Дело №2-4587/2025

УИД 04RS0018-01-2025-005672-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Свиридовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО МКК «Сиена», ООО ПКО «Биклевер Коллект», ООО МКК «А ДЕНЬГИ», АО «Альфа-Банк», ООО МКК «Русинтерфинанс», НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ООО «Консалт», УФК по Республике Бурятия, ФИО3, ФИО4, ООО «СФО Легал Финанс» об освобождении недвижимого имущества от ареста,

установил:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 ссылается на то, что в 2023 г. между ней и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрели ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не исполнили обязательства по договору купли-продажи, не оплатив стоимость приобретаемого имущества, в связи с чем вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 22 апреля 2025 г. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок возвращены ФИО1 Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО1 и исключении сведений о праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанное недвижимое имущество. Вместе с тем, в период нахождения имущества в собственности ФИО2, в рамках возбужденных в отношении ответчика исполнительных производств на основании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости, нарушают права и законные интересы истца ввиду затруднения государственной регистрации перехода права собственности на них к законному владельцу, просит освободить от ареста жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия снять ограничения на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования уточнила, просила освободить от ареста жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств №-ИП; №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП №-ИП №-ИП (постановления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), №-ИП, №-ИП.

Определением суда от 20 октября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО МКК «Сиена», ООО ПКО «Биклевер Коллект», ООО МКК «А ДЕНЬГИ», АО «Альфа-Банк», ООО МКК «Русинтерфинанс», НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ООО «Консалт», УФК по Республике Бурятия, ФИО3, ФИО4, ООО «СФО Легал Финанс», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Улан-Удэ № 1 УФССП России по Республике Бурятия ФИО8, судебный пристав-исполнитель ОСП по ВАП по г. Улан-Удэ УФССП России по Республике Бурятия ФИО9, заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава Закаменского РОСП УФССП России по Республике Бурятия ФИО10

Определением суда от 12 ноября 2025 г. прекращено производство по делу в части требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования с учетом представленного заявления об их уточнении поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчиков ООО МКК «Сиена», ООО ПКО «Биклевер Коллект», ООО МКК «А ДЕНЬГИ», АО «Альфа-Банк», ООО МКК «Русинтерфинанс», НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ООО «Консалт», УФК по Республике Бурятия, ООО «СФО Легал Финанс», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО ПКО «Биклевер Коллект» по доверенности ФИО11 направила в адрес суда возражение на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражала, сославшись на то, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расторгнут, не отменяет законности наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2, запретов на совершение регистрационных действий, поскольку задолженность по данным исполнительным производствам до настоящего времени не погашена.

Представители третьих лиц Октябрьского РОСП г. Улан-Удэ № 1 УФССП России по Республике Бурятия, ОСП по ВАП г. Улан-Удэ УФССП России по Республике Бурятия, третьи лица судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Улан-Удэ № 1 УФССП России по Республике Бурятия ФИО8, судебный пристав-исполнитель ОСП по ВАП по г. Улан-Удэ УФССП России по Республике Бурятия ФИО9, заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава Закаменского РОСП УФССП России по Республике Бурятия ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Улан-Удэ № 1 УФССП России по Республике Бурятия ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Октябрьского РОСП г. Улан-Удэ № 1 УФССП России по Республике Бурятия.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность ? долю в праве на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2, ФИО4 на № доли, а к ФИО5, ФИО6 на № долю в праве собственности на данные объекты недвижимого имущества в соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Судом установлено, что на исполнении в Октябрьском РОСП г. Улан-Удэ № 1 УФССП России по Республике Бурятия находятся исполнительные производства, возбужденные в отношении ответчика ФИО2, в рамках которых наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в том числе:

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка Закаменского района Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании в пользу ООО МКК «Сиена» задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 22 379,25 руб., постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 8 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании в пользу ООО ПКО «Биклевер Коллект» задолженности по договору займа в размере 10 412,12 руб., постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительной надписи нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженности по кредитному договору в размере 24 378,26 руб., постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 8 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании в пользу ООО МКК «А ДЕНЬГИ» задолженности по договору займа в размере 60 139,59 руб., постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 8 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании в пользу ООО МКК «Русинтерфинанс» задолженности по кредитному договору в размере 13 480 руб., постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ;

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 8 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании в пользу НАО ПКО «Первое клиентское бюро» задолженности по кредитному договору в размере 7 980 руб., постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, запреты на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости наложены в рамках исполнительных производств, находящихся на исполнении в ОСП по ВАП г. Улан-Удэ УФСПП России по Республике Бурятия: №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ по делу №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП, возбужденного в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мирового судьи судебного участка № 8 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении №, постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Закаменского района Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Также постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, вынесено в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 8 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 66 999,44 руб. в пользу ООО «СФО Легал Финанс».

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть, в том числе, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в собственность ФИО1 возвращена ? доля в праве на жилое помещение – дом, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а также ? доля в праве на земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>. Постановлено, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО1 и исключении сведений о праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанное недвижимое имущество.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, в связи с приостановлением действий по государственной регистрации прав в отношении данного недвижимого имущества ввиду наличия ограничений и обременений в виде запретов на совершение действий по регистрации, наложенных в рамках вышеуказанных исполнительных производств.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обращаясь в суд, ФИО1 ссылается на то, что она как лицо, не участвующее в исполнительном производстве, наделена правом на обращение в суд с исковым заявлением об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, собственником которого она является.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 22 апреля 2025 г. при применении последствий недействительности заключенного между сторонами договора купли-продажи от 04 июля 2023 г. спорное имущество фактически было возвращено истцу, которая, являясь собственником данных объектов недвижимости, вправе требовать освобождения своего имущества от ареста, который препятствует государственной регистрации перехода (восстановления) ее права собственности на него, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, месторасположение которого установлено относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, наложенные Октябрьским РОСП г. Улан-Удэ № 1 УФССП России по Республике Бурятия в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; наложенные Закаменским РОСП УФССП России по Республике Бурятия в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, наложенные ОСП по ВАП по г. Улан-Удэ УФССП России по Республике Бурятия в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные Октябрьским РОСП г. Улан-Удэ № 1 УФССП России по Республике Бурятия в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; наложенные Закаменским РОСП УФССП России по Республике Бурятия в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, наложенные ОСП по ВАП по г. Улан-Удэ УФССП России по Республике Бурятия в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 17 ноября 2025 г.

Судья: подпись Н.К. Злотникова

Верно: Судья Н.К. Злотникова

Подлинник заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ Республики Бурятия и подшит в гражданское дело № 2-4587/2025.