Дело № 2-3264/2022
№23RS000601-2022-005927-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 03 августа 2022 г.
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Николаенко И.В.,
с участием:
представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.02.2022,
при секретаре Даллакян Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на здание,
установил:
Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО о признании права собственности на здание. Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 578 кв.м. с кадастровым номером , вид разрешенного использования – здравоохранение, расположенный по адресу: . Администрацией МО город Армавир было выдано разрешение на строительство нежилого здания - Медицинская клиника от 21.05.2021 года № RU . В процессе осуществления строительства было принято решение организовать в строящемся производственном здании дополнительные проемы, не предусмотренные проектной документацией. По окончании выполнения строительных работ, была проведена техническая инвентаризация построенного объекта, по результатам которой установлено, что на земельном участке истцом было возведено нежилое здание общей площадью 598,6 кв.м. В соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса, истец обратился в администрацию МО город Армавир с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию производственного здания, расположенного по адресу: , предоставив пакет документов, установленный данной нормой. Ответчиком было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и предложено обратиться в суд за признанием право собственности в рамках статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 598,6 кв.м., количество этажей – 52, год постройки 2022, расположенное по адресу: . ,
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО г.Армавир по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав представителя администрации МО г.Армавир, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
как установлено в судебном заседании Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером , по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, деловое управление, здравоохранение, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.05.2021, имеющейся в материалах дела.
21.05.2021 Б. администрацией МО г.Армавир выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства , на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: , срок действия разрешения – до 21.11.2022.
МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» разработан 12.05.2021 Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 578 кв.м., с кадастровым номером
Согласно справке от 18.04.2022 филиала АО «НЭСК-Электросети» «Армавирэлектросеть» энергопринимающее устройство «медицинский центр», расположенное по адресу: , в настоящее время надлежащим образом технологически присоединено к электрическим сетям филиала АО «НЭСК-Электросети» «Армавирэлектросеть» с существующей мощностью 4 кВт по III категории надежности от ВЛ-0,4 кВ от ТП-271, Л-1, опора ; электромонтажные работы выполнены надлежащим образом и соответствуют правилам устройства электроустановок (ПЭУ изд.7) и техническим условиям.
Согласно Техническим условиям от 22.01.2021 ГУП КК Северо-Восточная управляющая компания «Курганинский групповой водопровод» техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта: земельный участок с разрешенным видом использования «Медицинский центр», расположенного по адресу: , имеется. На основании Акта (приложение к договору от 25.04.2022) произведено подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства «Медицинский центр», расположенного по адресу: к сети ГУП КК Северо-Восточная управляющая компания «Курганинский групповой водопровод».
Из акта филиала АО «Газпром газораспределение Краснодар» от 13.04.2022 следует, что объект капитального строительства «Медицинский центр», расположенный по адресу: , соответствует техническим условиям для подключения к газораспределительной сети. Из заключения нормативно-технического совета (протокол заседания от 06.04.2021 ) Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю следует, что Совет принял решение согласиться с принятыми решениями, при этом ответственность за достоверность исходных данных и правильность проведенных расчетов несет организация – разработчик – Л..
Для разрешения настоящего спора судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено БГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Армавирское городское отделение, из заключения которой следует, что нежилое здание, общей площадью - 598,6 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером , категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, деловое управление, здравоохранение, месторасположение: , соответствует требованиям СНИП, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, т.е. состояние строительных конструкций здания в целом характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, и отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное нежилое здание не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем гражданам, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Указанное заключение эксперта суд считает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено в связи с производством по данному делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, Федерального закона от 31 мая 2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.
Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы.
Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости – объект капитального строительства нежилое здание «Медицинский центр», расположенный по адресу: , возведен на земельном участке, находящемся на законных основаниях с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, в связи с чем удовлетворяет иск в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Б. к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на здание - удовлетворить.
Признать за Б., , право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 598,6 кв.м., количество этажей – 52, год постройки 2022, расположенное по адресу: .
Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов, для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на расположенный по адресу: Краснодарский край, город Армавир,
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 г.
Судья
Армавирского городского суда И.В. Николаенко