РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием ответчика фио, ее представителя по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-0616/2025 (№ 02-8086/2024) по исковому заявлению ТСН адрес фио о взыскании задолженности по оплате платежей по решениям общих собраний собственников, пени и возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило указанное исковое заявление. В обоснование иска указано следующее. фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В связи с тем, что застройщик многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, не исполнил свои обязательства перед собственниками помещений, на общем собрании было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости адрес. На общем собрании собственников было определено, что размер вознаграждения Председателя Правления составляет сумма с 1 квартиры, в указанную сумму входят все необходимые отчисления в бюджет Российской Федерации. Также определен размер оплаты услуг бухгалтера в размере сумма с 1 квартиры. Эти решения общего собрания зафиксированы Протоколом № 2 Общего собрания собственников многоквартирного дома от 23 декабря 2022 года. В связи с выявленной неработоспособностью системы оповещения о пожаре, частичной неработоспособностью системы видеонаблюдения, а также отсутствием благоустройства придомовой территории в течение двух лет после сдачи дома в эксплуатацию, на общем собрании собственников принято решение об утверждении смет на восстановление систем пожаротушения, видеонаблюдения и благоустройства территории. На общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение об утверждении размера оплаты охранных услуг на адрес в размере сумма и распределении этой суммы между собственниками помещений пропорционально квадратным метрам. Собственники многоквартирного дома уполномочили Правление ТСН, совместно с ревизионной комиссией, согласовывать сметы, не превышающие сумма В соответствии с этим решением было оплачено дополнительное оборудование, необходимое для пожарной безопасности многоквартирного дома. Ответчик был извещен надлежащим образом о каждом из предстоящих собраний, получил образец решения, однако не принял участие и не выразил свою волю. Истец за свой счет, и за счет добросовестных собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес производит работы по ремонту и восстановлению работоспособности и обеспечению безопасности и сохранности имущества ответчика. Ответчик обязан производить оплату предоставленных услуг, однако эту обязанность не выполняет. За период с 01 августа 2023 года по 27 ноября 2024 года у фио образовалась задолженность в размере сумма, за период с 01 августа 2023 года по 27 ноября 2024 года начислены пени в размере сумма В досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, с учетом уточненного 05 декабря 2024 года иска, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате платежей по решениям общих собраний собственников за период с 01 августа 2023 года по 27 ноября 2024 в размере сумма, пени за период с 01 августа 2023 года по 27 ноября 2024 года в размере сумма, возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил в суд заявление.

Ответчик и его представитель в суд явились, просили отказать в удовлетворении иска, поскольку решения общих собраний собственников, по мнению стороны ответчика, являются незаконными.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте рассмотрения дел надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре за номером № 23:49:0302030:1656-23/236/2021-1 от 16 декабря 2021 года.

В связи с тем, что застройщик многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, не исполнил свои обязательства перед собственниками помещений, на общем собрании было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости адрес, что подтверждается Протоколом № 1 от 19 декабря 2022 года.

На общем собрании собственников было определено, что размер вознаграждения Председателя Правления составляет сумма с 1 квартиры, в указанную сумму входят все необходимые отчисления в бюджет Российской Федерации, также определен размер оплаты услуг бухгалтера в размере сумма с 1 квартиры.

Эти решения общего собрания зафиксированы Протоколом № 2 Общего собрания собственников многоквартирного дома от 23 декабря 2022 года.

В связи с выявленной неработоспособностью системы оповещения о пожаре, частичной неработоспособностью системы видеонаблюдения, а также отсутствием благоустройства придомовой территории в течение двух лет после сдачи дома в эксплуатацию, на общем собрании собственников принято решение об утверждении смет на восстановление систем пожаротушения, видеонаблюдения и благоустройства территории.

Указанные сметы утверждены общим собранием собственников, а результаты собрания зафиксированы Протоколом № 4 от 23 декабря 2023 года.

На общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение об утверждении размера оплаты охранных услуг на адрес в размере 3 500,001 руб. и распределении этой суммы между собственниками помещений пропорционально квадратным метрам, что утверждено Протоколом общего собрания № 4 от 23 декабря 2023 года.

Собственники многоквартирного дома уполномочили Правление ТСН, совместно с ревизионной комиссией, согласовывать сметы, не превышающие сумма

В соответствии с этим решением было оплачено дополнительное оборудование, необходимое для пожарной безопасности многоквартирного дома.

Указанные полномочия зафиксированы в Протоколе № 4 от 23 декабря 2023 года.

Ответчик был извещен надлежащим образом о каждом из предстоящих собраний, получил образец решения, однако не принял участие и не выразил свою волю.

Истец в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, производит работы по ремонту и восстановлению работоспособности и обеспечению безопасности и сохранности имущества ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленному расчету, за период с 01 августа 2023 года по 27 ноября 2024 года у фио образовалась задолженность в размере сумма, за период с 01 августа 2023 года по 27 ноября 2024 года начислены пени в размере сумма

В адрес ответчика 20 февраля 2024 года направлялась претензия с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности за указанный период не представил, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате платежей по решениям общих собраний собственников за период с 01 августа 2023 года по 27 ноября 2024 в размере сумма

При рассмотрении требования истца о взыскании пени за период с 01 августа 2023 года по 27 ноября 2024 года в размере сумма, суд пришел к следующему.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, размер задолженности ответчика по основному долгу, длительность неисполнения обязательств, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает правильным снизить ее размер до сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН адрес фио о взыскании задолженности по оплате платежей по решениям общих собраний собственников, пени и возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСН адрес фио задолженность по оплате платежей по решениям общих собраний собственников в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН адрес фио - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 14 апреля 2025 года.

Судья фио