Решение по делу № 2-1828/2024 от 02.04.2025

Дело № 2-51/2025 УИД № 22RS0067-01-2024-004722-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Новиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, встречному иску Администрации Октябрьского района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит сохранить нежилое помещение общей площадью 412,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 434,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях повышения благоустройства истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего, общая площадь вышеуказанного нежилого помещения составила 412,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2024 года истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Однако, согласно постановления Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки вышеуказанного нежилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом заключения экспертизы, в окончательной редакции просил сохранить нежилое помещение общей площадью 412,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта № с выполнением следующего вида работ:

По первому этажу:

- демонтированы перегородки, разделяющие помещения поз. 1, поз. 2, поз. 3, поз. 4, поз. 5, поз. 6, поз. 7, поз. 8 (л.д. 13);

- демонтированы перегородки, разделяющие помещения поз. 10, поз. 11, поз. 12, помещения поз. 21, поз. 22, поз. 23, поз. 24, помещения поз. 18, поз. 19, поз. 20, помещения поз. 14, поз. 15, поз. 16, поз. 17, поз. 19 (л.д. 13);

- заделан (заложен) дверной проем в стене между помещениями поз. 6 площадью 23,0 кв.м, и поз. 22 площадью 7,2 кв.м. (л.д. 13);

- заделан (заложен) дверной проем в перегородке между помещениями поз.10 площадью 5,9 кв.м. и поз. 20 площадью 6,1 кв.м. (л.д. 13);

- заделан оконный проем в стене между помещениями поз. 7 площадью 12,9 и поз. 9 площадью 56,5 кв.м. (л.д. 13);

- в помещении поз. 14 площадью 20,3 кв.м, межквартирная стена, граничащая с помещениями <адрес>, обшита листами ГКЛ по металлическому каркасу с утеплением (шумоизоляцией) (л.д. 19);

- демонтирован ненесущий подоконный участок стены (выполняющий функцию установки радиатора отопления) до уровня пола, расширение проема по боковым и верхним граням не производилось, тем самым расширен оконный проем до дверного в стене между помещениями поз. 8 площадью 51,5 кв.м, и поз. 9 площадью 17,0 кв.м. (л.д. 19), площадь демонтированного участка составляет 0,6 кв.м.;

- заделана (заложена) часть оконного проема в стене между помещениями поз. площадью 51,5 кв.м, и поз. 9 площадью 17,0 кв.м. (л.д. 19), площадь заложенного участка оконного проема составляет 0,6 кв.м.;

- выполнены перегородки из ГКЛ, разделяющие и образующие помещения поз. 1, поз. 2, поз. 3, поз. 4, поз. 5, поз. 6, поз. 7 (л.д. 19);

- выполнены перегородки, разделяющие и образующие помещения поз. 11, поз. 12, поз. 13 (л.д. 19);

- выполнена лестница в помещении поз. 8 площадью 51,5 кв.м. (л.д. 19);

- в помещении поз. 6 площадью 1,6 кв.м, установлены раковина и унитаз, в помещении поз. 12 площадью 3,7 кв.м, установлены раковина, унитаз, ванна с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения, в результате чего образованы санузлы (л.д. 19);

- в помещении поз. 3 площадью 12,3 кв.м, установлены две раковины с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения (л.д. 19);

- заделан дверной проем в перегородке между помещениями поз. 13 площадью 13,2 кв.м. и поз. 14 площадью 7,0 кв.м. (л.д. 13).

В свою очередь, администрация Октябрьского района г. Барнаула обратилась в суд со встречным иском (с учетом уточнения) к ФИО1, в котором просила обязать ФИО1 привести нежилое помещение (№), расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное техническое состояние, отраженное в техническом паспорте нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; присудить ко взысканию с ФИО1 в пользу администрации Октябрьского района города Барнаула в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда по дату его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований указано на то, что нежилое помещение по <адрес> является встроено-пристроенным, расположено частично на первом этаже дома, в подвале дома и с торца многоквартирного дома. Часть нежилого помещения эксплуатируется под магазин «Ярче», часть помещения не эксплуатируется. Ответчиком (истцом по первоначальному иску) выполнены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенных работ площадь нежилого помещения уменьшилась с 434,5 кв.м до 412,2 кв.м.

Администрацией района поводился осмотр нежилого помещения, в ходе которого установлено, что в помещении проведена перепланировка, переустройство путем демонтажа перегородок, установки сантехнического оборудования, в частности, разобрано подоконное пространство в ограждающей конструкции, в связи с чем, образовался дверной проем.

Ответчик обращался в администрацию района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения (кадастровый номер №).

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г. Барнаула от 23.04.2024 № 172 ответчику было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ. Основанием для отказа послужило отсутствие подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также на момент обращения истца в администрацию Октябрьского района г. Барнаула, работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме были фактически завершены. То есть, жилое помещение было самовольно переустроено.

Любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, в том числе оконные проемы, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме (любого характера), влекущей использование общего имущества, а также присоединение к реконструированному, перепланированному, переустроенному помещению части общего имущества многоквартирного дома (фактически влекущей его уменьшение), в том числе земельного участка под многоквартирным жилым домом.

В администрацию района неоднократно обращались жители <адрес> по <адрес> по вопрос нарушения их прав в связи с произведенной перепланировкой.

Из плана помещения следует, что дверной проем выполнен в ограждающей конструкции между местом общего пользования (подвалом) и помещением истца, в связи с чем, ненесущая стена является ограждающей конструкцией места общего пользования (подвала), обслуживающей как помещение истца, так и место общего пользования. Для проведения данного видов работ необходимо согласие собственников жилого дома, которое ответчиком не получено.

С учетом характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2, МУП УК СМАРТ - в лице ликвидатора ФИО3.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, возражала против встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации Октябрьского района г. Барнаула - ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования, с учетом уточнения, поддерживал по изложенным в нем основаниям, против удовлетворения требований ФИО1 возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании сослалась на отсутствие согласования о проведении реконструкции, переустройства, перепланировки в многоквартирном доме со всеми собственниками помещения.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца (ответчика по первоначальному иску), представителя администрации Октябрьского района г. Барнаула, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, разрешая спор по существу, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу ФИО1, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 434,5 кв.м., расположенное в подвале и на 1-ом этаже по адресу: Алтайский край, г. № 46, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в целях повышения благоустройства истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенного по адресу: №.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки нежилого помещения (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке нежилого помещения фактически завершены.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Сибирского филиала ППК «Роскадастр».

Согласно заключению эксперта Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам экспертного осмотра установлено, что набор и планировка помещений исследуемого нежилого помещения по адресу: <адрес> соответствует данным технического паспорта, составленному ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22). На дату экспертного осмотра встроенная часть (подвал, 1 этаж) нежилого помещения в многоквартирном доме не эксплуатируется (в стадии ремонтных работ), пристроенная часть эксплуатируется как помещения магазина продовольственных товаров.

В нежилом помещении по адресу: <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (поэтажный план до производства строительных работ приведен в материалах дела (л.д.12-13), поэтажный план после производства строительных работ приведен в материалах дела (л.д.18-19)):

По первому этажу

- демонтированы перегородки, разделяющие помещения поз. 1, поз.2, поз.3, поз.4, поз.5, поз.6, поз.7, поз.8 (л.д.13);

- демонтированы перегородки, разделяющие помещения поз. 10, поз.11, поз. 12, помещения поз. 21, поз. 22, поз. 23, поз. 24, помещения поз. 18, поз. 19, поз. 20, помещения поз. 14, поз. 15, поз. 16, поз. 17, поз. 19 (л.д. 13).

заделан (заложен) дверной проем в стене между помещениями поз.6 площадью 23,0 кв.м. и поз.22 площадью 7,2 кв.м. (л.д. 13);

заделан (заложен) дверной проем в перегородке между помещениями поз. 10 площадью 5,9кв.м. и поз.20 площадью 6,1кв.м. (л.д.13).

заделан оконный проем в стене между помещениями поз. 7 площадью 12,9кв.м. и поз. 9 площадью 56,5кв.м. (л.д. 13);

в помещении поз. 14 площадью 20,3 кв.м., межквартирная стена, граничащая с помещениями <адрес>, обшита листами ГКЛ по металлическому каркасу с утеплением (шумоизоляцией) (л.д. 19).

демонтирован ненесущий подоконный участок стены (выполняющий функцию для установки радиатора отопления) до уровня пола, расширение проема по боковым и верхним граням не производилось, тем самым расширен оконный проем до дверного в стене между помещениями поз. 8 площадью 51,5 кв.м и поз.9 площадью 17,0 кв.м.(л.д.19). Площадь демонтированного участка составляет 0,6м2.

заделана (заложена) часть оконного проема в стене между помещениями поз. 8 площадью 51,5 кв.м и поз.9 площадью 17,0 кв.м. (л.д.19). Площадь заложенного участка оконного проема составляет 0,6 м2.

выполнены перегородки из ГКЛ разделяющие и образующие помещения поз.1, поз.2, поз.З, поз.4, поз.5, поз.6, поз.7 (л.д. 19);

выполнены перегородки разделяющие и образующие помещения поз.11, поз. 12, поз. 13 (л.д. 19);

выполнена лестница в помещении поз.8 площадью 51,5 кв.м. (л.д.19).

в помещении поз.6 площадью 1,6 кв.м. установлены раковина и унитаз, в помещении поз. 12 площадью 3,7 кв.м. установлены раковина, унитаз, ванна, с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения, в результате чего образованы санузлы (л.д.19).

в помещении поз. 3 площадью 12,3 кв.м. установлены две раковины с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения (л.д.19).

В результате выполненных строительных работ, являющимися перепланировкой и переустройством произошло изменение (уменьшение) общей площади нежилого помещения по адресу: <адрес> 434,5 кв.м. до 412,2 кв.м за счет работ по устройству и демонтажу перегородок.

Эксперт отмечает, что;

Реконструкция - это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости в целом, которое предполагает изменение этажности, организацию надстроек и пристроек, что повлечет за собой добавление или замену инженерных систем, в результате технико-экономические показатели здания увеличиваются именно за счет вновь возведенных пристроек и надстроек, либо уменьшаются при частичной разборке здания.

По результатам экспертного осмотра установлено, что инженерные коммуникации нежилого помещения являются обособленными от инженерных коммуникаций жилого дома по <адрес>, оборудованы собственными приборами учета воды, тепла электрической энергии.

В нежилом помещении, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес> фактически выполнены работы по изменению конфигурации помещений, что повлекло за собой изменение общей площади нежилого помещения, при этом этажность, строительный объем жилого дома остался неизменным. Также нежилое помещение не является объектами капитального строительства, а являются его частями.

Таким образом, установлено, что все работы, выполненные в нежилом помещении, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>, являются перепланировкой и переустройством.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству исследуемого нежилого помещения не произведено уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> (земельный участок, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, инженерные коммуникации и т.п.).

Исследуемое нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме адресу: <адрес>, после работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям санитарных, экологических, строительно-технических норм и правил. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Исследуемое нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, после работ по перепланировке и переустройству по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности».

После выполненных работ по перепланировке и переустройства исследуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка согласно ст. 63 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края.

Выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении в многоквартирном жилом доме по <адрес> при выявленном отсутствии нарушений рассмотренных строительно-технических, санитарно-эпидемических, экологических, пожарных и иных норм и правил, угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся как внутри помещения, так и снаружи, не создают, к разрушению конструкций дома не приводят.

Выполненная перепланировка и переустройство не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не увеличила параметры разрешенного строительства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

Следовательно, сохранение нежилого помещения по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии возможно частично с учетом встречных исковых требований, разрешая которых суд приходит к следующему.

На основании ч.7, ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 Положения об Октябрьском районе города Барнаула и администрации Октябрьского района города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 №775, администрация Октябрьского района согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращался в администрацию района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г. Барнаула от 23.04.2024 №172 ответчику (истцу по первоначальному иску) было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ. Основанием для отказа послужило отсутствие подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также на момент обращения истца в администрацию Октябрьского района г. Барнаула, работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме были фактически завершены.

Из указанного следует, что жилое помещение было самовольно переустроено.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 Кодекса).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 года №491 в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, в том числе оконные проемы, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормами ч.1, ч.2, ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения предусмотрены в ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В материалы дела представлены заявления, адресованные в адрес администрации района от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, проживающей в <адрес> (расположена над спорным нежилым помещением) с жалобами на понижение температуры воздуха в квартире, а также появление неприятных запахов, вызванных перепланировкой помещения.

Также в администрацию района было подано коллективное обращение от ДД.ММ.ГГГГ от жителей <адрес>, которое подписано жителями квартир № №, согласно которому в ходе перепланировки испорчено общедомовое имущество.

На основании указанных обращений были произведен осмотр нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По результатам осмотра были составлены акты визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенными работами в спорном жилом помещении затронуто общее имущество многоквартирного дома, для проведения которых необходимо согласие собственников жилого дома, которое ответчиком (истцом по первоначальному иску) получено не было.

Исходя из вышеизложенного, а также учитывая тот факт, что заключением эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом помещении по адресу: <адрес> на момент обследования выполнены работы по перепланировке и переустройству, в том числе: заделана (заложена) часть оконного проема в стене между помещениями поз. 8 площадью 51,5 кв.м и поз.9 площадью 17,0 кв.м.(л.д.19), который является общим имуществом многоквартирного дома, на проведение работы собственники жилого дома согласия не давали, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации Октябрьского района г. Барнаула о возложении обязанности на ФИО1 привести нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное техническое состояние, предшествующее проведению перепланировки и переустройства и отраженное в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно восстановить демонтированную (заложенную) часть оконного проема в стене между помещениями поз.8 площадью 51,5 кв.м. и поз. 9 площадью 17,0 кв.м., площадь заложенного участка оконного проема составляет 0,6 кв.м.

В соответствии со ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По настоящему спору суд находит необходимым установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, данный срок является достаточным для выполнения ответчиками всех действий по устранению установленных нарушений.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктами 28, 31, 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховный Суд РФ разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности по добровольному исполнению ответчиком судебного акта, а также принцип разумности, полагает, что заявленная истцом (ответчиком по первоначальному иску) судебная неустойка в сумме 5 000 рублей отвечает указанному принципу.

В силу вышеуказанного, суд полагает, что требование администрации Октябрьского района г. Барнаула о присуждении ко взысканию с ответчика (истца по первоначальному иску) судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного решения.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, а также в связи с удовлетворением встречного иска, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение общей площадью 412,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта №, за исключением вида работ: «заделана (заложена) часть оконного проема в стене между помещениями поз. 8 площадью 51,5 кв.м и поз.9 площадью 17,0 кв.м. (л.д.19). Площадь заложенного участка оконного проема составляет 0,6 м2.», поскольку после производства остальных видов работ не выявлено нарушений рассмотренных строительно-технических, санитарно-эпидемических, экологических, пожарных и иных норм и правил. Выполненная перепланировка и переустройство угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся как внутри помещения, так и снаружи, не создает, к разрушению конструкций дома не приводит, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 412,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта № с выполнение следующего вида работ:

По первому этажу:

-демонтированы перегородки, разделяющие помещения поз. 1, поз. 2, поз. 3, поз. 4, поз. 5, поз. 6, поз. 7, поз. 8;

-демонтированы перегородки, разделяющие помещения поз. 10, поз. 11, поз.12, помещения поз. 21, поз. 22, поз. 23, поз. 24, помещения поз. 18, поз. 19, поз. 20, помещения поз. 14, поз. 15, поз. 16, поз. 17, поз. 19;

-заделан (заложен) дверной проем в стене между помещениями поз. 6 площадью 23,0 кв. и поз. 22 площадью 7,2 кв. м.;

-заделан (заложен) дверной проём в перегородке между помещениями поз. 10 площадью 5,9 кв.м. и поз. 20 площадью 6,1 кв.м.;

-заделан оконный проём в стене между помещениями поз. 7 площадью 12,9 кв.м. и поз. 9 площадью 56,5 кв.м.;

-в помещении поз. 14 площадью 20,3 кв.м, межквартирная стена, граничащая с помещениями <адрес>, обшита листами ГКЛ по металлическому каркасу с утеплением (шумоизоляцией);

-демонтирован ненесущий подоконный участок стены (выполняющий функцию для установки радиатора отопления) до уровня пола, расширение проема по боковым и верхним граням не производилось, тем самым расширен оконный проем до дверного в стене между помещениями поз. 8 площадью 51,5 кв.м. и поз. 9 площадью 17,0 кв.м., площадь демонтированного участка составляет 0,6 кв.м.;

-выполнены перегородки из ГКЛ, разделяющие и образующие помещения поз.1, поз. 2, поз. 3, поз. 4, поз. 5, поз. 6, поз. 7;

-выполнены перегородки, разделяющие и образующие помещения поз. 11, поз. 12, поз. 13;

-выполнена лестница в помещении поз. 8 площадью 51,5 кв.м.;

-в помещении поз. 6 площадью 1,6 кв.м., установлены раковина и унитаз, в помещении поз. 12 площадью 3,7 кв.м. установлены раковина, унитаз, ванна с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения, в результате чего образованы санузлы;

-в помещении поз. 3 площадью 12,3 кв.м. установлены две раковины с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого помещения;

-заделан дверной проём в перегородке между помещениями поз. 13 площадью 13,2 кв.м., и поз. 14 площадью 7,0 кв.м.

В результате проведенных работ площадь нежилого помещения уменьшилась с 434,5 кв.м. до 412,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Исковые требования администрации Октябрьского района г. Барнаула - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт: серия № №) в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу привести нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное техническое состояние, предшествующее проведению перепланировки и переустройства и отраженное в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно восстановить демонтированную (заложенную) часть оконного проема в стене между помещениями поз. 8 площадью 51,5 кв.м. и поз. 9 площадью 17,0 кв.м., площадь заложенного участка оконного проема составляет 0,6 кв.м.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 (паспорт: серия №) судебную неустойку в размере 5 000 руб., за каждый месяц неисполнения решения суда в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ - город Барнаул Алтайского края».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.