Дело № 2-199/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Карасёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 18 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Колосовского муниципального района Омской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ указал, что он являются собственником квартиры расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. В результате реконструкции квартиры её фактическая площадь увеличилась до кв.м., путем вследствие возведения пристройки согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство он не получал. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем нарушено право на сохранение помещения, его использование и распоряжение в реконструированном виде. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользований и застройки, а также иным правилам и нормам. Просит исключить из ЕГРН сведения о квартире общей площадью кв. м., признать право общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии обшей площадью кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить. Пояснил, что реконструкция проведена более 10 лет назад. Ответчиком в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в связи с отсутствием необходимых документов. Указанные обстоятельства являются препятствием для внесения сведений в ЕГРН об увеличении площади квартиры. Претензий со стороны третьих лиц по поводу реконструкции квартиры ему не поступало.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, представитель Межмуниципального Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств от них не поступало.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1).

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью кв. м., расположенная по адресу: .

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) следует, что общая площадь в составляет кв. м.. Увеличение общей площади квартиры на кв. м. за счет возведения пристроя и демонтажа печи.

Согласно уведомлению администрации ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у истца необходимых документов для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Из ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1

Из информации МЧС России (л.д. 15) следует, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно справке администрации Колосовского муниципального района Омской области, акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12) жилое помещение, расположенное по адресу: , соответствует требованиям градостроительного регламента, утвержденного решением Совета Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области».

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Тарском районе» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14) жилое помещение по адресу: , соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

Судом установлено, что истец осуществил пристрой в принадлежащей ему на праве собственности квартире, ему было отказано о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых документов, что явилось препятствием для внесения сведений в ЕГРН. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям к строительству и реконструкции объекта капитального строительства, а также строительным нормам и правилам.

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца а , паспорт № выдан отделом внутренних дел Колосовского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ к администрации Колосовского муниципального района Омской области № удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенной по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструируемом состоянии, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 августа 2022 года