Решение по делу № 2-1740/2025 от 14.05.2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 апреля 2025 года 92RS0002-01-2025-000418-75

город Севастополь Дело № 2-1740/2025

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, действующей в свои интересах, и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьи лица: Департамент капитального строительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО4, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил :

В январе 2025 года истец обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в свои интересах, и в интересах ФИО3, о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Просит: расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО3, ФИО1, удостоверенный нотариусом г. Севастополя ФИО13, зарегистрированный в реестре № применить последствия расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде возвращения в собственность ФИО6 квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>; взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что стороны заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который был зарегистрирован в ЕГРН, однако оплату за проданную квартиру она в полном объеме за счет социальных выплат в безналичном расчете не получила.

В соответствии с условиями договора цена недвижимости определена в размере 6655275 рублей, из которых часть стоимости в размере 3726954 рубля 00 копеек производится за счет средств социальной выплаты, предоставленной Департаментом капитального строительства на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и члена семьи владельца сертификата ФИО3 и часть стоимости в размере 2928321 рубля 00 копеек производится за счет средств социальной выплаты на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Согласно п. 7 Договора днем исполнения покупателями будет считаться дата поступления денежных средств социальных выплат в суммарном размере 6655275 рублей на счет продавца ФИО6, указанный в Договоре. На основании изложенного истец и обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежаще. Истец, представитель истца просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 – неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ч. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 – продавец, и ответчиком ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО1, ФИО3, действующей с согласи своей матери – ФИО12 - покупатели был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО13, зарегистрированный в реестре №, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили принадлежавшую продавцу квартиру.

Указанный Договор зарегистрирован в ЕГРН Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, номер регистрации номер регистрации №.

Переход права собственности на квартиру к покупателям также зарегистрирован в ЕГРН Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п. 4 Договора – по соглашению сторон покупатели купили у продавца указанную квартиру за 6655 275 руб.

Пунктом 5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был установлен следующий порядок оплаты стоимости квартиры по договору:

- оплата части стоимости в размере 3726954 рубля 00 копеек производится за счет средств социальной выплаты, предоставленной Департаментом капитального строительства на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и члена семьи владельца сертификата ФИО5, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»;

оплата части стоимости в размере 2928321 рубля 00 копеек производится за счет средств социальной выплаты, предоставленной Департаментом капитального строительства на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Как следует из доводов истца, покупатели - ответчики обязательства по оплате приобретенной квартиры не исполнили, в связи с чем, продавец и обратилась с иском к ответчикам.

Учитывая, что ответчиками нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры в части неоплаты стоимости за приобретаемое имущество, что является основанием для расторжения договора.

То обстоятельство, что денежные средства не перечислены государственным органом, не является основанием для отказа в расторжении договора, поскольку государственный орган не являлся стороной по договору, условия этого договора не нарушал, а ответчики не лишены права на защиту своих прав в ином порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения(глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силупункта 4 статьи 453ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласностатье 1103ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основаниистатей 1102,1104ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),за исключениемслучаев, предусмотренныхстатьей 1109настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящейглавой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с абз. 5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины. Истцом оплачено всего 70587, 00 руб. Следовательно с ФИО2, в том числе и за несовершеннолетнего, подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 47058, 00 рублей, с ФИО1 – 23529, 00 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО2, действующей в свои интересах, и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьи лица: Департамент капитального строительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО4, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО3, ФИО1, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО13, зарегистрированный в реестре №

Применить последствия расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде возвращения в собственность ФИО6 квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47058, 00 рублей (сорок семь тысяч пятьдесят восемь рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23529, 00 рублей (двадцать три тысячи пятьсот двадцать девять рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

14 мая 2025 года

<данные изъяты>