ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 г. г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Жинкина С.Н.,

при помощнике судьи Акимовой Т.И.,

с участием представителей истца ФИО9 по доверенности ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/2025 по иску ФИО9 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО17 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом изменения исковых требований просил признать за ним право собственности по приобретательной давности на: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, количество этажей – 1, площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрушенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является внуком ФИО1, умершей 04.02.1993, которой при жизни принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрушенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м. По данный ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные земельный участок и жилой дом отсутствуют. На случай своей смерти ФИО1 было составлено завещание, однако никто из наследников им не воспользовался. При жизни он ухаживал за бабушкой ФИО1, постоянно приезжал, привозил продукты питания, производил текущий ремонт дома, крыши, забора, помогал вместе с отцом ФИО4 по хозяйству, сажать картофель, морковь, свёклу и прочую огородную культуру. С 1993 г., после смерти ФИО1, он единолично владеет и пользуется спорными земельным участком и жилым домом, владеет ими открыто, непрерывно и добросовестно, не скрывает ни от кого своих прав на них, оплачивает земельный налог и коммунальные услуги. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий от других лиц, в том числе ответчиков, не поступало и не предъявлялось, споров о праве не возникало. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества он не может зарегистрировать право собственности на них, осуществлять все полномочия собственника.

Определением суда от 10.03.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО12, ФИО13

Определением суда от 10.04.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО14

Определением суда от 22.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО16

В судебном заседании истец <данные изъяты> не присутствовал, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителям по доверенности ФИО10, ФИО11, которые заявленные своим доверителем требования с учетом изменения поддержали по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить. Представитель ФИО10 также пояснила, что ФИО17 более 30 лет открыто пользуется и владеет спорными земельным участком и жилым домом, поддерживает их в надлежащем состоянии, несет расходы на содержание, никто из ответчиком своих прав на них не заявляли, отказались от них.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не поступило.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не поступило.

На основании определения Новомосковского районного суда Тульской области от 08.07.2025 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителей истца по доверенности ФИО10, ФИО11, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании положений ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ относится к первоначальным способам приобретения права, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Исходя из содержания приведенной нормы права, в толковании, данном в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 1500,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрушенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, и жилой дом площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями: свидетельства № № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.04.1992, свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.1982, технического паспорта по состоянию на 28.04.1988, похозяйственной книги № за период с 1991 г. по 1996 г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.01.2025 и от 22.01.2025, вышеуказанным земельному участку и жилому дому присвоены кадастровые номера, соответственно: № и №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

04.02.1993 ФИО1 умерла, что подтверждается копией повторно выданного свидетельства о смерти III-БО № от 18.10.2024.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из копии материалов заведенного нотариусом государственной нотариальной конторы г. Новомосковска Тульской области ФИО5 наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что наследниками по завещанию, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются ФИО4, ФИО2, ФИО8

21.07.2007 умер ФИО4, что подтверждается копией повторно выданного свидетельства о смерти III-БО № от 24.07.2024.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО4, заведенного нотариусом Новомосковского нотариального округа ФИО15, наследниками по закону, принявшими наследство являются сыновья ФИО3 и ФИО9

07.03.2015 умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-АК № от 07.03.2015.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3, заведенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, наследниками по закону, принявшими наследство являются супруга ФИО12 и дочь ФИО13

24.05.1995 умер ФИО2, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 24.05.1995.

После смерти ФИО2 наследственных дел не заводилось. Из содержания копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, следует, что совместно с ФИО2 на дату его смерти в данном жилом помещении был зарегистрирован и проживал его сын ФИО14

20.07.2003 умерла ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-БО № от 22.07.2003.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО8, заведенного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО7, наследником по закону, принявшим наследство является сын ФИО16

Обращаясь в суд с иском, ФИО9 указал, что после смерти бабушки ФИО1, с 1993 г. и по настоящее время он единолично пользуется спорными земельным участком и жилым домом, как своей собственностью, принимает меры к сохранности и содержанию данного имущества, использует в период отпуска и в летнее время дом для проживания, осуществляет садово-огороднические работы на земельном участке, произвел текущий ремонт дома, ремонт крыши, забора, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что является основанием для признания за ним права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Свидетель ФИО18 пояснила, что состояла с 1979 г. по 2003 г. с ФИО9 в браке. В <адрес> в доме № проживала бабушка ФИО9 – ФИО1, которая умерла в 1993 г. После смерти ФИО1 она помогала бывшему супругу ФИО9 следить за вышеуказанными домом и земельным участком, регулярно ездили туда и сажали огород, теплицы, поддерживали дом в надлежащем состоянии, делали внутри ремонт (клеили обои), использовали его как садовый домик. Дом обнесен забором, ФИО9 перекрыл в нем крышу, следил за ним. Кроме ФИО9 после смерти его бабушки домом и земельным участком никто не пользовался, не проживал.

Свидетель ФИО19 пояснил, что у ФИО9 в <адрес> имеется дом №. Данный дом является родительским. В 1993 г. у ФИО9 умер близкий родственник, который проживал в данном доме, кто именно, ему не известно. С 1993 г. ФИО9 владеет указанным домом, сажает огород, обрабатывает земельный участок, несет расходы на его содержание. Он неоднократно помогал ФИО9 производить ремонтные работы в данном доме: делали забор, перекрывали крышу в 2024 г. Другие лица, кроме ФИО9, в данном доме не проживают, кроме последнего в доме он никого не видел.

Оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств (объяснений стороны истца и свидетельских показаний) у суда не имеется.

Из архивной копии похозяйственней книги № д. Княгинино за период с 1991 г. по 1996 г. следует, что записи в отношении собственника ФИО1 прекращены в феврале 1993 г., лицевой счет закрыт.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного (с 1993 г.) владения ФИО9 жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Остальные собственники ФИО2, ФИО8, ФИО3, и их наследники ФИО14, ФИО16, ФИО12, ФИО13 к спорным объектам недвижимого имущества какого-либо интереса не проявляли, обязанностей по их содержанию не исполняли, вследствие чего вещь является фактически брошенной остальными собственниками.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что в период с 1993 г. по настоящее время остальными собственниками предпринимались какие-либо действия в отношении спорного домовладения, в том числе меры по его содержанию.

При этом суд учитывает, что факт владения ФИО9 спорными жилым домом и земельным участком ответчиками не оспорен. Спорное домовладение огорожено, что подтверждает обозначение владения на местности. Факт обработки истцом участка в летний сезон, несение расходов на содержание дома, не опровергнут. Периодическое (внесезонное) неиспользование имущества по назначению (эксплуатация его полезных свойств) не означает фактического выбытия вещи из владения пользователя.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, что позволяет исчислять срок приобретательной давности независимо от исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.

Поскольку ФИО9 владеет спорным имуществом с 1993 г., суд приходит к выводу, что пятнадцатилетний срок давностного владения истек.

Оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд усматривает наличие установленных ст. 234 ГК РФ оснований для признания за ФИО9 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 47 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрушенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение в окончательной форме составлено 22.07.2025.

Председательствующий