УИД 19RS0***-95 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Пивкиной Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Черногорска, Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 – ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Черногорска, просила признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 09.09.1999 года истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания. Право собственности на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких притязаний и споров в отношении объекта недвижимости к истцу не предъявлялось. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 12, 131, 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением судьи от 29.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г. Черногорска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Истец, представители ответчиков – Администрации г. Черногорска, Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи, удостоверенному Советом общественного самоуправления 9 поселка 09.09.1999, ФИО2 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ***.

Согласно уведомлению ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 03.11.2022 № 42066 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости также не имеется, что подтверждается выпиской от 28.10.2022.

Согласно техническому паспорту от 10.02.2022 по адресу: *** расположен многоквартирный жилой дом 1948 года постройки, сведения о правообладателе квартиры № 2 отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что истец ФИО2 более 20-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой, расположенной по адресу: ***.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца, письменными доказательствами по делу.

Помимо показаний свидетелей, доводы истца также подтверждаются представленными в материалы дела выписками по лицевым счетам абонента, выданными ГУП РХ «Хакресводоканал» и ПАО «Россети Сибирь».

Кроме того, вступившим в законную силу решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 25.04.2022 за ФИО2 в порядке приобретательной давности признано право собственности на смежную квартиру, расположенную по адресу: ***.

Из имеющейся в материалах дела копии паспорта истца следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, с 28.05.1988.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Возражений на иск от ответчиков не поступило.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт ***) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 32,9 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 20.12.2022.