РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0024-01-2022-003931-51 (2-2731/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Усолье – Сибирское» о признании права собственности на гаражный бокс.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что он, ФИО1, является владельцем гаражного бокса, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты). ДД.ММ.ГГГГ он купил у Ф.И.О1 гаражный бокс (данные изъяты) в квартале <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. При покупке Ф.И.О1 была составлена расписка о получении денежных средств за гараж в сумме <данные изъяты> рублей, истцу были переданы документы: приказ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом стоимости гаражей: письмо Исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты); выписка из постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Договор купли-продажи недвижимости не составлялся по юридической неграмотности. Ф.И.О1 указанный гаражный бокс приобретен у Усольского завода горного оборудования. Приказом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ гаражи были переданы работникам Ф.И.О6 за наличный расчет по остаточной стоимости. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) был утвержден проект границ землепользования в кадастровом квартале (данные изъяты)-А <адрес> и гражданам, имеющим гаражные боксы в кадастровом квартале (данные изъяты)-А <адрес> в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок (данные изъяты), площадь (данные изъяты) га, для эксплуатации гаражных боксов. данным гаражным боксом истец пользуется непрерывно и открыто более 18 лет как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор на пользование электроэнергией с «Ф.И.О8» и подключил в гараж электроэнергию. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности владельца гаража, в частности по уплате обязательных платежей за электроэнергию, приобрел и установил счетчик учета электроэнергии, своевременно и за свой счет производит внутренний и внешний ремонт гаражного бокса. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, никто не предъявлял на него права. Гаражный бокс не признан в установленном порядке безхозяйным имуществом, не признан самовольной постройкой. Гаражный бокс является капитальным строением, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с целью выделения ему земельного участка для эксплуатации гаражного бокса. В устном порядке специалистом КУМИ администрации города было рекомендовано обратиться в суд.

Просит: признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «города Усолье-Сибирское» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 120), в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 119).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. 1 п. 17 ст. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство физическим лицом для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью не требуется.

В судебном заседании установлено, из приказа Министерства цветной металлургии Ф.И.О9» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О реализации за наличный расчет (данные изъяты) гаражей состоящих на балансе завода», следует, что на балансе завода находятся 18 гаражей, построенных в 1950-1951 годы, на основании разрешения начальника ВПО «Ф.И.О10» от ДД.ММ.ГГГГ и исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), с баланса завода списано (данные изъяты) гаражей, находящихся в аварийном состоянии с балансовой стоимостью <данные изъяты> руб.; по согласованию с заводским комитетом профсоюза – реализовать гаражи за наличный расчет с остаточной стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 8).

В соответствии с архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) из постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об утверждении проекта границ землепользования в кадастровом квартале (данные изъяты)-А <адрес>» (л.д. 14) и выпиской из постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об утверждении проекта границ землепользования в кадастровом квартале (данные изъяты)-А <адрес>», гражданам предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок (данные изъяты) площадью (данные изъяты) га, расположенный в кадастровом квартале (данные изъяты)-А <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д. 12, 11).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ году на предоставленном гражданам земельном участке, был построен объект недвижимого имущества – гаражный бокс, при строительстве которого не были получены необходимые разрешения. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел гаражный бокс у Ф.И.О1 за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка о получении денежных средств (л.д. 13), а истцу были переданы документы: приказ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом стоимости гаражей: письмо Исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты); выписка из постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). При этом, договор купли-продажи недвижимости не составлялся. Ф.И.О1 спорный гаражный бокс был приобретен у Ф.И.О11

С ДД.ММ.ГГГГ года спорное имущество находится во владении истца, который добровольно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, производит платежи, несет бремя содержания.

Согласно техническому плану здания - гаражного бокса, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет (данные изъяты) кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).

На основании результатов технического заключения (данные изъяты) по обследованию нежилого здания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в части соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, проведенного Ф.И.О12 обследуемое нежилое здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году, расположено по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Здание гаражного бокса выстроено на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты). Нежилое здание гаражного бокса, строительные конструкции здания гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.11; 6.14.16 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве здания гаражного бокса не нарушены. Сохранение постройки гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаражного бокса пригодно к эксплуатации (л.д. 22-58).

Администрация муниципального образования «<адрес>» возражения против сохранения самовольной постройки суду не представила.

Доказательств того, что спорный объект нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Согласно части 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьей 40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков вправе возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Принимая во внимание, что спорное нежилое здание – гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном гражданам в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации гаражных боксов, при этом здание гаражного бокса отвечает строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, учитывая, что правопритязания на гаражный бокс со стороны третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на спорное нежилое здание.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Усолье – Сибирское» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.