уникальный идентификатор дела 07RS0005-01-2022-000840-48

гражданское дело 2 – 397/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Майский 16 августа 2022 года

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1,

при секретаре Иризовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество,

заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о присуждении ФИО2 возместить судебные расходы

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – истец), ссылаясь на то, что вследствие неисполнения ФИО2 (далее по тесту – ответчик), обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ответчиком, образовалась задолженность в размере 3316152 рублей 36 копеек, обратилось в суд с иском о взыскании этой задолженности, расторжении указанного кредитного договора.

Одновременно истец обратился с заявлением о присуждении ответчику возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 36780 рублей 76 копеек.

Кроме того, истец в иске просит обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество: квартиру по адресу: <адрес> (далее по тексту – квартира), определив ее начальную продажную цену в размере 3249000 рублей.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 338 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее по тексту – Федеральный закон № 102 – ФЗ) залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона № 102 – ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В пункте 2 статьи 3 Федерального закона № 102 – ФЗ предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № (далее по тексту – кредитный договор), на основании которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 3050000 рублей на срок 240 месяцев под 11 % годовых, а ответчик принял на себя обязательство возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на основаниях, установленных в кредитном договоре.

Кредит предоставлен для оплаты по договору купли – продажи, на основании которого ответчиком осуществляется приобретение квартиры в собственность.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникшая с момента регистрации права собственности залогодателя (ответчика) на квартиру.

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, возникший в силу закона.

Истец обязанности по предоставлению ответчику денежных средств в размере, оговоренном в кредитном договоре, исполнил.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, допустил просрочку платежей по основному долгу и процентам.

Данное обстоятельство подтверждаются платежными документами по погашению кредита и процентов.

Поскольку ответчиком не исполняются обязанности по погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с условиями кредитного договора, на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право требовать у ответчика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора.

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 30 мая 2022 года образовалось задолженность в сумме 3316152 рублей 36 копеек, в том числе просроченные проценты в размере 355262 рубля 16 копеек, просроченный основной долг – 2960890 руб. 20 копеек.

Доказательств погашения указанной задолженности суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим нормам законодательства и условиях кредитного договора.

Обязательство ответчика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры.

Условием кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость квартиры устанавливается в размер 90 % от его стоимости соответствии с отчетом об оценке стоимости квартиры (пункт 10).

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценочная компания» от 11 марта 2019 года № 19/0358, согласно которому по состоянию на 11 марта 2019 г. стоимость квартиры составляет 3610000 рублей, 90 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, составляет 3249000 рублей.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, суд, в соответствии приведенными нормами права, пришел к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору, для удовлетворения требований истца, обращении взыскания на квартиру, определив ее начальную продажную цену квартиры в размере 3249000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец в адрес ответчика 27 апреля 2022 года направил требование (предложение) о необходимости исполнения обязательств по кредитному договору до 27 мая 2022 года, в котором содержалось требование погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, с указанием о том, что в случае неисполнения ответчиком требования о досрочном возврате кредита будут приняты меры по взысканию задолженности по кредитному договору, обращению взыскании на заложенное имущество, расторжению кредитного договора, одновременно о возмещении судебных расходов.

Ответчик на требование (предложение) истца в установленный срок не исполнил.

Ответчик, не внося на протяжении длительного периода времени платежи, нарушил обязательства по кредитному договору, что в соответствии пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями кредитного договора является правовым основанием для расторжения договора кредитного договора.

Истцу, в пользу которого состоялось решение суда об удовлетворении иска, суд в соответчики с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, присуждает возместить с ответчика расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 36780 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 в размере 3316152 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 36780 рублей 76 копеек.

Взыскание с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженности в размере 3316152 рублей 36 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 36780 рублей 76 копеек обратить на квартиру по адресу: <адрес>, определив ее начальную продажную цену в размере 3249000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2022 г.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1