Решение по делу № 2-1338/2025 от 05.09.2025 - об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

УИД 66RS0024-01-2025-001084-83

Дело № 2-1338/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года

г. Верхняя Пышма 22 августа 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Холкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Сити-Центр» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, устранении препятствий в пользовании жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав следующее. Он, ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора №13/51-К(09) участия в долевом строительстве от 20.02.2019г. ФИО2 владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. По указанному адресу истец зарегистрирован по месту жительства, но в настоящее время не может реализовать свое право пользования данным жилым помещением, по причине того, что ответчик ФИО2 сдает данное помещение под маникюрный салон. Следовательно, незаконно использует данное жилое помещение в наем и занимает его самовольно. А также переводит эти денежные средства за несколько расчетных периодов, чем препятствует истцу производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, этим нарушая его гражданские права и обязанности (копия договора аренда и копия оплаты счетов прилагается). Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть с ответчиком не удалось. В данное помещение нет возможности попасть, т.к. ответчик постоянно меняет замки и сдает данную квартиру без согласия истца, в квартире находятся вещи истца. Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать ООО УК «Сити-Центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1 и ФИО2. Вселить истца в жилое помещение (квартиру, расположенную по адресу: <адрес>). Обязать Ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, путем обязания Ответчика совершить действия по расторжению всех имеющихся соглашений о ведении какой- либо деятельности в указанном жилом помещении третьих лиц и по освобождению жилого помещения от третьих лиц, и прекращении замене замков. Взыскать с ответчика в его пользу оплаченную сумму государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик ФИО2 требования истца не признала, указав в письменных возражениях следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес> выданного 21.06.2021г. нотариусом нотариального округа г. Екатеринбург Свердловской области ФИО3, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 21.06.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Согласно представленным в суд документам, собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности является истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ранее имевший фамилии ФИО4, ФИО5, а имя и отчество- Хуршед Каладарович. В 2005г. истец появился в квартире ее матери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 05.12.2020г., для проведения ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>118. С его слов, он приехал в г. Екатеринбург из другого города, документы и денежные средства у него украли, он ищет работу, жилья у него не было. При знакомстве представился по имени Геннадий, фамилию и отчество не называл. В последующем истец вошел в доверие к ее маме, стал совместно с ней проживать, за ее счет. В 2010г. ответчику стало известно, что в апреле 2010г. ее мама зарегистрировал брак с истцом. На момент регистрации брака, согласно документам, которые стали ей доступны после смерти мамы, он был ФИО7, <данные изъяты>.р. Однако истец всегда называл себя Геннадием и свой день рождения всегда отмечал 19 ноября. До фамилии «ФИО5» истец имел также другую, нерусскую фамилию. 24.04.2014г. истец сменил фамилию, имя и отчество. Стал ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи со сменой фамилии, имени и отчества ему было выдано новое свидетельство о заключении брака, с новыми данными. В настоящее время истец имеет фамилию ФИО1. При жизни ее мама и истец с 2017г. проживали в единолично принадлежащем ей объекте недвижимости доме, расположенной на земельном участке <адрес>». После смерти мамы в указанном доме среди документов она (ответчик) обнаружила ксерокопии паспортов на разные фамилия истца, а также копию свидетельства о рождения на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>. Данные документы ее очень смутили, а также смутило то обстоятельство, что истец всегда отмечал свой день рождения 19 ноября, представился при знакомстве «Геннадием», как было указано в свидетельстве о рождении ФИО9, а не 27 марта, как указано в его паспорте. У нее появились сомнения в личности истца. После обнаружения вышеуказанных документов, она ввела данные ФИО9 на сайте МВД России в разделе «Внимание розыск». В последующем на ее адрес электронной почты пришел ответ, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Чаны Чановского района Новосибирской области, находится с 2003г. в федеральном розыске в г. Новокузнецке Кемеровской области, за совершение преступления, к сообщению было прикреплено фото ФИО9 По фото было однозначно понятно, что это одно и тоже лицо с истцом. Она позвонила по номеру телефона, указанному в письме, который принадлежал сотруднику отделения полиции г. Новокузнецка. По его просьбе она выслала фотографии истца. В последующем ей было сообщено, что Гольцев-ФИО4-ФИО1 один и тот же человек, который находится в федеральном розыске за совершения преступления, предусмотренного ст. 160 УК РФ, и что, возможно, им был приобретен паспорт гражданина Таджикистана, на основании которого он изменил все свои анкетные данные фамилию, имя, отчество, дату и место рождения. Поскольку истец неоднократно менял свои анкетные данные (фамилию, имя, отчество, дату и место рождения) у него в собственности может находится недвижимое имущество, в котором он может проживать. Кроме того, истец не намерен использовать спорное жилое помещение по его прямому назначению, поскольку постоянно проживает по месту жительства своих новых жен. В 2021г. истец имел намерение продать принадлежащую ему долю в спорном жилом помещении, в период 2020-2022г. сдавал в аренду спорное жилое помещение. В спорном жилом помещении истец никогда не проживал, в квартиру не вселялся, личные вещи истца в ней отсутствуют. В спорной квартире находятся исключительно личные вещи ее матери, не совместно нажитые с истцом, которые к ней перешли по наследству после смерти ее матери (бубушки ответчика), и были перевезены в данную квартиру из ранее проданной квартиры матери, перешедшей к ней по наследству. Кроме того, истцом заявлены требования о вселении в жилое помещение и об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение, в равных долях, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности. С данными требованиями она также не согласна. В случае удовлетворения требований о вселении ответчика в спорное жилое помещение, являющееся однокомнатной квартирой, она не сможет ей фактически пользоваться, проживать в ней. Соответственно, она не должна нести расходы за потребление ответчиком коммунальных услуг, которые он будет потреблять, и которые будут начисляться по счетчикам, исходя из объема потребления, а также за услуги, которыми ответчик не будет пользоваться: ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, отопление, ТКО, домофон, охрана и пр.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, отказался от исковых требований о вселении в жилое помещение, указав, что проживать в жилом помещении не намерен, но намерен примерно 1 раз в месяц появляться в данном жилом помещении, снимать показания счетчиков, чтобы оплачивать коммунальные услуги. Ключей от жилого помещения у него нет, ему нужны ключи от жилого помещения, просит ответчика передать ему ключи.

В судебных заседаниях ответчик ФИО2, ее представитель ФИО10 исковые требования не признали. ФИО2 указала, что рассмотрение данного гражданского дела необходимо отложить до установления личности истца, получения ответа на ее обращение в правоохранительные органы. Полагала, что поскольку истец является не тем лицом, за которое себя выдает, все сделки, совершенные с его участием, являются недействительными, Он не мог приобрести право собственности на квартиру, являясь иным лицом. Она опасается действий истца.

Представитель ответчика ООО «Сити-Центр» ФИО11 указала, что лицевые счета сособственников управляющей компанией будут разделены при наличии решения суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1, п.2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находить в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность, или без определения таких долей (совместная собственность)

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, участник долевой собственности, в случае, даже если он не проживает в жилом помещении, не освобождается от несения бремени по оплате этого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № 13/51-К(09) от 20.02.2019. Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2021.

ФИО14 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о заключении брака № от 22.04.2010 года ФИО12 (ФИО13) заключил брак с ФИО6 (матерью ответчика ФИО2). Согласно актовой записи о перемене имени № от 24.04.2014 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, изменил фамилию, имя, отчество на «ФИО8». Как следует из свидетельства о перемене имени, ответа на судебный запрос ОЗАГС г. Верхняя Пышма Управления ЗАГС по Свердловской области ФИО8 изменил фамилию на «ФИО1» (запись акта о перемене имени от 03 марта 2022 года).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предмета и основания иска следует, что требования истца направлены на устранение препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика, заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пояснений сторон, на данный момент в данном жилом помещении никто не проживает. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован только истец, что следует из справки ООО «ВРЦ».

Ответчик утверждает, что в настоящее время жилое помещение свободно от прав третьих лиц.

Суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

Фактически ответчик при рассмотрении дела не отрицала, что в настоящее время истец лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением. Как следует из пояснений истца, ключи от жилого помещения у него отсутствуют. Следовательно, на ответчика следует возложить обязанность не препятствовать ответчику пользоваться жилым помещением, передать ключи от жилого помещения, а также запретить использование данного жилого помещения третьими лицами без согласия второго сособственника (истца). Доводы ответчика о том, что в случае удовлетворения требований о вселении ответчика в спорное жилое помещение, являющееся однокомнатной квартирой, она не сможет ей фактически пользоваться, проживать в ней, соответственно, она не должна нести расходы за потребление ответчиком коммунальных услуг, которые он будет потреблять, не основаны на нормах закона. Более того, истец в настоящее время не ставит вопрос о вселении в жилое помещение.

Доводы истца о том, что истец является ФИО9, в отношении которого ведется розыск, подтверждения не нашли. Согласно материалу проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО2 было отказано, в рамках проверки личность ФИО1 была проверена, в том числе путем дактилоскопирования. Каких-либо допустимых доказательств в подтверждение доводов истца не имеется.

Учитывая, что между истцом и ответчиком соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для заключения соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг со стороны организаций, оказывающих, согласно платежным документам, имеющимся в материалах дела, коммунальные услуги не имеется, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований об определении порядка и размера участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Определяя долю истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует принять во внимание то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой имеют 2 сособственника, в связи с чем доля истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит 1/2 от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги.

ООО УК «Сити-Центр» (исполнитель по предоставлению ЖКУ согласно платежным документам), указанное истцом в качестве ответчика, является в данном деле третьим лицом, поскольку материально-правовой спор возник между сособственниками жилого помещения; исполнитель по предоставлению ЖКУ право истца на получение отдельного платежного документа для оплаты ЖКУ соразмерно доле в праве общей долевой собственности не оспаривает. Таким образом, решение суда будет являться основанием для выдачи третьим лицом отдельных платежных документов сособственникам.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, <данные изъяты>) в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская <адрес> и коммунальные услуги в данном жилом помещении, установив их в размере 1/2 доли от общей суммы платежей, начисляемых по указанному жилому помещению.

Определить порядок и размер участия ФИО2, <данные изъяты>) в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в данном жилом помещении, установив их в размере 1/2 доли от общей суммы платежей, начисляемых по указанному жилому помещению.

Решение суда является основанием для ООО УК «Сити-Центр» произведения расчета соразмерно присужденным долям с выдачей ежемесячно на имя ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Сити-Центр» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Возложить обязанность на ФИО2 не препятствовать ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> в том числе запретить передачу данного жилого помещения по договорам третьим лицам; в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ключи ФИО1 от указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Карасева