УИД 55RS0001-01-2025-003153-26

Дело № 2-3078/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 31 октября 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подкорытовой Т.В.,

при секретаре Баисовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании материального ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником жилого <адрес>, расположенной на четвертом этаже жилого <адрес> <адрес> <адрес>. 05 февраля 2025 г. произошел залив квартиры, в результате чего, имуществу истца причинен материальный ущерб. Залив квартиры зафиксирован актом от 06 февраля 2025 года ООО «УК «Кристалл», в котором указано, что причиной затопления квартиры явилось нарушение целостности уплотнителя на индивидуальном приборе учета тепла (течь на резьбовом соединении) в <адрес>, собственником которой является ответчик. Истец неоднократно обращался к ответчику для решения вопроса о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, однако, ответчик ФИО2 всячески уходила от разговора. Истец ФИО1 просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу материальный ущерб в размере 77 000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 9000 руб., расходы по оплате государственной пошлины ре 4000 руб., проценты за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третьи лица - представитель ООО «УК «Кристалл», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С учётом обстоятельств дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО3 являются собственниками <адрес>, расположенной на четвертом этаже жилого <адрес> <адрес>, на праве общей совместной собственности. (выписка из ЕГРН от 03.07.2025г.)

05 февраля 2025 г. произошел залив квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акта осмотра от 06.02.2025 г., составленного работниками ООО УК «Кристалл», 05.02.2025г. поступила заявка от собственника <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, с указанием на течь с потолка. В результате осмотра установлено, что произошло подтопление <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Подтопление произошло из <адрес>, расположенной этажом выше, причина затопления: нарушение целостности уплотнителя на индивидуальном приборе учета тепла (течь на резьбовом соединении) в <адрес>, находящемся в ванной комнате. В результате визуального осмотра <адрес>: на кухне имеются видимые следы затопления в виде провисания натяжного потолка, выполненного из ПВХ полотна белого цвета, на потолке имеются встроенные точечные светильники, проверить исправность светильников невозможно, т.к. срабатывает защита от короткого замыкания электроснабжения, на 3-х оконных откосах имеются пятна темного цвета и потеки воды, по периметру окна на стенах имеются мокрые пятна, вздутие и отслоение обоев. В санузле на потолке имеются пятна темного цвета, имеются трещины, потолок оштукатурен и окрещен в декоративном коробе закрывающим инженерные сети ХГВС, отопления, канализации, имеются следы потеков воды, присутствует сырость.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № 0702ОМСЭК-25/3057 от 25.02.2025г. стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 77 000 руб.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО2 (выписка из ЕГРН от 03.07.2025г., сведения лицевого счета на жилое помещение)

27.03.2025г. истец ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 претензию, с требованием возместить ущерб, причиненный подтоплением квартиры от 05.02.2025г. в размере 77 000 руб. расходы по проведению оценки ущерба в размере 9000 руб.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пунктов 5, 6 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч.4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.(ч.1)

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.(ч.2)

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.(ч.5)

Из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание заключение специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № 0702ОМСЭК-25/3057 от 25.02.2025г., поскольку специалист, составивший заключение обладает необходимым образованием, квалификацией. Заключение содержит описание проведенного исследования, произведен подробный расчет стоимости объема работ, материалов, необходимых для выполнения ремонта жилого помещения, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, ответ на поставленный вопрос, вывод специалиста носит однозначный и утвердительный характер.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 67 ГП РФ, суд признает заключение специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № 0702ОМСЭК-25/3057 от 25.02.2025г. доказательством по делу.

Каких-либо возражений относительно указанного заключения, размера ущерба, определенного указанным заключением, не представлено при рассмотрении дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего содержания ответчиком ФИО2 имущества (индивидуального прибора учета тепла), принадлежащего ей на праве собственности, причинен материальный ущерб истцу ФИО1, соответственно, исковые требования истца о взыскании материального ущерба в размере 77 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты по статье 395 Гражданского кодекса РФ взыскиваются за весь период просрочки, начиная со дня наступления обязательств по оплате по день исполнения должником обязательств в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда о выплате материального ущерба.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам относятся, в том числе, суммы подлежащие выплате экспертам. В соответствии с частью 3 статьей 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, которые согласно ст. 100 ГПК РФ должны быть в разумных пределах.

Поскольку необходимость заключения специалиста по определению размера материального ущерба имуществу истца определялась характером заявленного спора, заключение составлено в интересах сторон спора и привело к его разрешению по существу, расходы по оплате услуг специалиста подтверждены истцом квитанцией ООО «Независимая экспертиза и оценка» № 64 от 07.02.2025г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг специалиста в сумме 9000 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд полагает, что ответчик должен возместить истцу расходы по уплате им государственной пошлины за подачу искового заявления, которые подтверждаются имеющимся в материалах дела чеком по операции <данные изъяты> от 19.05.2025 года (л.д.8), в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в счет возмещения материального ущерба, причиненного подтоплением жилого помещения в размере 77 000 рублей., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате материального ущерба, исходя из ключевой ставки Банка России от суммы долга, расходы по оплате услуг специалиста в размере 9000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025г.

Судья Т.В. Подкорытова