Дело № 2-735/2023
УИД: 59RS0030-01-2023-000803-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2023 года Пермский край, город Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Томашевич Н.Л.,
при секретаре Кузнецовой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к администрации Осинского городского округа Пермского края, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Осинского городского округа Пермского края о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения (по 1/4 доле каждому), и на земельный участок (по 1/2 доле каждому), расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца С, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу, по 1/4 доли в праве у каждого, в порядке наследования после смерти отца С При жизни С приобрел другую 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи, который не сохранился, при этом право собственности на указанную долю в установленном порядке не зарегистрировал. По мнению истцов, наследодателю С на праве собственности принадлежала спорная 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи и в силу абзаца 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации принадлежал весь земельный участок, следовательно, у истцов, как наследников С, возникло право собственности на спорное имущество.
Определением судебного заседания от 02.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5
Определением судебного заседания от 18.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам, дополнительно указала, что в 2001 году отец купил у О 1/2 доли спорного жилого дома (первый этаж) и земельного участка. После покупки указанного имущества их семья пользовалась этим имуществом в качестве дачи, производили в жилом помещении ремонт, зимой топили печь, летом садили овощи в огороде. Второй этаж дома также принадлежал отцу на основании договора дарения, по устной договоренности с бабушкой последняя проживала в нем. В 2010 году родители расстались, и отец переехал жить на второй этаж, бабушка – на первый. С разрешения папы в дом вселился ФИО5 со своей семьей, поскольку им негде было проживать. Лично сама в жилом доме проживала с 2001 года по 2013 год, после чего ФИО5 вынудил ее выселиться и больше в дом не пускал. Муж бабушки Г на день смерти жил в спорном доме, болел, умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Г хоронила бабушка и С После смерти Г бабушка продолжила пользоваться спорным домом, всей семьей помогали бабушке выращивать овощи в огороде. На день смерти бабушка проживала в общежитии Молодость, хоронил ее ФИО5 Сама лично, и брат ФИО2 личные вещи бабушки не забирали, кто ими распорядился не знает. В собственности у бабушки Г имущества не было.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (том 2 л.д.9).
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам, пояснив, что истцы являются наследниками С, следовательно, за ними подлежит признанию право собственности на спорное имущество. Принадлежность С 1/2 доли жилого дома и всего земельного участка подтверждается совокупностью доказательств, из которых следует, что последний купил у О указанное недвижимое имущество. Полагает, что при заключении договора купли-продажи С также была продана 1/2 доли земельного участка. Кроме того, за истцами подлежит признанию право собственности на весь земельный участок согласно принципу единства судьбы дома и земельного участка. У Г право собственности на 1/2 доли земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано не было, Г после смерти Г наследство не приняла, то есть отказалась от него. Г не могла садить овощи, дети С помогали ей, кормили ее. ФИО5 наследником С не является, следовательно, не может претендовать на имущество последнего.
Ответчик администрация Осинского городского округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, представителя в судебное заседание не направила (том 2 л.д.5). Представитель ФИО6 в письменных пояснениях указала, что против заявленных требований не возражает.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (том 1 л.д.249), ранее в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку претендует на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, пояснил, что 1/2 доли жилого дома и земельного участка принадлежали его маме Г Второй половиной дома и земельного участка пользовалась престарелая женщина О В доме мама проживала вместе с мужем Г Примерно в 2010-2011 году негде было проживать, в связи с чем с согласия мамы стал проживать в спорном доме. На тот момент мама проживала уже одна, так как Г умер. Вместе с мамой жили в доме и пользовались земельным участком. Вдвоем с мамой проживали в доме до 2016 года. Поскольку дом был старый, мама Г уехала проживать в общежитие. В ДД.ММ.ГГГГ году умер брат С, на день смерти он снимал комнату в общежитии, рядом с комнатой мамы. Похоронами брата занимался сам лично, дочь умершего ФИО1 приехала, поплакала и уехала, сын вообще не приезжал. В общежитии личных вещей С не было, все его личные вещи находятся в спорном доме на первой этаже. Никто эти вещи не трогал, ими никто не распоряжался. Дверь на первый этаж заколотил, забрав из жилого помещения фото брата себе на память. Известно со слов брата С, что последний купил у О 1/2 доли жилого дома и земельного участка, которые использовал под дачу. Договор купли-продажи не видел, но известно, что какие-то документы у брата были, документы хранились у брата. В ДД.ММ.ГГГГ году умирает мама Г В общежитии на день смерти мама Г проживала одна. После смерти мамы забрал себе принадлежащий последней старый холодильник, остальные вещи раздал, часть вещей выбросил. Дети С ничего себе из личных вещей Г не забирали. Кроме него, никто Г не хоронил, ФИО1 только пришла на похороны, поплакала и ушла. После смерти мамы продолжил пользоваться вторым этажом спорного жилого дома и земельным участком, никто другой указанным имуществом не пользовался. Истцам никто не препятствует пользоваться первым этажом жилого дома и 1/2 долей земельного участка. Г в силу своего заболевания сел на автобус и уехал в Добрянский район, где его нашли умершим. Все вещи Г находились в доме у мамы. После смерти Г его вещами распоряжалась мама Г
Ответчик ФИО4 против заявленных требований не возражала, между тем указала, что при наличии у нее права на имущество О намерена претендовать на него и оформить документы. О была одинокой женщиной, проживала в приюте для пожилых людей. Знакома с О с 2012 года, являлась социальным работником и ухаживала за О, которая при жизни написала завещание. Про спорный жилой дом и земельный участок О ничего говорила, договора купли-продажи указанного имущества среди ее документов не имелось.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило (том 2 л.д.11).
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, наследственное дело, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 08.10.1981 между Ж и О заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в собственность 1/2 доли домовладения, состоящего из бревенчатого двухэтажного дома по адресу: <адрес> Право собственности О зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации 12.05.1982 (том 1 л.д.81).
06.04.1987 между Г и С, С заключен договор дарения, согласно которому последние приняли в дар 1/2 домовладения по адресу: <адрес> (том 1 л.д.82).
24.06.1992 между Г, действующей по доверенности от С и С, и С, заключен договор дарения, согласно которому последний принимает в дар 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, включающее в себя: 1/2 двухэтажного бревенчатого дома, сарай. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 25.06.1992 (том 1 л.д.22-23,83).
Из материалов инвентарно-правового дела ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 03.05.2007 следует, что правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются: О на основании договора купли-продажи № от 08.10.1981 – 1/2 доли, С на основании договора купли-продажи № от 24.06.1992 – 1/2 доли (том 1 л.д.74—83).
По состоянию на 21.08.2023 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:
ФИО1 – 1/4 доли,
ФИО2 – 1/4 доли;
сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют, в особых отметках указано, что правообладателями по 1/2 доли являются: Г на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 26.06.1992 №, О – на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.06.1992 №.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – здании по адресу: <адрес>, отсутствуют (том 1 л.д.24-27, 28-31, 53-62, 63).
В реестре муниципальной собственности спорные жилой дом и земельный участок не числятся (том 1 л.д.95).
Постановлением администрации Осинского городского округа Пермского края № от 26.08.2021 у жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, аннулирован адрес, присвоен адрес: <адрес> (том 1 л.д.20-21).
Правообладатель 1/2 доли спорных жилого дома и земельного участка О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.188). Наследником по завещанию, в установленный законом срок принявшим наследство и получившим свидетельством о праве на наследство, является ответчик ФИО4 (том 1 л.д.189-219).
По сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации Осинского городского округа Пермского края у О детей не имеется, муж О умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.141,142,150).
Правообладатель 1/2 доли спорного земельного участка Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в марте ДД.ММ.ГГГГ года, наследственных дел к имуществу Г не заводилось (том 1 л.д.71,86,121).
По сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации Осинского городского округа Пермского края женой Г является Г, детей у Г не имелось (том 1 л.д.85,118,140,146).
Г умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.119). Наследственных дел к имуществу Г не заведено (том 1 л.д.102,139,185,186).
По сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации Осинского городского округа Пермского края детьми Г являются С и ФИО5 (том 1 л.д.108,117,221,222).
С умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.18).
Наследниками ФИО7, в установленном законом порядке принявшими наследство и получившими свидетельство о праве на наследство, по 1/2 доле, являются дочь ФИО1, сын ФИО2 (том 1 л.д.19,109,110,111).
Из показаний свидетеля Г следует, что последняя является матерью истцов, и бывшей сожительницей С С С совместно проживала с 1994 в г. Оса. Помнит, что С покупал у бабушки О жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей, был в письменном виде заключен договор купли-продажи, который С передавал в БТИ и другие органы. В настоящее время спорным домом и земельным участком пользуется брат С – ФИО5 На день смерти Г проживал с женой Г (бабушкой истцов) в спорном доме. После смерти Г бабушка истцов проживала одна, потом с ней стал проживать С до 2015 года. В 2015 году в дом проживать попросился ФИО5, после чего бабушка истцов и С ушли жить в общежитие. На день смерти Г проживала в общежитии. Истцы в спорный дом не пытались вселяться, поскольку в доме проживал ФИО5, с которым у них конфликт. ФИО5 пользуется только вторым этажом.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абзац 1 пункта 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
В пунктах 34, 36, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п.36).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49).
На основании части 1 и 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Судом установлено, что 1/2 доли спорного земельного участка приобретена в собственность наследодателем Г 26.06.1992 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №. В период с 13.08.1988 до дня смерти Г состоял в браке с Г (том 1 л.д.85). Следовательно, спорный земельный участок является совместной собственностью супругов Г и Г, и принадлежал последним в равных долях.
Таким образом, в связи со смертью супруга Г, 1/4 доли земельного участка (1/2 доли от 1/2 доли) является собственностью пережившей наследодателя супруги Г, другая 1/4 доли подлежала разделу между наследниками.
Из показаний свидетеля Г следует, что после смерти Г в доме осталась проживать Г Согласно пояснений ответчика ФИО5 вещами Г распорядилась Г
В связи со смертью наследодателя Г наследственных дел не заводилось. Из пояснений истца ФИО1 следует, что последняя и брат ФИО2 себе никаких вещей Г не забирали. Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что последний хоронил мать Г, после ее смерти забрал себе принадлежащий матери холодильник, часть вещей выбросил, остальные вещи раздал.
Кроме того, совокупностью исследованных доказательств (сведения из ЦТИ, ЕГРН о ранее возникшем праве, постановление администрации Осинского района № от 20.09.2000) подтверждено, что 1/2 доли спорного земельного участка и жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО8, наследство которой, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, приняла наследник по завещанию – ответчик ФИО4, при этом последняя выразила намерение оформить свои наследственные права в отношении указанного имущества.
Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО1 и ФИО2 требований, поскольку суду каких-либо доказательств, подтверждающих принадлежность наследодателю С спорного имущества на праве собственности не представлено.
Показания свидетеля Г о том, что С купил у О 1/2 доли жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 2001 года за 30 000 рублей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются недопустимым доказательством, каких-либо письменных доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества суду не представлено.
Доказательств фактического принятия Г наследства, открывшего со смертью Г, а также фактического принятия истцами ФИО1, ФИО2, наследства, открывшегося со смертью Г, стороной истцов в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, материалы гражданского дела не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к администрации Осинского городского округа Пермского края (ИНН <***>), ФИО5 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), о признании за каждым права собственности на 1/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти С, умершего ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья -