-передачи 2 следует, что покупатель передал, а продавец получил жилого дома и земельного участка сумму в размере 1 270 080 руб.

В п. 4 акта приема-передачи 3 указано, что покупатель передал, а продавец получил за продажу жилого дома и земельного участка сумму в размере 453 026 руб.

Таким образом, денежные обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № КП-322/2016 между покупателями и продавцом исполнены в полном объеме.

Однако, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-169894072, № КУВИ-001/2022-169895991, усматривается, что запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 не погашена.

Требование ФИО1 о подаче в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного просят суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на жилой дом, общей площадью 108.2 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 5536 кв.м с кадастровым номером №. находящийся по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения государственным регистратором записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи об обременении (ипотеке), номер государственной регистрации 02-04/118-04/318/003/2016-4257/1; 02-04/118-04/318/003/2016-4257/2; 02-04/118-04/318/003/2016-4257/3; 02-04/118-04/318/003/2016-4257/4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО9, ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № КП-322/2016. По указанному договору покупатели приобрели в собственность жилой дом общей площадью 108,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 5 536 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи, жилой дом продается по цене 1 700 000 руб., земельный участок продан по цене 25 000 руб., общая сумма составляет 1 725 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО9, ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № КП-322/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предусмотрен порядок расчета между сторонами.

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения расчет между «Покупателем» и «Продавцом» производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 725 000 руб. в счет уплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок выплачивается «Покупателем», как за чет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа: в безналичном порядке.

Передача денежной суммы в размере, указанном в п. 3.1 договора, осуществляется в три этапа (п. 1.2):

Сумма в размере 1 894 руб. выплачивается «Покупателями» «Продавцу» за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора за земельный участок (п. 1.2.1);

Сумма в размере 1 270 080 руб. выплачивается «Покупателями» «Продавцу» за счет средств по программе социальных выплат на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.2);

Окончательный расчет суммы в размере 453 026 руб. расчет между «Покупателем» и «Продавцом» производится в следующем порядке: сумма в размере 429 920 руб. за жилой дом, сумма в размере 23 106 руб. за земельный участок, производится после регистрации перехода права общей долевой собственности и осуществления регистрации ипотеки жилого дома в пользу Займодавца соответствующим территориальным органом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, за счет заемных средств в течение тридцати одного календарного дня, считая с даты фактического п предоставляемого Покупателем ипотечного займа по договору займа (п. 1.2.3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Покупатель» передал, «Продавец» получил сумму в размере 1 894 руб. за продажу жилого дома и земельного участка.

Из акта приема № следует, что «Покупатель» передал, «Продавец» получил сумму в размере 1 270 080 руб. за продажу жилого дома и земельного участка.

Из акта приема № следует, что «Покупатель» передал, «Продавец» получил сумму в размере 453 026 руб. за продажу жилого дома и земельного участка.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила требование ответчику для снятия обременения с жилого дома и земельного участка.

Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), поскольку в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога вышеуказанного земельного участка и жилого дома, а одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи об обременении (ипотеке), номер государственной регистрации 02-04/118-04/318/003/2016-4257/1, 02-04/118-04/318/003/2016-4257/2 от ДД.ММ.ГГГГ, 02-04/118-04/318/003/2016-4257/3; 02-04/118-04/318/003/2016-4257/4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова