РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2 – 299/2025

с. Армизонское 17 ноября 2025 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимовой,

при секретаре М.В. Григорьевой,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, а также с ДД.ММ.ГГГГ. владеет и пользуется жилым помещением - квартирой по данному адресу. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанное жилое помещение не состоит на кадастровом учете, прав не зарегистрировано. Свыше пятнадцати лет истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Считает, что у нее возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки не представил, отзыв не направил.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, показания свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что судам необходимо учитывать при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до заключения брака ФИО3) Н.Ю. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 9-11, 27, 28).

В ЕГРН, реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального района, а также собственности <адрес> сельского поселения отсутствует сведения в отношении объекта недвижимости – жилого помещения по адресу <адрес> (л.д. 13-14, 19-27).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 16-18).

Согласно копии межевого плана жилого помещения – <адрес> имеет общую площадью 40, 6 кв. м. (л.д. 19).

Из ответа администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что распорядительные документы о выделении квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

Как пояснила в судебном заседании истец, она ДД.ММ.ГГГГ. проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком, производит оплату необходимых расходов. Каких-либо право притязаний по поводу жилого помещения у иных лиц не имеется.

Данные факты подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели.

Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Установлено, что истец владеет имуществом с 1998 г., срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, находящегося во владении у ФИО2 составляет на момент рассмотрения настоящего дела более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что ФИО2, не являющейся собственником спорного имущества, представлены доказательства ее добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Никто не предъявляет прав на спорное имущество.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.11.2025.

Председательствующий Л.А. Рахимова