Решение по делу № 2-1012/2023 от 27.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

27 марта 2023 года Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ООО «ДГХ» об определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Коломенский городской суд <адрес> с иском к ООО «ДГХ» об определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.07.2021г.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20.07.2021г.

Ранее собственником указанного жилого помещения являлся ФИО3

Договор купли-продажи от имени продавца ФИО3 заключала и подписывала по доверенности ФИО4

Согласно п.3.9 договора купли-продажи продавец гарантировал, что на день подписания настоящего договора, отсутствует задолженность по налоговым, коммунальным и иным платежам, связанным с использованием и владением вышеуказанным объектом.

Однако, после заключения договора купи-продажи и перевода лицевого счета на нового собственника - ФИО1, выяснилось, что имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущего собственника, и данная задолженность отнесена на лицевой счет истца.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исключении задолженности предыдущего собственника ФИО3 из задолженности нового собственника ФИО1

Кроме того, было установлено, что ФИО3 умер.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету ФИО1 на 09.07.2021г. составляет 754 189 руб. 32 коп.

Истец просит признать задолженность ФИО1 на 09.07.2021г. в сумме 754 189 руб. 32 коп.по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> (лицевой счет <***> 22761) отсутствующей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности (л.д.7) ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ДГХ» ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 18) с иском не согласна.

Третье лицо ФИО7 по иску не возражает.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.07.2021г. приобрел у ФИО3 жилое помещение - <адрес> (л.д. 10-11).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 20.07.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27).

ООО «ДГХ» открыл лицевой счет № на имя ФИО1 по квартире по адресу: <адрес>.

В представленной справке о начислениях и оплате по лицевому счету № ООО «ДГХ» указывает сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период, предшествующий заключению истцом договора купли-продажи от 09.07.2021г., - 754 189 руб. 32 коп. (л.д. 20-21).

Истец обращался к ответчику с требованием об исключении сведений о ранее образовавшейся задолженности у прежнего собственника из лицевого счета истца и переводе данной задолженности на прежнего собственника. Данные обращения ответчиком не были исполнены, сведения о задолженности продолжались указываться в платежных документах (л.д. 12, 13).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 155, 158 ЖК РФ, обязанности у ФИО1 как у собственника квартиры по адресу: <адрес> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла после перехода права собственности на квартиру, т.е. с 09.07.2021г.

Пунктом 69 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, в платежном документе должна указываться не общая задолженность по лицевому счету, а задолженность того потребителя перед исполнителем, на имя которого выставлен платежный документ.

При этом, как установлено судом, ФИО3 умер (л.д.35 об.).

Как следует из п.1 ст. 11175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают подолгамнаследодателя солидарно(статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя впределахстоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Единственный наследник 1-ой очереди к имуществу умершего ФИО3- сын ФИО7 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением, в котором выразил волеизъявление об отказе о всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти отца ФИО3 (л.д.37).

В силу ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Кроме того, положениями ст. 408–419 ГК предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Следовательно, смерть должника - уважительная причина, в соответствии с которой списываются долги по ЖКХ.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что вышеназванная задолженность за указанный период является задолженностью предыдущего собственника, который умер, а наследник отказался от принятия наследства, суд признает задолженностьФИО1 на 09.07.2021г. в сумме 754 189 руб. 32 коп.по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> (лицевой счет №), отсутствующей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженностьФИО1 на 09.07.2021г. в сумме 754 189 руб. 32 коп.по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> (лицевой счет №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова