Дело № 2-1208/2022
УИД 75RS0002-01-2022-002366-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.
при секретаре Кутузовой Е.Р.,
с участием: ответчика ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по устному заявлению доверителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к ФИО3, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов,
установил :
ООО «Лидер» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: . Ответчики ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры №. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за жилищно-коммунальные услуги, по данной квартире числится задолженность: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – . ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Ингодинского судебного района в отношении должников был вынесен судебный приказ №. После вынесения судебного приказа от ФИО1 поступило заявление об отмене судебного приказа, после которого судебный приказ был отменён. В адрес ООО «Лидер» поступило определение об отмене судебного приказа. Истец просит взыскать указанную задолженность в свою пользу в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд – , всего .
Истец о времени и месте судебного заседания извещён, явку представителя не обеспечил, ходатайств не заявлял.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указала на пропуск срока исковой давности.
В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании ответчик ФИО1, её представитель с иском не согласились полностью, просили применить срок исковой давности. В дополнение ФИО1 пояснила, что в указанной квартире она проживает с 1979 года, квартира приватизирована, собственниками являются она и её внучка ФИО3, но все текущие платежи за квартиру она из своей пенсии вносит и за себя и за внучку, так как внучка является полной сиротой, в настоящее время учится. Платит через кассу ООО «Лидер» ежемесячно. По судебному приказу с неё деньги не удерживались, так как она его почти сразу отменила.
Выслушав ФИО1, её представителя, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а также статей 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что квартира №, площадью 50,9 кв. м, по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 – по 1/2 доли у каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).
Согласно справке ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении числятся зарегистрированными по настоящее время: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 4).
С 2008 года по настоящее время ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает указанный многоквартирный жилой дом.
В указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу истцом предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом оплата за них в полном размере не вносилась.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
При этом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (пункт 27); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ) (абзац 3 пункта 29).
Таким образом, исходя из приведённых норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, солидарная обязанность собственника и членов его семьи возникает по оплате коммунальных услуг, а по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несёт обязанность только собственник жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из лицевого счёта, в спорный период по данной квартире неоднократно допускались просрочки обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества (обслуживание вентиляционных каналов, внутридомовых сетей, уборка домовладений, лестничных клеток, дератизация, техническое обслуживание в доле, относящейся на участки; электроэнергия, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, мероприятия по энергосбережению, содержание внутридомового оборудования электроснабжения, вывоз ТКО), а именно, в связи с неполной уплатой, за собственниками вышеуказанной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом входящего сальдо на ДД.ММ.ГГГГ в сумме , числится задолженность в сумме (л.д. 6-17).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на просроченную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (л.д. 18).
Факт просрочки оплаты за потреблённые услуги подтверждается, обязательство по оплате услуги является денежным, следовательно, требование о взыскании пеней является правомерным.
Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги ОДН, места общего пользования.
Ответчиками в отношении взыскиваемых сумм заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.
По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Разрешая вопрос о применении по делу исковой давности, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Лидер», поданному ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьёй судебного участка № 8 Ингодинского судебного района г. Читы был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1, ФИО3 вышеуказанной задолженности в сумме 156 374,23. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменён, поскольку от должника поступили возражения относительно исполнения данного приказа.
Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истечение срока исковой давности распространяется на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по ежемесячным платежам до указанного периода срок исковой давности на взыскание истцом пропущен. Но с выдачей судебного приказа, в соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прервалось с даты подачи истцом заявления мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности (ДД.ММ.ГГГГ) до даты вынесения мировым судьёй определения об отмене судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), то есть на 1 месяц 16 дней. Таким образом, расчёт взыскиваемой задолженности необходимо производить по ежемесячным платежам, подлежащим внесению после ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной истцом выписке из лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества было начислено , при этом ФИО1 фактически оплачено за указанный период , что подтверждается предоставленными ею подлинниками квитанций.
С учётом изложенного, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков отсутствует.
Как следует из пояснений ФИО1, управляющей компании она ежемесячно вносила текущие платежи, в связи с чем, оснований для начисления пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца не имелось.
При таких обстоятельствах, требования ООО «Лидер» к ФИО1, ФИО3 не подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ООО «Лидер» к ФИО3, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , государственной пошлины – отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Калгина
Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2022.