Дело № 2-3004/2025
УИД 54RS0004-01-2025-003457-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,
при секретаре Романенко З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Рассвет».
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новосибирского городского совета народных депутатов принято решение №, которым внутриквартальной улице между 4 и 5 микрорайонами Северного поселка <адрес> присвоено название имени И.В. Курчатова.
На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении кооператива по строительству гаражей для автомотосредств индивидуального пользования» по ходатайству завода «Химконцентратов» и райсовета ВДОАМ района об образовании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомотосредств индивидуального пользования, утверждено образование кооператива по строительству и эксплуатации гаражей на базе завода «Химконцентратов» с присвоением ему наименования «Рассвет».
ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новосибирского городского совета народных депутатов принято решение №-И, согласно которому ГСК «Рассвет» предоставлен земельный участок, площадью 1,5 га для строительства индивидуальных гаражей в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес> принято решение № «О расширении гаражно-строительного кооператива «Рассвет», согласно которому разрешено ГСК «Рассвет» проектирование и строительство дополнительно боксов на участке непосредственно примыкающем к территории ГСК.
Согласно справке председателя ГК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом кооператива «Рассвет», пользуется и владеет гаражным боксом №, расположенным в ГК «Рассвет», оплачивает все необходимые взносы, имеет членскую книжку ГСК.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.
Представитель ответчика департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.
Представитель третьего лица ГК «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГК «Рассвет», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате в 1995 году пая и копией членской книжки (л.д. 52, 139, 50-51).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новосибирского городского совета народных депутатов принято решение №, которым внутриквартальной улице между 4 и 5 микрорайонами Северного поселка <адрес> присвоено название имени И.В. Курчатова (л.д. 25).
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> образован <адрес> за счет части территории <адрес> (л.д. 26).
На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении кооператива по строительству гаражей для автомотосредств индивидуального пользования» по ходатайству завода «Химконцентратов» и райсовета ВДОАМ района об образовании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомотосредств индивидуального пользования, утверждено образование кооператива по строительству и эксплуатации гаражей на базе завода «Химконцентратов» с присвоением ему наименования «Рассвет» (л.д. 27-28).
При этом ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новосибирского городского совета народных депутатов принято решение №-И, согласно которому ГСК «Рассвет» предоставлен земельный участок, площадью 1.5 га для строительства индивидуальных гаражей в <адрес> (л.д. 30).
Также ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес> принято решение № «О расширении гаражно-строительного кооператива «Рассвет», согласно которому на основании просьб трудящихся и жителей <адрес> с целью завершения комплексного благоустройства территории ГСК «Рассвет», разрешено ГСК «Рассвет» проектирование и строительство дополнительно боксов на участке непосредственно примыкающем к территории ГСК (л.д. 29).
В соответствии со ст. 46 Правил землепользования и застройки <адрес>, утв. решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здания гаражей ГСК «Рассвет» находятся в зоне 11-2 «Зона коммунальных и складских объектов», основной вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможности размещения гаражей для собственных нужд (л.д. 65-66).
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города с разрешенным использованием земельного участка в целях строительства гаражей.
Согласно информации отдела государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведя внеплановое пожарно-техническое обследование объекта недвижимости ГК «Рассвет», отдел государственного пожарного надзора <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> не возражает против признания права собственности гаражей боксового типа в судебном порядке (л.д. 34).
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый гаражный бокс № расположен в составе здания гаражного кооператива «Рассвет», находящегося в городе Новосибирске по <адрес> (л.д. 92-93).
Исходя из технического заключения ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» №.4-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса №, площадью 23,7 кв.м, в составе ГК «Рассвет», блок 15 по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям строительных, санитарным и пожарным нормам, находятся в работоспособном техническом состоянии, гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан (л.д. 67-96, 114-138).
Согласно техническому заключению ООО «КлэрИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуально инструментального обследования установлено, что состояние объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № и сам блок 15 в составе ГК «Рассвет», расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают строительные, санитарные и пожарные нормы и не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 147-155).
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГК «Рассвет» с 2023 года, паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный в ГК «Рассвет» в <адрес>, выплачен в 1995 году, дата возведения гаражного бокса – 1989 год. (л.д. 139).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Рассвет», поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Рассвет».
Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.
Судья подпись Н.В. Навалова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3004/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-003457-47.
Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко