Дело №2-1339/2022 УИД 68RS0015-01-2022-001634-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моршанск 04 октября 2022 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Моршанского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении истец ФИО2 указал, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га изъят из земель ДСУ треста «Спецстрой» и предоставлен товариществу «Антей» для строительства коллективных гаражей в районе <адрес> «Антей» ликвидировано на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Работодателем «Вагонное Депо» прежнему собственнику была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, а вместе с тем постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена площадь для строительства коллективных гаражей в районе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. был построен в 1995 году на вышеназванной территории прежним собственником своими силами из кирпича на свои денежные средства. В 2004 им была приобретена квартира по адресу: <адрес>, вместе с указанным гаражом. Гараж постоянного им используется для хранения автомобилей, а также различного имущества. Свет к гаражу подведен им из дома. При обращении в администрацию <адрес> для надлежащего оформления гаража ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж препятствует ему распоряжаться им по своему усмотрению, что нарушает его права и интересы. Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика - по доверенности ФИО4 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района и просит принять решение на усмотрение суда.
Представитель отдела архитектуры и строительства администрации Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От начальника отдела ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда. Кроме того, сообщает, что товариществу «Антей» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земель ДСУ Треста» «Спецстрой» и предоставления его товариществу «Антей» для строительства коллективных гаражей. Список членов товарищества «Антей» в администрации отсутствует. Гаражи на каждого застройщика не оформлялись. Администрация района присутствовала только при разбивке участка для строительства всех гаражей товарищества «Антей».
Представитель филиала ГУПТИ по г.Моршанску и Моршанскому району Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу абзаца 1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из материалов дела ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Товарищество «Антей» учреждено на основании решения собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га изъят из земель ДСУ треста «Спецстрой» и предоставлен товариществу «Антей» для строительства коллективных гаражей в районе <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество «Антей» ликвидировано.
При обращении истца ФИО2 в администрацию Моршанского района с заявлением о необходимости надлежащего оформления принадлежащего ему гаража, ему было отказано в виду отсутствия разрешительной документации.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый № имеет площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Экспертное бюро №», следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, является гаражом и соответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража оценивается как работоспособное состояние. Гараж соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории гараж расположен в кадастровом квартале №, территориальная зона П2. Из схемы следует, что рядом со спорным гаражом, слева и справа также находятся гаражи.
В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.2 вышеуказанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом не представлено доказательств принадлежности земельного участка, на котором осуществлено строительство на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что гараж находится во владении истца с 2004 года, т.е. момента приобретения квартиры, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Учитывая, что спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном администрацией Моршанского района для строительства коллективных гаражей в районе <адрес>, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, а также то обстоятельство, что на данном земельном участке согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Устьинский сельсовет <адрес> разрешено размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент, сохранение гаража не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный объект.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Моршанского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на гараж, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> кв.м., реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина