Дело №2-129/2022
24RS0020-01-2022-000123-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года с. Идринское
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,
при секретаре Сорокиной И.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, свои требования мотивировав тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются супругами, то есть одной семьей, и фактически жилой дом по адресу: , не разделен на две квартиры, а используется как единый жилой дом. Кроме того, в настоящее время площадь жилого дома увеличилась за счет проведения реконструкции и составляет кв.м, ранее площадь жилого дома составляла кв.м. Дом, расположенный по адресу: , не состоит из двух квартир, а имеет один самостоятельный вход и одни коммуникации. В настоящий момент истцы не имеют иной возможности прекратить свое право собственности на квартиры и признать право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, кроме как в судебном порядке. Просят прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью кв.м, расположенную по адресу: прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью кв.м, расположенную по адресу: признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном виде, площадью кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Идринского района Красноярского края, Администрация Идринского района Красноярского края.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Согласно п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат квартира общей площадью кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Из технического паспорта на жилой , от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: , составляет кв.м.
Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь квартиры по адресу: , составляет кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет кв.м, которая увеличилась в результате реконструкции, жилой дом по факту не является многоквартирным и эксплуатируется, как один объект недвижимости, с целью проживания в нем одной семьи.
Истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ и проживают единой семьей.
Соответствующих разрешений на реконструкцию истцы не получали, что подтверждается справкой Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что квартиры и земельные участки, расположенные по адресу: , и по адресу: , не являются муниципальной собственностью, за разрешением на реконструкцию данных квартир в администрацию района никто не обращался.
В соответствии с экспертным заключением № установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, дом соответствует основным требованиям, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью других граждан не создает, соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.
Справками Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартиры и земельные участки, расположенные по адресу: , не являются муниципальной собственностью, ФИО2 и ФИО1 в администрацию района за разрешением на реконструкцию вышеуказанного не обращались.
Учитывая, что существенных нарушений строительных правил и норм истцами при реконструкции не допущено, исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истцы имеют право, допускающие строительство на земельных участках, спорного жилого дома, из ранее находящихся там квартир соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцы являлись собственниками, расположенных ранее квартир и земельных участков, что позволяет признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном виде, площадью кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью кв.м, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью кв.м, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Арбузова
Верно
Судья Н.В. Арбузова