Дело № 2-1003/2022

УИД 11RS0005-01-2021-009148-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Писаревой М.А., с участием представителя истца Покатило М.Ю., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 01 июня 2022 года гражданское дело № 2-1003/2022 по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к ФИО4 о признании права собственности на имущество

установил:

ФИО2 в интересах ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на .... долю земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ...., водопровод протяженностью .... метра, протяженностью наружной прокладки .... метра, протяженностью подземной прокладки .... метра, из стальных труб .... метра, из полиэтиленовых труб .... метра, в количество .... смотровых колодцев, количестве .... гидрантов, количестве .... водопроводных вводов, количестве .... задвижек диаметром .... расположенного по адресу: ...., деревянную постройку, инвентарный номер ...., площадью .... метра, расположенную по адресу: .... на забор протяженностью .... метров, высотой .... метра, расположенный по адресу: ....

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения.

Третьи лица – ИП ФИО5, ООО «Промин», ФИО6 в судебном заседании отсутствуют, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании протокола .... от <...> г. ИП ФИО4 был признан победителем торгов по продаже имущества ООО «....» - забора протяженностью .... метров, высотой .... метра, расположенного по адресу: .... с ценой предложения .... рублей.

На основании протокола .... от <...> г. ИП ФИО4 был признан победителем торгов по продаже имущества ООО «....» - водопровода протяженностью .... метра, протяженностью наружной прокладки .... метра, протяженностью подземной прокладки .... метра, из стальных труб .... метра, из полиэтиленовых труб .... метра, в количество .... смотровых колодцев, количестве .... гидрантов, количестве .... водопроводных вводов, количестве .... задвижек диаметром .... расположенного по адресу: .... с ценой предложения .... рублей.

На основании протокола .... от <...> г. ИП ФИО4 был признан победителем торгов по продаже имущества ООО «....» - деревянной постройки, инвентарный номер ...., площадью .... метра, расположенной по адресу: .... с ценой предложения .... рублей.

На основании протокола .... от <...> г. ИП ФИО4 был признан победителем торгов по продаже имущества ООО «....» - земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ...., с ценой предложения .... рублей.

По результатам торгов между ОАО «....» и ИП ФИО4 были заключены договора купли-продажи:

<...> г. на приобретение земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .... стоимостью .... рублей;

<...> г. на приобретение водопровода протяженностью .... метра, протяженностью наружной прокладки .... метра, протяженностью подземной прокладки .... метра, из стальных труб .... метра, из полиэтиленовых труб .... метра, в количество .... смотровых колодцев, количестве .... гидрантов, количестве .... водопроводных вводов, количестве .... задвижек диаметром ...., расположенного по адресу: .... стоимостью .... рублей;

<...> г. на приобретение забора протяженностью .... метров, высотой .... метра, расположенного по адресу: ...., стоимостью .... рублей;

<...> г. на приобретение деревянной постройки, инвентарный номер ...., площадью .... метра, расположенной по адресу: .... стоимостью .... рублей.

<...> г. между ФИО4 и ФИО3 было заключено инвестиционное соглашение, согласно которому ФИО3 передает, а ФИО4 принимает денежные средства в сумме .... рублей с целью инвестирования в покупку объектов: забор протяженностью .... метров, высотой .... метра, расположенный по адресу: ....; водопровод протяженностью .... метра, протяженностью наружной прокладки .... метра, протяженностью подземной прокладки .... метра, из стальных труб .... метра, из полиэтиленовых труб .... метра, в количество .... смотровых колодцев, количестве .... гидрантов, количестве .... водопроводных вводов, количестве .... задвижек диаметром ...., расположенного по адресу: ....; деревянную постройку, инвентарный номер ...., площадью .... метра, расположенную по адресу: ....; земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .....

Пунктом 2 указанного Соглашения предусмотрено, что после завершения этапа инвестирования, ФИО4 обязуется не позднее <...> г. года переоформить в собственность ФИО3 долю в размере .... в праве собственности на объекты, указанные в п.1 Соглашения.

Указанным соглашением в п.5 также удостоверен прием-передача денежных средств от ФИО3 ФИО4

Таким образом, стороны, договорившись об условиях, заключили соглашение, не предусмотренное законом, что не является основанием для его неисполнения на тех условиях, на которых оно заключено.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализируя содержание заключенного сторонами соглашения, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика передать указанное в соглашении имущество, оцененное сторонами в сумму .... рублей, что составляет .... часть совокупной стоимости имущества, указанного в п.1 Соглашения (....), наступает после передачи денежных средств и приобретения ФИО4 прав собственности на указанное имущество, но не позднее <...> г..

Таким образом, заключив по результатам торгов договоры купли-продажи имущества, в силу заключенного им соглашения ФИО4 обязан был передать ФИО3 долю в размере .... в праве собственности на приобретенное имущество, указанное в п.1 Соглашения.

<...> г. ФИО3 направила в адрес ФИО4 претензию о заключении с ней договора купли-продажи на .... долю в имуществе, указанного в инвестиционном соглашении, на которую ответа не получила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Учитывая, что у ответчика после приобретения им имущества на денежные средства ФИО3, возникла обязанность передать .... долю в праве собственности на: забор протяженностью .... метров, высотой .... метра, расположенный по адресу: ....; водопровод протяженностью .... метра, протяженностью наружной прокладки .... метра, протяженностью подземной прокладки .... метра, из стальных труб .... метра, из полиэтиленовых труб .... метра, в количество .... смотровых колодцев, количестве .... гидрантов, количестве .... водопроводных вводов, количестве .... задвижек диаметром ...., расположенного по адресу: ....; деревянную постройку, инвентарный номер .... площадью .... метра, расположенную по адресу: ....; земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ...., имущество в натуре существует, требования истца о прекращении права собственности на указанное имущество в размере .... доли за ФИО4 и признании права собственности в размере .... доли на указанное имущество за ФИО3 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, суд признает несостоятельными, поскольку истец обратилась с иском в суд <...> г., тогда как трехлетний срок исковой давности оканчивался <...> г..

Иные доводы ответчика о том, что между сторонами фактически заключен предварительный договор, суд отклоняет, поскольку данное соглашение не обладает признаками предварительного договора, не содержит в себе обязательства сторон заключить в будущем основной договор, так как само соглашение является обязательством ответчика для переоформления в собственность истца указанного имущества.

Довод ответчика о том, что на спорном земельном участке в настоящий момент находится сооружение – газоснабжение здания теплой стоянки и нежилого здания РММ, не препятствует признанию права собственности в размере .... доли на указанный земельный участок за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО3, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 в размере .... доли на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО4 в размере .... доли на водопровод протяженностью .... метра, протяженностью наружной прокладки .... метра, протяженностью подземной прокладки .... метра, из стальных труб .... метра, из полиэтиленовых труб .... метра, в количестве .... смотровых колодцев, .... гидрантов, .... водопроводных вводов, .... задвижек диаметром ...., расположенного по адресу: .... на деревянную постройку , инвентарный ...., площадью .... метра, расположенную по адресу: ...., на забор протяженностью .... метров, высотой .... метра, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности в размере .... доли на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности в размере .... доли на водопровод протяженностью .... метра, протяженностью наружной прокладки .... метра, протяженностью подземной прокладки .... метра, из стальных труб .... метра, из полиэтиленовых труб .... метра, в количестве .... смотровых колодцев, .... гидрантов, .... водопроводных вводов, .... задвижек диаметром ...., расположенного по адресу: ...., на деревянную постройку (новое здание КПП), инвентарный ...., площадью .... метра, расположенную по адресу: .... на забор протяженностью .... метров, высотой .... метра, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 07.06.2022 года

Судья Е.В. Савинкина