РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 г. г.Минусинск
дело № 2- 1133/2022 24RS0035-01-2022-001070-59
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Минусинска о признании права собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, . Требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности гараж площадью 25 кв.м. по указанному адресу, кадастровый номер кадастровый №, кадастровый номер земельного участка 24:53:0110365:92, регистрация права осуществлялась на основании декларации об объекте недвижимости, он полагал, что фактическая площадь гаража тождественна сведениям, внесенным в ЕГРН, однако выяснилось, что фактическая площадь гаража составляет 44,5 кв.м., что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены.
Представитель ответчика Администрации г.Минусинска в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание (гараж) общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , кадастровый №, кадастровый номер земельного участка 24:53:0110365:92.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Земельный участок предоставлен ФИО4 в районе ул.Народная, 34 для строительства капитального гаража на основании договора аренды от 24.08.2000, площадь участка указана 37 кв.м. В Приложении № 1 к договору площадь гараж указана 37 кв.м., отмечена также зона обслуживания гаража площадью 14 кв.м.
На основании соглашения от 07.09.2009 между Комитетом по управлению имуществом г.Минусинска и ФИО4, от имени которого действовал ФИО5 адрес гаража указан: участок 34 общей площадью 37 кв.м. для строительства капитального гаража.
В соответствии с условиями договора от 11.02.2010 ФИО4 передал ФИО1 права и обязанности арендатора, являющегося стороной договора аренды земельного участка от 24.08.2000.
На основании декларации об объекте недвижимого имущества, поданной в регистрирующий орган, осуществлена государственная регистрация гаража, его площадь указана 25 кв.м. (копии регистрационного дела).
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Экспертному заключению № 03/30/03 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» строение (гараж) является объектом прочноя связи с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, гараж площадью 44,5 кв.м. соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Гараж не оказывает влияние на конструкции соседних строений.
Гараж общей площадью 44.5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих.
Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, а также с учетом отсутствия возражений законных владельцев смежных земельных участков по существу требований, с учетом владения истцом земельным участков на законных основаниях, - суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ.
В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание (гараж) общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация кадастровый №, кадастровый номер земельного участка №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 27.06.2022.
Председательствующий Н.В. Музалевская