УИД 36RS0010-01-2022-001809-31
2-1412/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 29 ноября 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что 27 июня 1996 года между ним и ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н.
Договор купли-продажи от 27.06.1996 в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района Воронежской области.
В настоящее время вышеуказанному дому присвоен адрес: <адрес>
В иске истец также указывает, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 4000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.
В настоящее время ФИО3, имеющий исключительное право на бесплатное приобретение земельного участка с кадастровым № в собственность, решил оформить свои права на земельный участок. Однако в процессе оформления прав на землю выяснилось следующее.
На основании решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 9 от 16.11.1992 года ФИО4 был предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеуказанного решения Макашевским сельским Советом народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области было выдано ФИО4 свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,40 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, как указывает истец в иске, на момент заключения договора купли-продажи от 27.06.1996 года ФИО4 являлся собственником как дома, так и земельного участка, и земельный участок подлежал также передаче в собственность ФИО3
Вышеуказанное обстоятельство препятствует ФИО3 в оформлении прав на земельный участок.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 218, 237 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО3, ФИО4, а также представитель администрации БГО ВО, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец и представитель администрации представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, представитель администрации возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2022 №, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем на парве индивидуальной собственности является ФИО4.
Согласно выписке БТИ г. Борисоглебска и района Воронежской области от 31.10.2022 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3 - 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от 27.06.1996г. Р№2398, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2.
Как установлено в судебном заседании ФИО3 купил указанный жилой дом по договору купли-продажи от 27.06.1996 у ФИО1 действующей от имени ФИО4 на основании доверенности.
В судебном заседании установлено, что решением Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 9 от 16.11.1992 в собственность ФИО4 был передан бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв.м.
На основании указанного решения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство № на право собственности на земельный участок, площадью 0,4га.
27.06.1996 между ФИО1, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности, и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал ФИО3 жилой дом, находящийся в <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании, при переходе к ФИО3 права на принадлежавший ФИО4 жилой дом, судьба земельного участка, на котором жилой дом расположен, разрешена не была.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
А, согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского коурга Воронежской области» адрес жилого дома, расположенного в <адрес> городского округа <адрес> значится как: <адрес>, вместо старого - б/н.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО4
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через Борисоглебский городской суд в течение месяца.
Председательствующий А.Ю. Ишкова