Гражданское дело № 2-3493/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-002443-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СтройПроект" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 07.09.2021 между ФИО1 и ООО «СтройПроект» был заключен договор аренды жилого помещения № (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру <адрес>, для проживания сотрудников ООО «СтройПроект». Срок действия Договора по 06.08.2022 (включительно). Арендная плата составляет 50 000,00 руб. в месяц. Пунктом 2.4. Договора № предусмотрено внесение Арендатором одновременно с платежом за первый месяц аренды обеспечительного платежа в размере 50 000,00 руб.
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 Договора он был досрочно расторгнут с 27.11.2021, что подтверждается подписанными Соглашением о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения от 07.09.2021 № от 26.11.2021 и Актом приема-передачи (возврата) жилого помещения от 26.11.2021.
Пунктом 2 Соглашения от 26.11.2021 предусмотрено, что согласованную сторонами сумму задолженности в размере 66 666, 67 руб. По состоянию на 26.11.2021, ФИО1 перечисляет ООО «СтройПроект» в течение 5 календарных дней с даты расторжения Договора.
Письмом от 12.11.2021 № ООО «СтройПроект» уведомило ФИО1 о необходимости перечислить по реквизитам ООО «СтройПроект», указанным в Договоре, 66 666,67 руб., в том числе: 16 666, 67 руб. - стоимость уплаченной ООО «СтройПроект» арендной платы за период с 27.11.2021 по 06.12.2021 и обеспечительный платеж в размере - 50 000,00 руб.
Поскольку, по состоянию на 07.12.2021 задолженность в сумме 66 666,67 руб. перед ООО «СтройПроект» ФИО1 была не погашена, ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность перед ООО «СтройПроект». Претензия была получена ФИО1 10.12.2021, ответа на претензию не последовало.
В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга за каждый день просрочки по день исполнения обязательства.
По состоянию на 03.03.2022 сумма процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составила 1 505,03 руб., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
66 666,67 руб.
02.12.2021
19.12.2021
18
7,50
66 666,67х18х7,5%/365
246,58 руб.
66 666,67 руб.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
66 666,67х56х8,5%/365
869,41 руб.
66 666,67 руб.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
66 666,67х14х9,5%/365
242,92 руб.
66 666,67 руб.
28.02.2022
03.03.2022
4
20,00
66 666,67х4х7,5%/365
146,42 руб.
Таким образом, цена иска составляет 68 171,70 руб., исходя из суммы задолженности 66 666,67 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 505,03 руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства не просил, об уважительности причин неявки не известил, возражений в материалы дела не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие явки сторон.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
07.09.2021 между ФИО1 и ООО «СтройПроект» был заключен договор аренды жилого помещения № (далее – Договор), согласно которому ФИО1 передал ООО «СтройПроект» во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру <адрес>, для проживания сотрудников ООО «СтройПроект». Срок действия Договора по 06.08.2022 (включительно). Арендная плата составляет 50 000,00 руб. в месяц.
Пунктом 2.4. Договора № предусмотрено внесение ООО «СтройПроект» одновременно с платежом за первый месяц аренды обеспечительного платежа в размере 50 000,00 руб.
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 Договора он был досрочно расторгнут с 27.11.2021, что подтверждается подписанными Соглашением о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения от 07.09.2021 № от 26.11.2021 и Актом приема-передачи (возврата) жилого помещения от 26.11.2021.
Пунктом 2 Соглашения от 26.11.2021 предусмотрено, что согласованную сторонами сумму задолженности в размере 66 666, 67 руб. по состоянию на 26.11.2021, ФИО1 перечисляет ООО «СтройПроект» в течение 5 календарных дней с даты расторжения Договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено, как и доказательств, подтверждающих факт уплаты задолженности в размере 66 666,67 руб. по соглашению о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения № от 07.09.2021 от 26.11.2021 в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Поскольку судом установлен факт неправомерного удержания денежных средств, то на сумму удержания подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что он арифметически верный.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2021 по 03.03.2022 в размере 1 505,03 руб., а также с 04.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что иск подлежит удовлетворению, то суд, по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, полагает возможным взыскать также с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 245,00 руб.
Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СтройПроект" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройПроект" (ИНН <***>) с ФИО1 (СНИЛС: №) задолженность по договору аренды жилого помещения № от 07.09.2021 в размере 66 666 рублей 67 копеек, из которых 16 666 рублей 67 копеек – арендная плата за период с 27.11.2021 по 06.12.2021, 50 000 рублей - обеспечительный платеж.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройПроект" (ИНН <***>) с ФИО1 (СНИЛС: №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме 1 505 рублей 03 копейки за период со 02.12.2021 по 03.03.2022.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройПроект" (ИНН <***>) с ФИО1 (СНИЛС: №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 04.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройПроект" (ИНН <***>) с ФИО1 (СНИЛС: №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 245 рублей 00 копеек.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2022.