УИД: 03RS0015-01-2022-003805-35

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-627/2023 (№ 33-13223/2023)

г. Уфа 18 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего Науширбановой З.А.,

Судей Гафаровой Л.Ф.,

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Загидуллиной Э.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 12 апреля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО7 обратились с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к ООО «СалаватЖилСервис», ООО «Синергии» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес Ответчики пользуются общедомовым имуществом многоквартирного дома адрес без договорных отношений с истцами. Ответчик ООО «СалаватЖилСервис» в период с дата, должен произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части: использования крыши МКД №...а; использования лифтов (в целях вывешивания рекламных конструкций) МКД №...а; использования части вестибюля этажа №...; использования фасада МКД №...а для прокладки кабельно-проводниковой линии; использования фасада дома №... для монтажа сплит-систем кондиционеров, принадлежащих ООО «СалаватЖилСервис». Не выставлении счетов собственникам (в чьем оперативном управлении находились нежилые помещения) расположенные на первом этаже в течении длительного периода.

Ответчик ООО «Синергия» в период с дата, пользуется общедомовым имуществом МКД в части: использования части вестибюля первого этажа. При этом вопрос об использовании общего имущества с собственниками не обсуждался, соответствующего разрешения ответчиками не давалось.

Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Действиями ответчиков нарушены права истцов как собственников жилых помещений МКД адрес

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просили:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании крышей (использовании денежными средствами) третьими лицами за период с дата по дата каждому истцу соответственно в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Обязать ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании фасада – в части прокладки и использования кабельно-проводной продукции с западной стороны дома адрес (использовании денежными средствами) Третьими лицами и (или) Ответчиком – ООО «СалаватЖилСервис» за период с дата по день вынесения решения судом каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда.

3. Обязать ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании фасада – в части монтажа систем кондиционирования (сплит-систем, кондиционеров) с западной, северной и восточной стороны дома адрес (использовании денежными средствами) за период с дата по день вынесения решения судом каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

4. Обязать ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании лифтами (использовании денежными средствами) за период с дата по дата каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

5. Обязать ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании Техническим помещением №... (площадью 11,1 кв.м), 23 (площадью 3,7 кв.м.) расположенным на 01 (первом) этаже многоквартирного адрес г. Салават Республики Башкортостан (использовании денежными средствами) за период с дата по дата каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

6. Обязать ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании не выставления в платежных документах собственникам помещений с кадастровыми номерами - №... (площадь 6,2 кв.м. – этаж технический) (использовании денежными средствами) за период с дата по дата каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

7. Обязать ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании не выставления в платежных документа собственникам помещений с кадастровыми номерами - №... (площадью 120,2 кв.м. – этаж №... (первый)), (использовании денежными средствами) за период с дата по дата каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

8. Обязать ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании не выставления в платежных документа собственникам помещений площадью 137,9 кв.м. этаж №... (первый) (помещение №..., 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, (использовании денежными средствами) за период с дата по дата каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

9. Обязать ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании не выставления в платежных документа собственникам помещений с кадастровыми номерами - №... (площадью 137,9 кв.м. – этаж №... (первый) (использовании денежными средствами) за период с дата по дата. каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в силу.

10. Взыскать с ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в пользу каждого истца.

11. Взыскать с ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) штраф в размере 50% в пользу истца (каждому истцу соответственно) от суммы компенсации морального вреда, присуждённого судом.

12. В случае неисполнения решения суда, в установленный судом срок, взыскать с ответчика ООО «СалаватЖилСервис» (ИНН №...) в пользу каждого истца неустойку в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, до фактического его исполнения в полном объёме требований, предусмотренных решением суда.

13. Обязать ООО «Синергия» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании Техническим помещением №... (площадью 11,1 кв.м), 23 (площадью 3,7 кв.м.) расположенным на 01 (первом) этаже многоквартирного адрес г. Салават Республики Башкортостан (использовании денежными средствами) за период с дата по день вынесения решения суда каждому истцу соответственно в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

14. Обязать ООО «Синергия» (ИНН №...) произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в части использовании крышей (использовании денежными средствами) третьими лицами за период с дата по дата каждому истцу соответственно в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

15. Взыскать с ООО «Синергия» (ИНН №...) компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в пользу истца (каждому истцу соответственно);

16. Взыскать с ООО "Синергия» (ИНН №...) штраф в размере 50% в пользу истца (каждому истцу соответственно) от суммы компенсации морального вреда, присуждённого судом.

17. В случае неисполнения решения суда, в установленный судом срок, взыскать с Ответчика ООО «Синергия» (ИНН №...) в пользу каждого истца неустойку в сумме 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, до фактического его исполнения в полном объёме требований, предусмотренных решением суда.

Обжалуемым решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО7 к ООО «СалаватЖилСервис», ООО «Синергии» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги – оставлены без удовлетворения.

Дополнительным решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ООО «СалаватЖилСервис», ООО «Синергия» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано о том, что суд обязан исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением одних лишь формальных условий применения нормы; иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывалось бы существенно ущемленным. Оценка доказательств, позволяющих в частности, определить реальный размер возмещения вреда, и отражение ее результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Суд неправильно применил распределение доказательства (ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) при рассмотрении гражданского дела. Суд не применил нормы ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, при вынесении решения. В ходе судебного процесса, суд не установил и не предложил истцам уточнить требования, в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца ФИО2, её представителя ФИО11, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика – ФИО12, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, содержащейся в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное - оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В ч. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество МКД.

В силу подп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

В силу положений ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.1 ст. 164 ЖК РФ (норма действовала на момент возникновения спора) при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень общего имущества собственников в многоквартирном доме:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) конкретизирован состав общего имущества. В частности, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с дата, согласно выписке из ЕГРН.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с дата

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес дата

ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с дата

ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с дата

ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с дата

ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с дата

Управляющей организацией многоквартирного дома адрес до дата. являлось ООО «СалаватЖилСервис», которая оказывала коммунальные услуги по вышеуказанному жилому дому, в том числе услуги по его ремонту и содержанию.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес от дата было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «СалаватЖилСервис» и принято решение об утверждении управляющей компанией ООО «Синергия».

Собственниками многоквартирного дома заключен договор №... от дата управления МКД №... «а» по адрес

Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от дата №... на основании заявления с дата внесены изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан ООО «Синергия» в связи с заключением договора управления МКД №... «а» по адрес

Между ООО «СалаватЖилСервис» в период осуществления обязанности по управлению многоквартирным домом №...а по адрес были заключены следующие договоры: договор №... от дата с ЗАО «БашСел» в соответствии с которым в пользование ООО «БашСел» на возмездной основе предоставлен участок крыши здания, расположенного по адресу: адрес, для размещения контейнера с базовой станцией и антенн сотовой связи (оборудования), с условием оплаты по договору в размере 15 000 руб. ежемесячно.

Согласно дополнительному соглашению №... от дата, №... от дата к договору №... от дата заключенному между ООО «СалаватЖилСервис» и ПАО «МТС» стоимость размещения оборудования на участке крыши составляла с дата - 16 500 руб. в месяц, начиная с дата – 19 380 руб. в месяц.

На основании соглашения от дата договор №... от дата, заключенный между ООО «СалаватЖилСервис» и ЗАО «БашСел» (ПАО «МТС») был расторгнут по обоюдному согласию сторон.

По представленной ООО «СалаватЖилСервис» информации о денежных средствах, собранных за аренду общедомового имущества в МКД №...А по адрес за период с дата по дата получено 154 222,34 руб., за период с дата по дата было получено 155 862,78 руб., за период с дата по дата получено 155 042,56 руб., за период с дата по дата получено 31000,51 руб. Получение денежных средств в указанном размере также подтверждается представленными платежными поручениями, подтверждающими внесение ПАО «МТС» ежемесячной платы по договору о предоставлении в пользование части общедомового имущества (крыши) за период с дата по дата

Согласно справке, выданной главным бухгалтером ООО «СалаватЖилСервис» полученный за период с дата по дата доход по договору аренды от дата, заключенному между ООО «СалаватЖилСервис» и ПАО «МТС» составил 402 161,21 руб. Денежные средства за размещение оборудования от ПАО «МТС» согласно договору, поступали на расчетный счет ООО «СалаватЖилСервис». Протоколы общего собрания собственников МКД №...А по адрес о перераспределении денежных средств в ООО «СалаватЖилСервис» не поступали. Денежные средства в размере 402 161,21 руб. размещены на расчетном счете ООО «СалаватЖилСервис».

Из выписки из ЕГРН следует, что на праве аренды в пользу городского округа г. Салават ООО «СалаватЖилсервис» принадлежит нежилое помещение общей площадью 137.9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, г.Салават, адрес, с дата

Собственником нежилого помещения общей площадью 120,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, дата является городской округ г. Салават, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Собственником нежилого помещения общей площадью 6,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес с дата является городской округ г.Салават, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Отказывая в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований, суд, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 44, 156, 158, 162 ЖК РФ, п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №..., п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №..., исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении прав, свобод и законных интересов истцов со стороны ответчиков.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства в обоснование своих требований. Суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения в указанном МКД с дата, истцы ФИО4 и ФИО8 с дата, истец ФИО7 с дата истец ФИО5 с дата, указанными истцами в обоснование своих требований не представлены доказательства о нарушении их прав до момента, как они стали собственниками жилых помещений в указанном МКД.

Истцами в силу действующего законодательства не представлен расчет исковых требований, с указанием периода, вида коммунальных услуг по которым подлежит перерасчет.

При этом предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Истцами в уточненном иске предъявлены в том числе требования о перерасчете жилищно-коммунальных услуг в части не выставления ответчиками счетов в платежных документах собственникам нежилых помещений: общей площадью 137.9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с дата, принадлежащего на праве аренды в пользу городского округа г. Салават ООО «СалаватЖилсервис», нежилого помещения общей площадью 120,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес собственником которого является городской округ г. Салават, нежилого помещения общей площадью 6,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, собственником которого с дата является городской округ г.Салават.

Вместе с тем предъявляя указанные исковые требования, истцами не указано в чем заключается нарушение их прав со стороны ответчиков, поскольку указанные выше нежилые помещения не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Салават, адрес, не соответствует понятию общего имущества многоквартирного дома, указанному в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 «О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»), решение общего собрания собственников об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД, в том числе аренды, принимается квалифицированным большинством - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя ответчика ООО «СалаватЖилСервис» собранные средства от аренды общедомового имущества МКД адрес аккумулированы на специальном счете, однако, до настоящего времени решение собственников МКД адрес об использовании денежных средств, собранных за аренду общедомового имущества МКД адрес ООО «СалаватЖилСервис» не предоставлено.

Истцами не представлены доказательства заключения ответчиками договоров аренды вестибюля по помещениям с площадью 11,1 и 3,7 кв.м. с ФИО13 Доказательств о наличии договора истцами не представлено.

Между ответчиком и ПАО «МТС» заключен договор на оказание услуг №... от дата Согласно п. 1.1. договора ответчик предоставляет ПАО «МТС» участок крыши здания, расположенного по адресу: г. Салават, адрес, для размещения контейнера с базовой станцией и антенн сотовой связи. Факт получения денежных средств ответчиком от ПАО «МТС» подтверждается платежными поручениями за период с дата по дата года. Более ранние банковские документы предоставить не представляется возможным, так как в соответствии с приказом Росархива от дата №... срок хранения банковских документов составляет 5 лет. Такой же срок - 5 лет - предусмотрен для электронных систем документооборота между банком и организацией, включая банк-клиент.

дата собственники МКД адрес приняли решение, оформленное Протоколом №... «о сдаче в аренду или передаче прав на общее имущество в МКД по согласованию с управляющей организацией ООО «СалаватЖилСервис», с внесением полученных сумм на дополнительные расходы по содержанию и ремонту МКД адрес Ответчиком указано на то, что протокол в связи с истечением срока хранения уничтожен, что подтверждается актом №... от дата, в этой связи довод истцов о том, что они не давали своего письменного согласия на сдачу в аренду общего имущества МКД не состоятелен.

Вместе с тем, суд обоснованно принял во внимание, что истцы являются собственниками жилых помещений, а именно: ФИО2 со дата, ФИО3 с дата, ФИО4 с дата, ФИО8 с дата, ФИО7 с дата, ФИО5 с дата, ФИО9 с дата Таким образом, в период, когда собственники МКД адрес принимали решение, оформленное протоколом №... от дата, и заключался договор №... от дата, истцы ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5 собственниками жилых помещений не являлись.

Информация о поступивших денежных средствах доводилась до собственников МКД, что подтверждается письмами № б/н от дата, №... от дата, почтовой описью от дата о направлении председателю совета МКД адрес ФИО2 информации о денежных средствах, собранных за аренду общедомового имущества за период с дата по дата, дата по дата, с дата по дата, с дата по дата соответственно, расчетом затрат на размещение оборудования в МКД адрес в месяц за дата

При этом, как следует из представленных сведений ООО «СалаватЖилСервис» своевременно направлял информацию Председателю Совета МКД ФИО2 о денежных средствах, собранных за аренду общедомового имущества МКД адрес, которая, в соответствии с п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ информировала об этом всех собственников МКД, что стороной истцов не оспорено.

В соответствии с пунктами 4 и 5 ст.157 ЖК РФ

4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Изменение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, ресурсоснабжающей организацией или региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции представителем истца указано о том, что истцы не просят взыскать денежные средства с ответчиков от использования общего имущества МКД третьими лицами.

Между тем согласно вышеуказанным положениям закона предусмотрены основания для перерасчета за жилищно-коммунальных услуг, такого основания для перерасчета жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений МКД, как использование общего имущества МКД третьими лицами, законом не предусмотрено.

В ходе рассмотрения дела представителем ООО «СалаватЖилСервис» ФИО12 было заявлено ходатайство о применении в рассматриваемом споре последствий пропуска срока исковой давности. Разрешая данное ходатайство суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из искового заявления и материалов дела следует, что истцы знали о нарушении своих прав.

Данный факт подтверждается договором на оказание услуг №... от дата, письмами № б/н от дата, №... от дата, почтовой описью от дата о направлении председателю совета МКД адрес ФИО2 информации о денежных средствах, собранных за аренду общедомового имущества за период с дата по дата, дата по дата, с дата по дата, с дата по дата соответственно, расчетом затрат на размещение оборудования в МКД адрес в месяц за дата. Факт получения данных документов подтверждается подписью председателя совета МКД №...а адрес г. Салават ФИО2

Судом установлено, что решение общего собрания, оформленное протоколом голосования №... от дата по вопросу «о сдаче в аренду или передаче прав на общее имущество в МКД по согласованию с управляющей организацией ООО «СалаватЖилСервис», с внесением полученных сумм на дополнительные расходы по содержанию и ремонту МКД» фактически исполняется с дата, общее имущество многоквартирного дома используется ПАО «МТС» для размещения оборудования связи. О размещении оборудования в местах общего пользования МКД истцам ФИО3, ФИО4, и ФИО9 было известно изначально, то есть с дата, остальным истцам с момента регистрации права, поскольку указанное оборудование размещено на доме, в связи с чем истцы могли и должны были знать о факте размещения оборудования связи ПАО «МТС» в местах общего пользования МКД и при надлежащей осмотрительности и заботливости не лишены были возможности выяснить основания установления указанного оборудования связи, ознакомиться с решением общего собрания, на основании которого ПАО «МТС» использует общее имущество многоквартирного дома и при несогласии оспорить данное решение в установленный законом срок.

Суд первой инстанции на основании вышеуказанных обстоятельств дела правомерно счел, что истцами пропущен установленный законом срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период с дата по дата, поскольку иск поступил в суд дата Уважительных причин пропуска срока у истцов не имеется, они имели возможность обратиться в суд в течение установленного срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, соглашается с указанным выводом суда.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении основных исковых требований, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», а также неустойки, предусмотренной ст.308.3 ГК РФ, не имелось.

При принятии судебного решения суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о не согласии с вынесенным решением, основаны на неверном толковании норм права, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, повторяют позицию, изложенную в исковом заявлении, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата и дополнительное решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 17 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 августа 2023 г.

Справка: судья 1 инстанции Елисеева Е.Ю..