Дело № 2-794/2025/40RS0017-01-2025-000521-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 30 апреля 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре судебного заседания Власовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» и ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» 24 марта 2025 года обратилось в суд к ответчикам с исковым заявлением о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по договору № 0BYV9K от 30 ноября 2023 года по состоянию на начало операционного дня 26 февраля 2025 года в размере 18 270 576 руб. 34 коп., из которых: 17 460 231 руб. 23 коп. - просроченный основной долг, 103 233 руб. 23 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 707 111 руб. 88 коп. - неустойка за несвоевременное погашение долга; обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности имущество: здание с кадастровым номером 40:13:030707:704, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 1 № 40:13:030707:704-40/003/2020-1; здание с кадастровым номером 40:13:030707:673, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 2 № 40:13:030707:673-40/003/2017-2; здание с кадастровым номером 40:13:030707:705, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 3 № 40:13:030707:705-40/003/2020-1; здание общей площадью 835,2 кв.м с кадастровым номером 40:13:030707:702, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 4 № 40:13:030707:702-40/003/2020-1; здание с кадастровым номером 40:13:030707:674, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 5 № 40:13:030707:674-40/003/2017-2; земельный участок с кадастровым номером 40:13:030707:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <...>, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на земельный участок № 40:13:030707:4-40/003/2017-2 путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 64 683 931 руб., также заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 115 947 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 30 ноября 2023 года АО «Альфа-Банк» и ООО «Виктория» заключили договор № 0BYV9K о предоставлении кредита. Обеспечением исполнения обязательств ООО «Виктория» по указанному договору является поручительство ФИО1 ФИО8 по договору поручительства № 0BYV9Р001 от 30 ноября 2023 года. Также обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека, возникающая в силу закона и договора ипотеки № 0BYV9Z001 от 30 ноября 2023 года, предметом которого является указанное выше имущество. Согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 23 419 000 руб. В соответствии с условиями договора № 0BYV9К сумма кредита составила 23 000 000 руб., проценты за пользование кредитом - 16,5 % годовых, период кредитования - 60 месяцев от даты предоставления кредита. Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты. В настоящее время заемщик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. В соответствии с п. 4.1. договора в случае несвоевременного погашения кредита (части кредита), в том числе в соответствии с п. 5.4 настоящего договора кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно погашенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. В соответствии с п. 4.2 договора в случае несвоевременной уплаты процентов, в том числе в соответствии с п. 5.4 договора, кредитор праве начислить заемщику неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно погашенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. АО «Альфа-Банк» направило в адрес ответчиков требование о возврате всей причитающейся суммы по договору, которое ответчики были обязаны исполнить в течение 7 дней с момента получения уведомления в соответствии с п. 6.1 договора. В установленный банком срок ответчики не исполнили требование о возврате всей причитающейся суммы по договору.

Представитель истца - АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - ФИО1 ФИО9 и представитель ответчика - ООО «Виктория», в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла ч. 1 и ч. 3 ст. 361 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Материалами дела установлено, что 30 ноября 2023 года АО «Альфа-Банк» и ООО «Виктория» заключили договор № 0BYV9K о предоставлении кредита, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 23 000 000 руб., на срок 60 месяцев с даты предоставления кредита под 16,5% годовых, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты на него не позднее 22 числа календарного месяца в размере 383 333 руб. 34 коп.

Согласно п. 4.1. договора в случае несвоевременного погашения кредита (части кредита), в том числе в соответствии с п. 5.4 настоящего договора кредитор вправе начислить заемщику неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно погашенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы основного долга (соответствующей части основного долга) на счет кредитора включительно.

В случае несвоевременной уплаты процентов, в том числе в соответствии с п. 5.4 договора, кредитор праве начислить заемщику неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно погашенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки, но не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который производится начисление неустойки. Неустойка начисляется до даты зачисления полной суммы задолженности за счет кредитора включительно (п. 4.2 кредитного договора).

Пунктом 1.19.1 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением выполнения заемщиком обязательств по договору является поручительство, где поручителем выступает ФИО1 в соответствии с договором поручительства № 0BYV9Р001; залог (ипотека) объекта недвижимости, где залогодателем выступает заемщик в соответствии с договором об ипотеке № 0BYV9Z001.

30 ноября 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 ФИО10 заключен договор поручительства № 0BYV9Р001, в соответствии с условиями которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать солидарно с должником за надлежащее исполнение должником обязательств по договору, включая выплату кредита, в том числе, при досрочном востребовании кредита кредитором, процентов за пользование кредитом, в том числе в измененном размере, неустоек, а также убытков, причиненных кредитору ненадлежащим выполнением основного договора.

Кроме того, 30 ноября 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ООО «Виктория» заключен договор ипотеки 0BYV9Z001, которым в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем обязательств по основному договору, включая выплату кредита, в том числе, при досрочном востребовании кредита кредитором, процентов за пользование кредитом, в том числе в измененном размере, неустоек, а также убытков, причиненных кредитору ненадлежащим выполнением основного договора, залогодатель передает в ипотеку залогодателю следующее имущество: здание с кадастровым номером 40:13:030707:704, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 1 № 40:13:030707:704-40/003/2020-1; здание с кадастровым номером 40:13:030707:673, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 2 № 40:13:030707:673-40/003/2017-2; здание с кадастровым номером 40:13:030707:705, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 3 № 40:13:030707:705-40/003/2020-1; здание общей площадью 835,2 кв.м с кадастровым номером 40:13:030707:702, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 4 № 40:13:030707:702-40/003/2020-1; здание с кадастровым номером 40:13:030707:674, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 5 № 40:13:030707:674-40/003/2017-2; земельный участок с кадастровым номером 40:13:030707:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <...>, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на земельный участок № 40:13:030707:4-40/003/2017-2.

В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 23 419 000 руб.

Кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным настоящим договором и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случаях просрочки уплаты начисленных процентов (полностью или частично), в том числе в результате нарушения заемщиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.1. настоящего договора; нарушения заемщиком даты (дат) погашения кредита, предусмотренной(ых) пунктом 1.1.2 договора, в том числе в результате нарушения заемщиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.1. настоящего договора (п.п. «а, б» п. 5.2 кредитного договора).

Истец выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства в размере 23 000 000 руб. на счет ответчика ООО «Виктория», что подтвреждается выпиской по указанному счету за период с 5 декабря 2023 года по 26 февраля 2025 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24 марта 2025 года на здания с кадастровыми номерами 40:13:030707:704, 40:13:030707:705, 40:13:030707:674, 40:13:030707:673, 40:13:030707:702, земельный участок с кадастровым номером 40:13:030707:4 право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ООО «Виктория», 1 декабря 2023 года в отношении указанных объектов недвижимого имущества зарегистрировано обременение: ипотека в пользу АО «Альфа-Банк».

Из выписки по счету ООО «Виктория» следует, что обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

В адрес ответчиков истцом 13 января 2025 года направлено уведомление с требованием о полном досрочном возврате кредита в течение 20 календарных дней с момента отправки уведомления, которое ими исполнено не было.

Размер задолженности ответчиков по состоянию на начало операционного дня 26 февраля 2025 года составляет 18 270 576 руб. 34 коп., из которых: 17 460 231 руб. 23 коп. - просроченный основной долг, 103 233 руб. 23 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 707 111 руб. 88 коп. - неустойка за несвоевременное погашение долга, что подтвреждается соответствующим расчетом.

Доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.

Из положений п. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).

Пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке установлено, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (п. 2 ст. 340 Гражданского кодекса РФ). Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом (п.1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Из представленного истцом отчета об оценке № 04-12-2024/9 от 13 декабря 2024 года, составленного ООО «Русоценка» следует, что рыночная стоимость объекта залога составляет 64 683 931 руб. Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что названные объекты недвижимости могут быть реализованы отдельно друг от друга, суду не представлено.

Доказательств иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются.

В поступивших в суд возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Виктория» указывает, что просрочка исполнения кредитных обязательств ответчиками была незначительна, однако данное утверждение опровергается выпиской по лицевому счету ООО «Виктория», из которой видно, что ежемесячные платежи по кредитному договору № 0BYV9K от 30 ноября 2023 года обществом не осуществлялись в августе, сентябре, октябре, декабре 2024 года, в январе 2025 года.

Учитывая изложенное, исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежат удовлетворению.

В материалы дела представителем ответчика ООО «Виктория» представлены платежные поручения № 45 от 21 марта 2025 года на сумму 383 333 руб. 34 коп., № 46 от 21 марта 2025 года на сумму 223 194 руб. 52 коп., подтверждающие осуществление платежей по кредитному договору № 0BYV9K от 30 ноября 2023 года, в связи с чем, решение суда о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 606 527 руб. 86 коп. следует считать исполненным.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 115 947 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН <***>) и ФИО1 ФИО11 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» и ФИО1 ФИО12 в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» в солидарном порядке задолженность по договору № 0BYV9K от 30 ноября 2023 года по состоянию на начало операционного дня 26 февраля 2025 года в размере 18 270 576 руб. 34 коп., из которых: 17 460 231 руб. 23 коп. - просроченный основной долг, 103 233 руб. 23 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов, 707 111 руб. 88 коп. - неустойка за несвоевременное погашение долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 115 947 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание с кадастровым номером 40:13:030707:704, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 1 № 40:13:030707:704-40/003/2020-1;

- здание с кадастровым номером 40:13:030707:673, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 2 № 40:13:030707:673-40/003/2017-2;

- здание с кадастровым номером 40:13:030707:705, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 3 № 40:13:030707:705-40/003/2020-1;

- здание общей площадью 835,2 кв.м с кадастровым номером 40:13:030707:702, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 4 № 40:13:030707:702-40/003/2020-1;

- здание с кадастровым номером 40:13:030707:674, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание 5 № 40:13:030707:674-40/003/2017-2;

- земельный участок с кадастровым номером 40:13:030707:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <...>, в ЕГРН 08.11.2017 сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на земельный участок № 40:13:030707:4-40/003/2017-2,

путем продажи данного недвижимого имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 64 683 931 руб.

Считать настоящее решение суда исполненным в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» и ФИО1 ФИО13 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженности по кредитному договору № 0BYV9K от 30 ноября 2023 года в сумме 606 527 руб. 86 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев