Решение по делу № 02-4175/2023~М-0536/2023 от 17.04.2023

77RS0023-02-2023-001209-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4175/2023 по исковому заявлению ФИО1, фио к адрес «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере сумма, из которых в пользу истца ФИО1 в размере сумма, в пользу истца Саранча Владимира Алексеевичав размере сумма., компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы законной неустойки, расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма

Мотивируя заявленные исковые требования, истцы указали, что 26.03.2020г. между ФИО1, ФИО2 и адрес "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" был заключен Договор №372/4. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно (п. 1.1 договора) по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес.

Объект долевого строительства ( п. 1.3.договора) представляет собой жилое помещение-1 квартира с отделкой расположенная на 15 этаже, секция № 4, строительный № 372, проектная приведенная проектная площадь-35,4 кв.м .адрес- 34.2 кв.м., в том числе :площадь комнаты 15,2 кв.м, кухни-9,4кв.м, санузла- 4,4.кв.м, коридора-5.» кв.м, лоджии -2,4 кв.м.

В соответствии с условиями данного договора (п.2.1 договора) за объект долевого строительства - жилое помещение была внесена денежная сумма в размере -сумма Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате цены договора.

Согласно (п.3.2) договора застройщик установил, что срок передачи Объекта долевого строительства не позднее 31.10.2020г.

Поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи с установленный договором срок, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на иск, просил снизить размер взыскиваемых штрафных санкций, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 30.06.2023.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 26.03.2020г. между ФИО1, ФИО2 и адрес "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" был заключен Договор №372/4. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Жилое помещение по акту приема-передачи истцам до настоящего времени не передано.

Заключая вышеуказанный договор, истцы имели намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истцы заявили ко взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия по договору №372/4. от 26.03.2020 г. за период с 01.01.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма, из расчета: 2 566 500,00 х 453 х 2 х 1/300 х 9,5%= сумма

С учетом вышеизложенного доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки по договору за период с 01.01.2021 г. по 29.03.2022 г. составляет сумма, представленный расчет судом не принимается, поскольку он произведен неверно и без учета положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного составляет 4,25%.

Ответчик, возражая против представленного истцом расчета неустойки представил контр расчет, согласно которого размер неустойки по договору за период с 02.01.2021 г. по 26.03.2022 г. в размере сумма

(из расчета: цена договора: сумма, период просрочки 02.01.2021 г. по 26.03.2022 г. =449 дней, ключевая ставка 4,25%.)

Таким образом, суд проверив расчет ответчика, признает его арифметически верным, составленным с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на день исполнения договоров участия в долевом строительстве, а также положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, № 423 от 02.04.2020 г. в связи с чем, считает возможным принять его и руководствоваться им при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию в пользу истцов неустойку по договору до суммы сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца. При решении вопроса о присуждении истцу денежной компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, вопреки доводам представителя ответчика.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф.

Между тем, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, ходатайство стороны ответчика о снижении размера штрафа, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и снижает штраф в пользу истца до сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истцом почтовые расходы в размере сумма

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным предоставить ООО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" отсрочку по исполнению решения суда до 30.06.2023.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" в пользу ФИО1, фио неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы 264,40 сумма

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2023 года.