Решение по делу № 2-317/2022 от 22.06.2022 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело №2-317/2022 УИД 64RS0019-01-2022-000543-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» (далее ООО «Специализированный застройщик «Староселье») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22 апреля 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.ФИО2, в границах земельного участка с кадастровым номером №, корпус 4.

Согласно п.6.1 договора долевого участия, срок передачи квартиры установлен в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, то есть не позднее 01 марта 2021 года.

Объект недвижимости передан истцу по акту 11 февраля 2022 года.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2021 года по 11 февраля 2022 года в размере 631 870 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 214 руб. 84 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, истец просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился. В письменных возражениях на иск представитель ответчика указал, что отсутствует вина ответчика в нарушении сроков передачи квартиры истцу, поскольку в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) и введением Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 года №12-УМ "О введении режима повышенной готовности" мероприятий, ограничивающих проведение строительно-монтажных работ на территории города Москвы, деятельность ответчика приостанавливалась с марта по май 2020 года, а после приостановления была затруднена с учетом ограничительных мер, направленных на соблюдение карантинных требований. Полагал неустойку и штраф несоразмерными последствиям нарушения обязательства и просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа, а также компенсации морального вреда и судебных расходов. Кроме того, представитель ответчика просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01 января 2023 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовали о его отложении, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 апреля 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), согласно условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в срок, указанный в п.6.1 указанного договора, объект долевого строительства - площадью 33,26 кв. м, расположенную на 5 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: г.ФИО2, в границах земельного участка с кадастровым номером №, корпус 4, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость данного объекта в размере 3 204 213,40 руб. и принять указанный объект (п.2.1, 2.1.1, 4.1) (л.д.10-24).

Во исполнение условий договора ФИО1 оплатила застройщику стоимость квартиры в размере 3 204 213 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручением от 15 мая 2019 года № (л.д.68).

Согласно п.6.1 договора долевого участия, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства определен в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию 21 декабря 2021 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства - квартиры надлежащим образом не исполнил, в установленный договорами срок по акту приема-передачи не передал.

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору № от 22 апреля 2019 года, объект недвижимости передан застройщиком участнику долевого строительства ФИО1 11 февраля 2022 года (л.д.26).

С учетом положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ за каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства – 01 марта 2021 года (истечение 2 календарных месяцев с 01 января 2021 года) до момента исполнения обязательства – 11 февраля 2022 года на стороне застройщика возникло обязательство по уплате неустойки.

31 марта 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта (л.д.27), однако ответчик на данную претензию не ответил.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере 631 870 руб. 88 коп., исчисленная в двойном размере за период с 01 марта 2021 года по 11 февраля 2022 года, исходя из цены договора в размере 3 204 213,40 руб. и ставки рефинансирования – 8,5% (л.д.30).

Суд не может согласиться с правильностью данного расчета по следующим основаниям.

При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть на 01 марта 2021 года. По состоянию на 01 марта 2021 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 4,25%, поэтому размер неустойки за период с 01 марта 2021 года по 11 февраля 2022 года составит 315 935,41 руб. (3 204 213,40 руб. х 4,25% х 1/300 х 2 х 348 дней).

Вопреки доводам ответчика, Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 года №12-УМ "О введении режима повышенной готовности", согласно которому распространение новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы, не является документом, подтверждающим безоговорочную возможность применения норм о форс-мажоре.

В данном случае ответчиком не представлено доказательств наличия форс-мажора и причинной связи между ним и неисполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве. Наличия объективных обстоятельств, препятствующих передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок, после окончания режима нерабочих дней, судом не установлено.

Доводы представителя ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, могут быть свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора.

Истцом заявлено о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором обязательства, суд руководствуется вышеуказанными положениями ст. 333 ГК РФ, исходит из правовой природы неустойки, конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения срока исполнения обязательства (одиннадцать месяцев), санитарно-эпидемиологической обстановки в Российской Федерации и введенных в связи с этим ограничительных мер, установленных на период с 3 апреля 2020 года по 1 марта 2021 года, учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, - полагает возможным снизить неустойку до 150 000 рублей, поскольку такой размер неустойки будет соразмерным нарушенным обязательствам.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсация размера морального вреда определяется судом исходя из понесенных истцом нравственных страданий, вследствие длительности не передачи ей объекта долевого строительства, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, и устанавливается судом в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика подлежит взыскание штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке, который, с учетом обстоятельств нарушения сроков передачи объекта, составляет 77 500 рублей ((150 000 + 5000)/2).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера штрафа, который и так подлежит снижению пропорционально уменьшению размера неустойки.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходами (ст.94 ГПК РФ).

Судебные расходы истца по направлению в адрес ответчика претензии в размере 214 рублей 84 копеек (л.д.28) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и принимая во внимание, что решением суда исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 050 рублей (3 750 рублей требование имущественного характера + 300 рублей за требование неимущественного характера).

Заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 не подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 указанного Постановления установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из указанных положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, и учитывая, что требования о взыскании неустойки предъявлены ФИО1 застройщику после вступления в силу указанного постановления, оснований для предоставления указанной отсрочки не имеется.

После предъявления исполнительного документа к взысканию данные положения Постановления исполняются банками и иными кредитными организациями.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2021 года по 11 февраля 2022 года в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 214 рублей 84 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 77 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в доход бюджета Красноармейского муниципального района государственную пошлину в размере 4 050 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года.

Председательствующий И.С. Брандт