Дело№2-1705/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/23 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к адрес о признании за ним права собственности на машиноместо № 27, расположенное по адресу: адрес, помещение I, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 03.10.2007 между истцом и адрес заключили предварительный договор № 27-Песч.2А(1-2), согласно которому стороны определили необходимые и существенные условия договора купли-продажи машино-места с ориентировочным номером 27, площадью 13 кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу Москва, ул. 3- Песчанная, вл. 2А, корп. 1-2, который стороны обязуются заключить в порядке и на условиях Предварительного договора. Согласно п. 1.3 Предварительного договора договор купли-продажи Машино-места подлежит заключению сторонами в течение трех месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на Машино-место, при условии выплаты покупателем полном объеме стоимости Машино-места. В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора стоимость Машино-места составляет сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. 16.09.2008 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору, которым внесены изменения в Предварительный договор, Пунктом 2.1 указанного дополнительного соглашения согласно документам БТИ определено, что Предварительному договору соответствует Машино-место № 27, площадью 12,9 кв.м, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: Москва, адрес. 09.06.2022 истец направил ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи Машино-места, приложил проект договора купли-продажи и предложил не позднее 01.07.2022 направить представителя ответчика с надлежащим образом оформленной доверенностью в МФЦ «Мои документы» по адресу Москва, адрес для совместной подачи документов на государственную регистрацию в отношении меня права собственности на Машино-место, однако ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи Машино-места и совместной подачи документов о переходе права собственности. В настоящее время, машиноместо передано истцу, он несет расходы по его содержанию, однако право собственности на него не оформлено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель адвокат фиоА в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на машиноместо, в части взыскания судебных расходов просят снизить размер.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство Москвы, Управления КСИ МОРФ Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено, что 03.10.2007 между истцом и адрес заключили предварительный договор № 27-Песч.2А(1-2), согласно которому стороны определили необходимые и существенные условия договора купли-продажи машино-места с ориентировочным номером 27, площадью 13 кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу Москва, ул. 3- Песчанная, вл. 2А, корп. 1-2, который стороны обязуются заключить в порядке и на условиях Предварительного договора.

Согласно п. 1.3 Предварительного договора договор купли-продажи Машино-места подлежит заключению сторонами в течение трех месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на Машино-место, при условии выплаты покупателем полном объеме стоимости Машино-места.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора стоимость Машино-места составляет сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. 16.09.2008 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору, которым внесены изменения в Предварительный договор, Пунктом 2.1 указанного дополнительного соглашения согласно документам БТИ определено, что Предварительному договору соответствует Машино-место № 27, площадью 12,9 кв.м, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: Москва, адрес.

09.06.2022 истец направил ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи Машино-места, приложил проект договора купли-продажи и предложил не позднее 01.07.2022 направить представителя ответчика с надлежащим образом оформленной доверенностью в МФЦ «Мои документы» по адресу Москва, адрес для совместной подачи документов на государственную регистрацию в отношении меня права собственности на Машино-место, однако ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи Машино-места и совместной подачи документов о переходе права собственности.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на нее.

В настоящее время машиноместо передано ответчиком во владение и пользование истца, т.е. истец фактически пользуются машиноместом и несет расходы по содержанию нежилого помещения.

Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им машиноместо в общем порядке.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащие передаче истцу, определено в дополнительном соглашении № 1 к предварительному договору между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор с дополнительными соглашениями между сторонами содержит все существенные условия основного договора, являются реальным, т.е. сами по себе являются основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость машиноместа, жилой дом, в котором расположено машиноместо, в установленном порядке принят в эксплуатацию, машиноместо передано истцу ответчиком во владение и пользование. Таким образом, эти факты свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, парковка построена и принята в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя.

При определении размера расходов суд руководствуется сложностью дела, временем его нахождения в производстве суда, участием представителя в судебных заседаниях и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов на представителя сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 27, расположенное по адресу: адрес, помещение I.

Право собственности подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 17 апреля 2023 года.